인생은 땅 한 방

차길제

35년동안여러가지장사를하면서창업만수십회를했다.그중에혼자선택한업종만20가지이상이고,외식경영&재테크교육은4곳이다.40대후반에검정고시로대학을졸업(경민대학교)했다.부동산분석35년내공에홀로주식투자30년이다.그래서경제는좀안다.국내최초로도배학원을개설하여제자가3,000명이고,일산신도시와파주에원조식당만3군데를키운기록이있다.
산행을22년동안꾸준히해오면서한국100대명산,백두대간과백두산17시간트래킹까지완주했다.제주에서별장을짓고3년동안승마와골프를즐기며사업을구상하기도했으나낙마사고로제주와의인연을접었다.제주를떠나남해,세종시,평택,동탄2지구,영종도,속초등좋은땅을찾아답사하면서공부했고,상가입지분석,대박가게연구(1,000회이상현장탐방)하는것이취미다.2016년부터베트남을시작으로미얀마,캄보디아창업환경시장조사와부동산,주식투자연구에집중하고있다.
지은책으로는《외식사업,이것만알면사방천지돈이다》,《‘기회의땅’베트남에서창업하라》,《달리는베트남·미얀마에나를세워라》등이있다.

유튜브:‘돈을부르는TV’

프롤로그/땅맛을보라!

제1장이지역땅을사면축복이다

변수가많은땅,핵심요점정리

제2장이지역경제특구에관심을집중하라

아파트→주식→코로나이후넘쳐나는돈의최종목적지는어딜까?
인생,끝날때까지끝난게아니다
이제역발상이필요할때다

제3장접경지역투자편

새로운길이뚫리는곳에는언제나큰변화가있다
한반도평화수도‘파주’투자유망포인트
한반도딱중심‘연천’투자유망포인트
갯벌이빛나는‘강화도’투자유망포인트
교통의요충지‘포천’투자유망포인트
산과들이평온한‘철원’투자유망포인트
미래의수도권‘화천’투자유망포인트
통일의염원을품은‘고성’투자유망포인트

제4장나의창업&투자시대

성공과실패
나의장사도전기
첫창업,성공과실패의여정
부동산투자에눈을뜨다
장사하고싶어미친사람
제주에서의꿈같았던3년
상가입지&대박투자연구에몰입

제5장(쉬어가는코너)경제신문으로보는30년전투자의역사

그때신문

제6장30년전과거에서오늘의빈부를배우다

30년전과거에서오늘의빈부를배우다
그시절매스컴에오르내린내용들에서부자가되는방법을배우자
해외:북경은주택난,동경은땅값광란,빈부의갈림길
과거에서현재를배우다-땅이부자를만든다
부동산의최고는땅이다
자세히보라.부자는이렇게탄생한다
투기는세계적인현상이다
아파트투기시대,영국,프랑스,일본을보자

제7장8가지투자의선택

좋은땅은어떤계기만생기면올라간다
대한민국지도공부와가치있는부동산답사에미쳐라
도시가아니라도부의목적은하나
무엇을하여부자로살수있을까?-땅에푹빠져보라
제주평택,세종땅이많은사람인생역전시켰다
장사하면서주식투자
주식‘개미투자자’는구조적으로돈벌기어렵다
지금기억해둬야할투자의핵심

이제는땅,그것도접경지역토지(土地)가미래투자처가된다

이제는땅이다.그것도휴전선과접해있는접경지역토지가마지막투자의장(場)이될것이다.
최근출간한《인생은땅한방》은이러한토지투자에대한현재상황과미래전망에대해속시원하게풀어쓴책이다.특히이책은아파트와주식투자시대가지나면토지투자에대한관심이미래투자처가될것이라고내다봤다.

그간저평가되었던휴전선접경지역핵심투자유망지역은?

접경지역은그간일부지역을제외하고너무저평가되어왔다.수도권중심에서그리멀지않은위치에있으면서도접경지역이라는특수성으로인해마냥묵혀있던지역이다.인천강화도부터경기도파주,연천,포천,철원,화천그리고강원도고성까지투자포인트를짚어주고,해당지역의핵심투자지역을상세하게살펴보고있다.
파주는한반도의허리로봐야하고,연천은그중심이된다.그래서앞으로펼쳐질신북방시대에는‘모든투자의중심은바로여기,접경지역’이라는설명이다.
정부에서도DMZ관광활성화등접경지역개발에13조원을우선투자한다고발표한바있다.강화도에서강원도고성까지456km38선을따라‘통일길’을개발하기로한것이다.
세계적인투자귀재짐로저스도“앞으로5년,통일한반도에전재산을걸겠다.”고할정도로휴전선접경지역은앞으로주목받을핵심지역으로손꼽힌다.한반도에일어날새로운투자지형도,세계적인투자꾼들이‘대물’출현을지켜보고있는셈이다.

어디든새로운길이뚫리는곳에는언제나큰변화가온다

또한《인생은땅한방》에는아파트와주식상승세가코로나이후넘쳐나는돈의최후목적지가토지시장으로몰릴것이며,주목되는토지시장은바로접경지역이유력할것으로전망한다.
변수가많은땅,핵심요점정리를비롯해투자에대한역발상을강조하고있는이책은새로운길이뚫리는곳에는언제나큰변화가온다는사실들을조목조목언급하며60년만에찾아오는용을꿈꾸는접경지역‘보물땅’의뛰어난미래가치를강조한다.
더구나2021년부터대통령선거바람과코로나이후경제특수까지겹치면서새로운투자처로각광받을접경지역땅이요동칠것인데,저자는“이기회를놓쳐선안된다.”고주장하고있다.
이밖에도《인생은땅한방》에는창업과‘대박가게’연구,부동산분석35년내공에주식투자30년경력이있는저자의‘창업&투자시대’와경제신문으로보는30년전투자의역사‘그때그신문’,부자가되는방법등을담은‘30년전과거에서오늘의빈부를배우다’,좋은땅을보는방법과지도공부,가치있는부동산답사에대한내용을담은‘8가지투자의선택’등이수록되어있다.
한발앞서투자한종자돈이큰재산을불러온다.결국경제도심리이고,땅투자는‘심리+타이밍’이기때문이다.

혼돈의양극화시대,마냥이대로빈곤에빠질것인가?

지금대한민국은철저한부(富)의갈림길에있다.
그간넘쳐나는돈이아파트값을천정부지로밀어올렸고주식시장을붉게달구고있다.한번붙은머니게임불은최종종착지땅을폭등시키고소멸한다.바로거기가정부가그리고있는접경지역땅이다.인생도,부동산투자도타이밍이다.
저자는불확실한내일을위해적은돈이라도‘땅보험’에미리들어두자고했다.
“눈에띄게돈값이떨어지는세상,공모주청약에60조원의뭉칫돈이몰리고3기신도시토지보상금50조원이풀리면본격적으로토지시장이움직일것으로본다.수도권에서멀지않으면서엄청난미래가치를안고있는접경지역땅을조금씩확보해두면언제나마음이든든하리라본다.”
이제서울기점남쪽으로의투자시대는끝나고,이제부터시간이갈수록신북방투자시대로간다.통일대비평생가져갈접경지역주변땅,지금이눈여겨볼만한시점이다.
접경지역땅정보를담은《인생은땅한방》이풍요로운삶을위한부(富)의대열에합류하게할매개체역할을할지주목된다.