아직도 땅이다 (역세권 땅 투자 | 땅값이 오를 수 밖에 없는 이유 개발 호재지역 투자 요령)

아직도 땅이다 (역세권 땅 투자 | 땅값이 오를 수 밖에 없는 이유 개발 호재지역 투자 요령)

$17.97
Description
역세권 땅 투자의 모든 것이 담겨 있다
당신의 노후를 책임지는 똑똑한 부동산 투자법
부동산 투자를 말하기에 앞서 반드시 짚어야 할 것이 있다. 바로 투자 원칙과 관련한 것이다. 요즘 같은 불확실성 시대는 투자자 스스로 모든 것을 판단해야 하는 상황으로, 모든 결과론적 책임은 전적으로 투자자 자신에게 귀속된다. 그래서 부동산 투자는 어디까지나 자신의 원칙을 고수하는 투자 철학이 요구된다. 그렇다면 어떤 투자 원칙을 지켜야 할까.

첫째, 자신이 잘 알고 또 관심이 많은 분야에 투자해야 한다.
둘째, 장기적인 관점에서 투자해야 한다.
셋째, 적정 투자 시점과 적정 투자 기간에 주목할 필요가 있다.
넷째, 투자 포트폴리오의 구성 역시 중요하다.

이 책은 바로 그런 관점에서 쓴 책이다. 부동산에 투자하기 전에 먼저 생각하고 또 짚어야 할 것들을 살피고, 이어서 개발계획을 보는 눈과 읽는 안목을 기르는 방법을 파악한다. 이어서 국토와 도시계획 등 관련 개발계획의 흐름에 대한 이해와 함께, 부동산 가치 투자의 핵심이라 할 수 있는 역세권 개발 사업에 대해 설명한다. 그리고 마지막으로 개발지역 땅에 투자할 때 고려해야 할 관련 법규 및 각종 규제는 물론이고 반드시 알고 있어야 할 부동산 실무 지식에 대한 큰 틀을 살핀 책이다.
저자

동은주

저자동은주
(주)나산,(주)삼영에서오랫동안부동산투자및개발업무를담당했다.
1년에20만㎞를주파할정도로현장을중시하는그는특히역세권개발사업실물토지에정통한분야의숨은고수로,고객으로부터어디까지나투자의기본을중시하는전문가로평가받고있다.
탁월한업무능력은그성실함에더해부동산가치투자를실현하고있는데,이는성남-여주복선전철관련이천부발역세권개발사업과관련한여러투자성공사례를통해확인되었다.
현재그가운영하고있는부동산개발및투자회사(주)나루산업개발은역세권개발및투자사업을중심으로분야별최고의전문가들이모여활동중에있으며,부동산개발사업,부동산투자자문,기타부동산관련용역및서비스업무를비롯한다양한사업을통해높은투자수익률을실현하고있다.
저서로『역세권땅투자』,『그래도땅이다』,『재개발ㆍ재건축ㆍ뉴타운투자의불편한진실』이있으며,현재부동산개발사업및투자와관련하여연구와강의는물론관련서적을다수집필중에있다.

목차

머리말
들어가며-투자원칙이바로서야부동산고수로거듭난다

PART1부동산가치투자란무엇인가
1.부동산가치와가격
2.부동산가치를높이려면
3.부동산가치투자란
4.내재가치가높은부동산과투자시의위험요인
5.부동산포트폴리오,바람직한구성은

PART2부동산가치투자의핵심은‘땅’
1.땅의수익률은아파트와는차원이다르다
2.땅값이오를수밖에없는이유
3.왜,지금이땅투자적기인가
4.땅투자,고정관념을버려라
5.땅투자,뛰어난정보선점능력에달렸다
6.땅투자시의고려사항
7.땅의가치를높이는지역과투자포인트
8.땅값,정확히파악하고,제값주고사라
9.개발호재지역투자요령

PART3부동산가치투자의포인트1_개발계획을보는눈,읽는법
1.부동산기사를보는눈,읽는법①
_경제를보는눈,부동산기사
2.부동산기사를보는눈,읽는법②
_정책의실효성과시행시기를정확히파악해야
3.부동산기사를읽는눈,보는법③
_정부정책의타이밍포착이특히중요
4.부동산정보를읽는법①
_기획부동산도활용하기나름이다
5.부동산정보를읽는법②
_개발정보를선점하는방법
6.개발지역땅투자,그적기①
_도시기본계획수립공청회전후
7.개발지역땅투자,그적기②
_도로및철도건설기본계획(안)공고공람및주민설명회
8.개발지역땅투자,그적기③
_도시개발사업지구지정ㆍ고시전후
9.개발지역땅투자,그적기④
_역세권개발구역지정ㆍ고시및실시계획승인전후
10.개발계획,이렇게살펴라①
_도로건설계획의예:제2영동고속도로건설
11.개발계획,이렇게살펴라②
_철도건설계획의예:경강선복선전철화사업및여주신역사역세권도시개발사업
12.개발계획,이렇게살펴라③
_교통계획도눈여겨보자:평택고덕신도시건설

