부동산 투자 술 (누구나 쉽게 따라 할 수 있는 재테크)

부동산 투자 술 (누구나 쉽게 따라 할 수 있는 재테크)

$16.80
Description
경제적 자유를 달성해야 삶의 진정한 목적인 행복
스스로 공부하고 고민하고 시간 부동산 투자자로서 지혜와 통찰력
현시대를 사는 대다수의 사람은 생계 해결을 위해 자신의 대부분의 시간을 투자함에도 불구하고 그러한 상황을 벗어나기는 더욱 요원해 지고 있다. 자본주의 시스템이 의해 자산과 물가는 계속 오르고 있지만 상대적으로 소득은 매년 줄어들어 부익부 빈익빈 상태가 전 세계적으로 더욱 심화되고 있기 때문이다. 물론 돈과 물질적 풍요가 우리 삶의 전부가 아니며, 그것만으로 인간의 진정한 행복과 만족감을 채울 수 없다는 것은 엄연한 사실이다. 그러나 인간은 생존과 관련된 문제에 봉착해 있는 동안은 좀 더 고매하고 고차원적인 생각과 행동에서 비롯되는 진정한 행복과 성장을 이루기란 거의 불가능하다. 우리가 처해있는 이러한 전 지구적인 현실과 개개인의 상황을 타개하기 위해서는 건전한 비판과 개선의 노력은 반드시 필요하다.

필자는 현재 직장을 다니고 있는 투자자다. 처음 부동산 투자를 시작했던 30대 초반에는 간절하고 절박한 마음으로 투자를 시작했지만, 이제는 여러모로 좀 더 여유롭고 편안한 상태에서 투자를 할 수 있게 된 지금에 늘 감사하는 마음을 가지고 있다. 과거보다 경제적으로 여유로워진 후 크게 달라진 점은 물질적인 여유보다는 정신적인 여유로움인 것 같다. 무엇보다 내가 원하는 무언가를 하기 위해 타인에게 아쉬운 소리를 할 필요가 없어졌다는 것, 회사에서든 친구에게든 그리고 부모님에게든 좀 더 당당하게 나를 보여줄 수 있다는 것, 무엇보다 나 자신에 대한 자존감이 올라가고 삶 그 자체에 대해 좀 더 너그럽고 긍정적인 시각을 갖게 되었다

이 책은 어디에 어떻게 투자하면 돈을 번다는 내용을 전달하기 보다는 궁극적으로 독자들이 부동산 투자자로서의 지혜나 통찰력을 스스로 갖추게 되는데 좀 더 큰 목적을 두었다. 나아가 부동산 투자가 처음이거나 그동안 투자에 대한 열망은 있었지만, 아직 투자의 방향성을 잡지 못하고 있는 이들에게 조금이나마 도움이 될 수 있도록 필자의 투자 경험과 소견을 기초로 구성했다.
저자

진우

眞友
-한양대학교공과대졸업
-L그룹공채입사,현재재직중
-공인중개사자격취득
실전투자자이자공인중개사인저자는현재대기업에서IT관련업무를하고있는평범한직장인이다.아무리잘나가는직장인이라도월급만으로는결코확실한미래나경제적자유가보장되지않는다는사실을일찍깨달은후,30대초반부터재개발빌라투자를시작으로아파트,토지,건물투자및주식과경매에이르기까지다양한실전투자를경험한후이제는부동산자산가가되었다.
저자는부동산투자를통해부를이루고경제적자유를이루고자하는이들에게투자를위한공부방법과실패하지않는투자마인드그리고자신의투자노하우등을공유하고월급쟁이도투자로부자가되는것이결코꿈이아니라는것을알려주고자이책을쓰게되었다.

목차

서문
제1장직장인에게가장좋은투잡은부동산재테크다
월급만으로미래와노후는없다
적금으로부자가된사람은없다
열심히살아온당신,왜아직부자가아닌가?
로또살시간에종잣돈을모아라.
주식이냐,부동산이냐,이것이문제로다
부동산은왜계속오를까?
직장인당신이부동산에투자해야하는이유

제2장부동산투자는어떻게공부해야할까?
부동산투자는경험으로배워가는학문이다
부동산투자는기획이고전략이다
자신만의투자철학을만들어라
한방을노리는당신,한방에훅간다
지나친긍정,지나친부정모두해롭다
돈에대한생각부터바꿔라
투자에앞서숲을보는지혜를키워라
정부정책의행간을읽고움직여라

제3장월세받는직장인이되는부동산재테크기술
첫째도둘째도입지가핵심이다
내집장만이최우선이다
최종목적지는알짜수익형부동산이다
소액투자로부의파이프라인을만들어라
공동투자는‘일거양득’이다
신도시의아파트,상가주택을노려라
부동산전문가를내편으로만들어라
팔지않는것도수익을내는전략이다

