안정일,김민주
고려대학교정보공학과졸업,군대제대후집이경매로날아가고전가족이뿔뿔이흩어졌다.졸업후7년동안여러IT업체에서근무하였으며한두군데빼고는근무했던대부분의회사가망했다.
2002년:결혼(전재산전세보증금3,000만원),2002~04년:월화수목금금금12시퇴근고단한종자돈모으기시작했다.2004년:종자돈3,000만원들고경매세계에투신하였으며2006년최초의내집마련(2억짜리분당에25평아파트)에성공한다.2007년에는집22채를보유한종부세1,000만원납세자로등극한다.2008년6억원대38평형아파트를장만하고2008년home336카페를개설했다.2010년KBSVJ특공대,MBC경제매거진출연,2016년채널A서민갑부출연,2017년SBS뉴스토리출연했다.2018년유튜브채널(설마안정일경매강의)를개설했다.
저서로『3000만원으로22채만든생생경매성공기』,『설마와함께경매에빠진사람들』이있다.
1부프롤로그_종자돈3,000만원
1부생생
1무일푼에서22채보유까지
집한채는있어야
전세를살면서큰일을저질러야
세입자는현대판노예(?)
무일푼25년전이야기
눈물을훔치시던아버지｜차근차근실패를향해서
조강지처와의만남
결핵에걸리고
대기업에서내미래를보니
독하게시작된종자돈모으기
아버지눈물로보내드리고
경매공부시작
[TIP]나만의방식으로용어정리①/경매란?
마법이시작되고
지금온가족이단칸방신세
종부세납세자
전7년후7년
2경매재테크시작
경매법정첫경험기
입찰용지를꺼내서다시확인｜공부할수록모르겠는것
첫경매법정에피소드4가지
에피소드하나｜에피소드둘｜에피소드셋｜에피소드넷
경매법정가기전까지
책읽기｜선한부자에가입｜대법원사이트검색｜권리분석｜유료경매정보사이트가입｜물건선정｜보증금마련｜법정가기전날
두번째경매법정가기에앞서
두번째로경매법정다녀와서
법정안은사람들로꽉꽉
두번째경매법정에피소드5가지
에피소드하나:대리인입찰｜에피소드둘:공유자우선매수권｜에피소드셋:취소된물건｜에피소드넷:보증금을깜빡｜에피소드다섯:밥먹고합시다
두번째경매법정뒷이야기
이야기하나:동사무소세대열람｜이야기둘:공유자우선매수청구권
조사다해놓고응찰포기한물건
지금집주인연락두절상태
토지별도등기에도전
내가최고가인가?
장수빌라진행상황
들어가고싶었던물건3개
첫번째물건｜두번째물건｜세번째물건
현장답사의중요성
첫번째이야기｜두번째이야기｜세번째이야기
경매법정체험기하나더
고수의실력을직접목격
경매작전빌라
1,000원더
대단한세입자
[TIP]나만의방식으로용어정리②/전세권등기와확정일자
공매로낙찰받은집을원소유자에게되팔고
잘나가지않는빌라의처분
첫번째물건｜두번째물건｜세번째물건｜네번째,다섯번째물건｜복비를빵빵하게｜낮은가격에낙찰｜느긋해야｜시세파악을정확히
3경매노하우
히말라야은둔고수의돈버는가르침:BLSH
12가지재주가진놈이저녁거리간데없다?
[TIP]나만의방식으로용어정리③/말소기준권리란?
부동산사장님과친하게지내기
돈이되는물건이보인다
우리동네는내가전문가(동네전문가)
알짜배기를낚아챈다
시세를너무잘아는것의맹점
위장(선순위)임차인경매물건
[TIP]나만의방식으로용어정리④/선순위임차인이란?
팔지도않고원금회수하기
대표적인성공사례3가지
실패사례3가지
버블세븐지역버블이꺼지고
경매에도상도가있다
다가구주택단독낙찰후취하｜첫번째만남｜두번째만남｜세번째만남
경락잔금마련KnowHow
무소의뿔처럼혼자서가면힘들다
초보자의명도
이제부터모든법적권리는당신에게｜가능하면2명이상동행｜얘기는들어주되,말려들지말것
가족을위해실력발휘
명도의상반된사례2가지
첫번째사례｜두번째사례
[TIP]나만의방식으로용어정리⑤/대항력이란?
우선변제권의재사용:특이사례
[TIP]나만의방식으로용어정리⑥/우선변제권의재사용불가란?
낙찰후처분사례
도림동빌라｜인천만수동빌라
미아,화곡,신림,광명,성남,평택
차라리쉬는것도투자
4경매에임하는투자마인드
경매의목적은‘낙찰’이아닌‘수익’
놓치고후회하는편이묶이는것보다100번낫다
20번입찰에1번낙찰
수료하고나서｜수료후첫경매법정출전｜수료후3개월｜나도한번낙찰받아보자｜결국꾸준한입찰만이살길
낙찰받기전엔정주지말아야
소액투자다(多)보유전략
1부에필로그
2부경매
2부프롤로그
5경매는기회다!