PART부동산가치투자의포인트2_국토ㆍ도시계획을살펴야부동산의내재가치를알수있다
1.국토ㆍ도시계획을따라가면돈이보인다
2.국토개발의청사진,국토종합계획
3.국토ㆍ도시계획의흐름과관련법체계를숙지하자
4.도시계획에땅투자의모든것이담겨있다
5.도시계획의체계와흐름을파악하라
6.도시계획과도시개발시행사업을읽는방법
7.토지이용계획확인서에서이것만은꼭알아두자

PART5부동산가치투자의포인트3_역세권땅투자를노려라
1.길이곧돈이다
_미래가치를선점하라
2.역세권땅투자
_부동산가치투자의핵심키워드
3.역세권개발과관련한포인트세가지
_역세권개발법의제정
4.제4차국토종합계획수정계획(2011~2020)발표에담긴의미
_도시를재편한다
5.제3차국가철도망구축계획(2016~2025)확정ㆍ고시
_신규건설되는철도와역세권개발에주목해야하는이유
6.주목해야할신설노선과투자시주의할점은
7.살펴야하는계획과법규는

PART6부동산가치투자의포인트4_꼭알고있어야할땅투자실무지식13
1.한계농지를눈여겨보자
2.토지거래허가구역정리
3.개발제한구역해제의의미
4.토지수용과이에대처하는방법
5.개발예정지주변의생산녹지지역에주목하자
6.투자가치가높은땅,시가화예정용지
7.가치있는땅으로변화시키는지목변경,형질변경,용도변경
8.농지를대지로바꾸는작업,농지전용허가
9.도시개발사업,추진방식을살펴라
10.도시개발사업추진지역내의토지지분투자를적극고려하자
11.새롭게뜨고있는농가주택,전원주택,주말농장
12.도시민의농지투자①
_농지취득요건과취득한도
13.도시민의농지투자②
_투자유망농지와구입시의유의점

출판사 서평

왜,지금이땅투자적기인가
땅값상승은앞으로도계속된다.

집값과땅값은각각의내재가치와미래가치가분명히다르다.그결과가격등락폭도당연히차이난다.따라서부동산에투자할때에는이둘을분리하여생각해야한다.
불황기에도가격하락폭은적으면서도,그희소성으로인한내재가치가높고또향후개발에따른미래가치가큰땅에투자하는것이유리한이유가여기있다.그렇더라도주의할것이있다.
땅은미래의활용가능한용도별로그내재가치에서엄청난차이를보이기때문에,유망한땅을잘선별할수있어야한다.개발할땅은확실히개발하되,그렇지않은땅은철저하게보전하는것이미래의토지이용방향이기에,자칫보전가치가높은땅에투자하여투자를망치는우(憂)를범하지않아야한다.

부자들의정보수집능력은남다르며일반투자자들도고급개발정보를얻을수있다.

그들의뛰어난정보선점능력에서찾을수있다.이는그들이상호관계맺고있는인적ㆍ물적네트워크에의해서구축된다.주변의지인들과서로교류하는과정에서얻은정보를분석하고활용하는능력은여타일반인들보다훨씬탁월하며,주변의정보를잘활용하여뛰어난재테크능력을발휘한다.
그들이수집하는정보는무엇보다확실하고또정확한데,그렇게해서그들은정부의각종부동산개발정보를누구보다빨리접할수있는위치를점한다.확실한개발정보를남들보다한발앞서취득하고,이를재테크로활용하는기술,이것이바로부자들의재테크노하우다.
구체적으로어느지역에투자할것인가하는것으로,이는무척어려운작업이다.일반투자자의능력이상의것이요구된다.이경우에도그저해당지역부동산업자의개인사견을그대로믿고받아들이는것은위험하다.직접현장을방문해서하나하나꼼꼼히살펴보는과정이필요하다.
경우에따라서는보다체계적인정보수집능력을갖춘부동산컨설팅회사의도움을받는것도올바른투자를위한방법의하나이다.

땅투자에처음인경우다음방법으로시가를확인하는것도한방법이다.
마음에드는물건을골랐다면,먼저그지역중개업소에전화를걸어“사려는땅바로인접지역어디어디에땅이있는데이를팔것처럼말하면서,얼마를받아줄수있는지”를물어본다.그리고이어서또다른인근중개업소에전화해서근처땅을살것처럼하여구입가를물어본다.
이과정에서대략적인가격을유추할수있는데,이때중개업소가제시하는가격의평균선에서땅을고르면큰손해보지않고마음에드는땅을구입할수있다.