대한민국 최초의 고시원 창업비법

황재달

저자:황재달
오픈컨설팅대표
성균관대학교경영학부회계학과졸업
성균관대학교사회복지대학원졸업
대학교졸업후증권회사기업분석가로5년간200여곳이넘는기업을방문하고,분석자료를작성했다.경영컨설팅회사를1년운영후푸르덴셜생명에서LP(LifePlanner)로활동하면서보험업계명예의전당인MDRT(MillionDollarRoundTable)를7년연속달성하였다.재무설계전문가로네이버등에재테크칼럼을연재하였으며,은퇴,동기부여강연가로왕성한활동을했다.
메트라이프,삼성생명부지점장을끝으로보험업계를떠났다.
현재는대한민국고시원아카데미를통해고시원창업전문컨설팅대표로활동중이며,오픈하우스라는상표로전국에고시원을오픈하고있다.
기업진단사,사회복지사,투자자산운용사,투자상담사2종,투자상담사1종,생명보험설계사,변액보험설계사,손해보험설계사,AFPK,펀드투자권유인등의다수의자격증을보유하고있다.

추천사1-고시원창업의A에서Z까지담긴책!
추천사2-고시원창업의바이블이자지침서
추천사3-적은돈으로도안정적인수익을창출할수있는‘고시원창업’
작가의말-가장매력적인아이템,‘고시원창업’으로다함께부자됩시다!!!


1장건물없이도월세부자가될수있다

1.왜고시원창업이대안인가?
2.누구나도전할수있는창업,‘고시원!’
3.적은시간투자로고시원운영을할수있다
4.비교적소액투자로도높은수익률올릴수있다
5.‘1인가구’증가로고시원수요가안정적이다
6.계속된기술축적으로사업확장이쉽다
7.성공적인운영후권리금받고매각할수있다
8.건물없이‘월세부자’에도전하는사람들
[핵심요약]①건물없이도월세부자가될수있다


2장고시원창업전,알아야할사항들

1.원룸과고시원의차이,입주자들은누구?
2.고시원종류와좋은고시원고르는방법
3.고시원입주자들이자주하는질문들
4.신축,인수의차이점은무엇인가?
5.고시원창업시주의사항7가지
6.고시원창업투자금액은얼마정도인가?
7.투자금액대비수익률은얼마나될까?
[핵심요약]②고시원창업하기전,알아야할사항들


3장고시원창업7단계사용설명서

1.매물보기전알아야할기본적인고시원내용들
2.계약하기전,고시원시설파악하기
3.고시원의매출,비용등중요항목파악하기
4.양도인과계약시중요한특약사항
5.임대인과계약시알아야할특약사항
6.안전시설등완비증명서신청시준비서류
7.시설인수및잔금지급시유의사항6가지
[핵심요약]③고시원창업7단계사용설명서


4장공실최소화를위한고시원운영관리비법

1.수익률을극대화하는황금매물찾는방법
2.고시원창업,좋은위치는어디인가?
3.창업시피해야할고시원매물5가지
4.돈벌어주는똑똑한중개사를만나는방법
5.공실0%를위한완벽한홍보전략
6.차별화를통해수익성을극대화하는방법
7.불편의최소화는고객의관점에서시작하라
[핵심요약]④공실최소화를위한고시원운영관리비법


5장고시원창업으로다함께부자됩시다!

1.원룸,오피스텔,상가보다고시원을창업하라
2.고시원창업,한달이면가능하다
3.지금당장고시원을창업하라
4.대한민국최고의고시원컨설턴트가되다
5.5년안에‘오픈하우스’200개오픈하기
6.내꿈은‘청소년드림센터’를만드는것이다
[핵심요약]⑤고시원창업으로다함께부자됩시다

고시원의창업과운영은높은기술력을요구하지않고,
비교적소자본으로도높은수익률을낼수있는아이템!