시작하는사람들
설마의투자팁｜‘서울에서1억이하내집마련하기’
설마라는닉네임
처음부터싸게사는투자법｜1년이내에매도하는것을기본｜카페회원최전무님의수익사례｜경매하기좋은시장이란돌고돈다｜카페회원마리나님의수익사례｜경매에는퇴직이없다
경매를하는이유
‘나도낙찰받아야지’
경매의단점
쉽게낙찰받지못할것입니다!
무조건낙찰받는비법세가지?
？？입찰서를쓸때0을하나더쓰면무조건낙찰이됩니다｜？？두번째방법은낙찰확률을높이는것입니다｜？？세번째방법은‘꾸준히입찰하는것’입니다｜안정일씨의성공적인낙찰비법공개!
6경매의원리
경매는도대체법원에왜나오는걸까?
권리분석의핵심
권리분석이란?!
권리분석사례｜입찰가산정공식｜권리분석실패사례？｜법원에서목격한사건을기록한카페후기｜권리분석실패사례？
경매정보는어디에서얻을수있을까
경매수업초보수강생들티타임1탄
7부동산시장흐름
요즘부동산시장은?
시장이야기
2004년부터설마가직접겪은이야기｜？？2004~06년침체기(경매물량증가):단타(낙찰받고바로팔기)｜？？2006~08년상승기(경매물량감소):급매작업/갭투자｜？？2008년서브프라임투자암흑기｜？？2009~13년침체기(경매물량증가)단타(낙찰받고바로팔기)｜？？2013~18년상승기(경매물량감소):급매작업/갭투자
8갭투자란무엇인가?
갭투자혹은무피투자란무엇인가?
캡투자사례
2006년과최근(2015년이후)의갭투자가다른점
캡투자조심해야할시기가왔다!
안정일씨가직접말하는갭투자희생양임차인
전세보증금사기당하지않으려면?!
？？집주인이주의할점｜？？임차인이주의할점
임차인이보증금을지킬수있는5가지방법
？？대출있는집에들어가지마라｜？？보증금을받기전에는주소를빼지말아야한다｜？？이사하기전날미리전입신고를하라｜？？대출상환조건이면,대출갚는걸내눈으로확인하라｜？？다가구원룸건물에전세들어가지마라
원숭이도나무에서떨어진다!
설마도~!경매로손해를봤던사례？｜설마도~!경매로손해를봤던사례？｜안정일씨가직접말하는‘사기에대처하는우리의자세’
2006~08년부동산상승기투자법
호재를대하는우리의자세
9복리의마법
복리가왜중요할까?!
？？경매의필수품은마이너스통장?!｜？？입찰보증금은하루살이인생｜？？만들수있을때만들어놓자
복리의마법？？:72법칙
？？72법칙이란…?(복리계산하기)｜？？목표수익률잡기｜설마가추천하는복리투자방법
복리의마법？？:눈덩이굴리기
10투자마인드를정하자!
목적에따라다르게투자를하자
사례？？땅이목적이었던경매투자｜사례？？월세가목적이었던경매투자
건물이달아나지못하게발목을잡자
건물주의꿈?결코멀리있는건아니다!
건물투자의전단계
투자하는방법어디서배우나?
경매수업초보수강생들티타임2탄
2부에필로그_책을마무리하며…
결혼은가정을책임져야합니다.
그래서독하게종잣돈모으기를했습니다.
다시대박을꿈꾸며이번에는IT벤처업체로자리를옮겼습니다.결과는역시나벤처거품은꺼져버리고제꿈도함께꺼졌습니다.그동안조금이나마모아뒀던저축도같이사라졌습니다.‘월급나오는회사를다니라’는와이프의명령에다시증권사HTS개발업계로돌아오고,그때부터꾸준히월급을모으기시작했습니다.몇번에걸친무모한도전과계속되는실패,무모하게도전했으니실패는당연한결과였죠.자본주의사회에서자본을무시하고내몸하나만가지고뭔가를해보려고했던무모함말입니다.그때부터는딴생각않고월급을타면몽땅와이프한테가져다맡겼습니다.종잣돈모으는과정은특별히재밌는과정이아닙니다.그냥단순한과정일뿐입니다.회사다니고,한달지나면월급타고,월급타면저축하고,또회사다니고….그단순함이도를지나쳐서너무나지루하고시간까지오래걸립니다.한두달모아서종잣돈몇천이모이면좋은데,1년내모아봐야1,000만원모이면많이모일까?너무나지루하고너무나단순해서종잣돈모으기에성공하기가쉽지않습니다.제가종잣돈을모으게된결정적인계기는결혼이었습니다.
내가내동네를꾸준히파면
알짜배기가나옵니다.