저자는처음고시원창업을준비할때관련지식과정보를구할수없어수많은시간과비용을허비하는시행착오를겪었다.그런상황에서그는어려움과답답함을해소하고자고시원을실제로창업,운영하면서직접몸으로느끼고체득한실제사례와경험담을이책에가감없이썼다.
고시원의창업과운영은높은기술력을요구하지않고,비교적소자본으로도높은수익률을낼수있는아이템이다.또한지속적이고안정적으로운영을할수있고,잘운영하면초기투자금액을모두회수할수있어다른아이템에비해경쟁력또한높다는이점도있다.한마디로최근의불확실한경제상황을감안하면이보다더좋은창업아이템을찾기는쉽지않다는평가다.
저자는“이책을읽으면고시원창업과운영에어느정도의지식수준에도달할수있을것”이라며“직접경험한많은사례를담아서독자들에게나름흥미를제공하고,실질적인도움이되도록했다.”고밝혔다.

고시원창업은다른아이템에비해어떤강점을가지고있을까?

먼저고시원창업은다른창업아이템에비해서특별한기술이필요하지않다.그리고투자금액1억원미만은저가형,1~2억원사이는중가형창업이가능하다.투자금액이많은사람은3억원이상의신축및규모가큰고급형고시원을창업하면된다.
10년전에비해고시원창업비용은크게상승하지않았다.고시원창업은투자금액도중요하지만좋은물건을골라서잘운영하면,높은수익을얻을수있다.
또한현재의자산상태나환경이미래의자산상태나환경에절대적인영향을미치지않는다.어려운현실속에서자신이원하는선명한목표나꿈을가지고있는지가중요하다.꿈을향해가다보면넘어지기도하고다치기도한다.그러나꿈을위해포기하지않으면꿈은이루어진다.
고시원창업은또누구나할수있다는점이다.처음에고시원운영경험이없으면당황하기도하고고객을놓치는등의시행착오를겪을수도있다.그러나창업후3개월정도만지나면기본적인운영시스템을알게된다.
노동투입시간이많은탁구장이나게스트하우스에비해고시원의하루노동시간은적은편이다.창업을통해많은수익을올리는것도중요하지만,적게근무하고자신이나가족을위해추가시간을이용할수있다면강점이되는것이다.
게다가인수한후에성공적으로운영해서공실비율이낮은경우에는인수할때의투자금액에권리금까지더해서비싼가격에매각할수있는것도강점이다.

창업하기전주의사항및창업7단계사용설명서통해상세히설명

장기적인수익창출과함께운영노하우가쌓이면추가로사업확장도가능한고시원은오피스텔이나원룸과비교해도수익면에서강점이다.이러한내용들을조목조목설명하고있는이책은고시원을창업하기전에주의할사항들에관해서도상세하게설명하고있다.
무엇보다도초보자가운영하는데도부담감없이쉽게할수있는것이고시원인데,초보자가쉽게따라할수있는창업7단계사용설명서를통해누구나부담감없이할수있게끔꼼꼼하게정리돼있다.창업7단계사용설명서는매물보기전알아야할기본적인고시원내용들을비롯계약하기전,고시원시설파악하기와고시원의매출,비용등중요항목파악하기,운영자와계약시중요한특약사항,임대인과계약시알아야할특약사항,안전시설등완비증명서신청시준비서류,시설인수및잔금지급시유의사항6가지등이다.
이와함께《대한민국최초의고시원창업비법》은얼마정도의투자금액으로어느정도의수익을예상하는지의시뮬레이션도제시하고있어신빙성높은전망을제시하고있다.
끝으로저자는“건물이있어야만부자가되는것은아니다.부자는사고의전환과정보로도될수있다.당신이노력하지않아서,열심히살지않아서가난한것은아니다.부자가되는방법을모르는것이다.”라며“많은곳에부자가되는방법이널려있다.부자는이방법을찾아서실천하고,가난한사람은이방법을알려고하지도않는다.”고말했다.