내가사는동네는다른사람보다내가조금은더알고있겠죠?경매를할때도내가사는동네부터시작하면조금은쉽게시작할수있습니다.경매물건을하나뽑아서조사를하는데,가만보니까내가자주다니던목욕탕옆집이네,또는내가버스타려고걸어다니던골목길에있는집이네,그럼훨씬조사가쉬워지는겁니다.그러다보면그집에누가사는지,임차인인지집주인인지,어떤사람인지그동네에처음오는사람보다야내가더잘파악할수있을거구요.경매뿐만아니라일반투자를할때도그동네시세를너무나빤히파악하고있으면,시세보다싸게나온것을알아볼수있는눈이생깁니다.이동네를내가빤히아는데매물로나온가격이싼건지비싼건지알아볼수있으면투자의절반은성공한겁니다.실제로우리카페회원중한명이전농동의방3개짜리지하빌라를낙찰받은적이있었습니다.9,900만원(제생각에)고가낙찰이었습니다.그래서제가물었습니다.“아니이런지하빌라를왜받으셨나요?그것도고가에.”그동네가그회원께서대학시절을보낸동네였고,대부분의주택이대학생에게임대를주기위해서원룸으로개조되어있던것이었습니다.그물건도마찬가지로개조를해서겉으로보기에는방3개짜리빌라인줄알았는데,그게독립적인원룸으로3채인거였죠.각각하나씩따로따로세를놓을수있는구조였습니다.하나당전셋값이최소한3,000만원,저요?저는애초에그물건쳐다보지도않았을겁니다.
12가지재주가진놈이저녁거리간데없다?
토끼도세굴을판다.
이런속담이있죠?‘12가지재주가진놈이저녁거리간데없다’그런데이런속담도있더라고요.‘토끼도세굴을판다.’저는처음부터경매로시작했지만,그렇다고지금껏경매만고집하지는않습니다.경매로시작했다가급매물도잡고,수요예측을해서차액도남기고,요즘에는세력을형성해서수요와공급을직접창출하기도하고그때그때상황에맞게대처하고있습니다.모든투자는수익률이가장중요한잣대가되는데요,워런버핏이말했죠?‘연20%수익률만꾸준히올리면갑부가된다’고요.내가써먹던어떤툴이현상황에맞지않아서수익률이저조해진다싶으면또다른툴을찾아나서고,그것도약발이다했다싶으면또찾고,그러다보면예전에써먹던툴이다시유용하게쓰이는상황이도래하기도합니다.12가지재주가진놈이너무잔머리를굴리다보면저녁거리도해결못하는사태가올수도있습니다.그래서‘한우물만파라’는말도있긴한데,또한우물만죽어라파다가진짜목말라죽을수도있으니까,토끼처럼굴세개정도는파놓는대비책을마련하자는거죠.투자의길이오로지하나만있는것도아니고,또내가가는길만이오직정도(正道)라할수있는것도아니고,하여간세상은어렵습니다.
경매를하는이유
낙찰이아니라수익입니다.
경매를하는이유는시세보다싸게살수있기때문입니다.현재가보다낮은가격에사서현재의시세에파는매우단순한논리입니다.경매란나말고도그물건에입찰하는사람이또있다는뜻입니다.때문에많은사람들이경매를배우고입찰에도전합니다.하지만100명중에50명이입찰에서떨어지자마자‘아~이건안되는구나!’라고생각합니다.수익이나려면낮게써야하는데,그렇게하면낙찰이안되고,반대로높게쓰면수익이안납니다.논리적으로될수가없는구조라고생각하고포기하는사람들이속출합니다.‘경매는돈이될수없는구조’라고생각하는것입니다.아울러경매가대중화돼서이제와서시작하기엔늦었다고말하기도합니다.하지만이말역시오래전부터있어왔습니다.“제가2004년에경매를배우러갔는데,그때저는이렇게생각했어요.‘이렇게좋은투자법이있다니야호~신난다!나는이제대박이다’라고요.그리고책저자가운영하는경매학원에등록을했어요.근데,이게웬걸그경매학원에등록한수강생이100명도넘고,강의실에꽉차더라고요.‘그럼그렇지~!이게그렇게좋은투자법이라면사람들이안할리가없지’라는생각을하면서100명과함께경매교육을받게되었어요.”그렇다면경매는어떤형태로진행이될까?그과정을살펴봅시다.일단경매법정은일반법정과똑같이생겼습니다.입찰할때보증금을넣는데,낙찰을못받은사람들에게는보증금을돌려줍니다.반면,낙찰자는따로불러서신분증과영수증을주는데,마치학교다닐때단상에나가서상장을받는느낌으로받습니다.“낙찰받고통로를지나가면모든사람들이쳐다보기때문에뭔가집중받는느낌이들어요.내가1등한것같아서부러워하죠.그리고법정밖에나가면대출업체아줌마들이전화번호를물어보는데,마치연예인이된느낌도들어요.우리가길거리지나가다가누가전화번호물어보는일이굉장히드물잖아요.기분이참묘합니다.그래서낙찰자를바라보면서‘와~부럽다’라는느낌이들게돼요.”이때문에경매를시작할때는‘돈벌어야지’라는마음으로시작했던사람들이어느순간‘나도낙찰받아야지’로목표가바뀌기도합니다.그리고낙찰을받기위해입찰금액을높게쓰는우를범하게됩니다.또한낙찰을받아두면나중에오를수도있다며스스로위안을삼기도합니다.더불어과감히수익을포기하고‘낙찰-잔금-명도-매도’까지경매의한사이클을경험해볼거라고변명아닌변명도하게됩니다.