제4장직장인투자자를위한부동산실전가이드
No에사고Yes에판다
역세권투자는황금알을낳는거위다
재개발,제대로알고투자하자
토지는최고수익률의퇴직연금이다
수도권,서해안벨트토지에투자하라
경매보다급매물을노려라
토지의운명,용도지역이결정한다
기획부동산을역이용하라

제5장당신도부동산투자로부의선을넘어라
이제돈되는부동산투자가답이다
부동산투자,지금당장시작해야한다
부동산투자없이행복한노후는없다
부동산공부가진짜살아있는공부다
경제적자유로가는시스템을만들어라
재테크의출발은내집마련이다
우리가부자로살아야하는이유

출판사 서평

보고들은지식은스스로확인하고검증
온전히자신의지식과지혜로만들어야
부동산투자를시작하게된이후,주위사람들중에는자신도투자를하고싶은데앞으로집값이나땅값이오를지역을좀알려달라고요청을하는이들이많아졌다.이런요청을받으면필자는아는범위에서최대한상세히상담을해주곤한다.하지만필자의이야기를듣고도실제로행동을하는이들은그리많지않았다.그것은필자의말을그들이의심해서그런것이아니다.타인에게들어서알게된정보나지식은온전히자신의것이아니기때문에그것을실행에옮길수있는자기확신과행동력이떨어지기때문이다.누군가에게전해들은지식만으로는투자에있어서분명한계에봉착하게된다.투자로성공하고싶다면타인에의한정보뿐아니라관련분야에대해스스로공부하고고민하는시간이꼭필요하다.

열심히살아온당신
왜아직부자가아닌가?
부자가되려면내가지금받는연봉의액수보다부를이루려는의지와뚜렷한목표의식이훨씬더중요하다.내주위에는200만원월급을받으면서부동산투자로내집마련에성공한사람도많이있다.이들은비록넉넉하지않은소득이지만꾸준히저축하여모은종잣돈을허투루쓰지않고부동산에지속적으로재투자해부자로가는초석을다졌다.지금열심히살아온인생이어떻게느껴지는가?열심히는살았는데아직경제적자유는커녕신체적여유조차없는상태로살고있지않는가?무엇이문제인지자신의생각의틀을되짚어보자.인간의신념은매우강력하다.자신이간절하게생각하는끈을어떤상황에서도놓지않는다면,그생각은반드시이루어진다.부자가되고싶으면부자가되겠다고간절하게바라고,그것이반드시이루어질것이라는믿음을먼저가져야한다.이것은부자가되기위해종잣돈을마련하는것보다더중요한요소다.

투자의성공확률을나름대로예측
부동산투자는기획이고전략이다
부동산투자를처음시작했을무렵,나는수도권내의재개발투자에올인했다.나의단기목표는수도권재개발투자를통해종잣돈을키운후,서울의아파트를매수하는것이었다.그런데시간이지나니안정적으로레버리지를활용하고시세차익을올리기에는재개발투자보다오히려소형아파트가더괜찮은투자처라는사실을나중에알았다.최종수익률을보면,재개발투자가우위일수있지만안정적인임차인수요와꾸준한가격상승그리고환금성과관리비용절감측면에서소형아파트가훨씬유리했다.당시에경기도권소형아파트는전세를끼고2천~4천만원수준의투자금만으로갭투자가가능한물건이많았다.아파트는입지와환경이양호하면꾸준하게가격이상승한다.물론입지가좋은아파트역시금융위기를피해갈수없지만빌라나입지가떨어지는아파트에비해가격하락폭은훨씬작으며경기가다시나아지면가장먼저이전시세를회복한다.아파트는역전세등의리스크가적은수도권내역세권의입지를선별해서투자한다면금융위기와같은리스크도충분히견디는현명한투자처가될수있다.다시첫투자시점으로돌아간다면,나는재개발빌라와소형아파트에분산투자하겠다.초기종잣돈을키우는데,안정적인포트폴리오다.당시에안전보다빨리종잣돈을키워야겠다는욕심과조바심때문에다른다양한투자방법에대한비교와분석을간과했다.

돈에대한생각부터바꿔라
돈이행복의척도는아니지만행복의필수요건
‘돈’이라는단어를생각하면머리에어떤것이가장먼저떠오르는가?돈은행복을가져다주는좋은것이라고느껴지는가?아니면돈때문에괴롭고힘들었던기억이떠올라돈없는세상에서살고싶다고생각하는가?부유함을추구한다면,반드시이런질문을스스로묻고답을구해볼필요가있다.이유는돈에대한평소생각이가난과부유함을결정하며,돈에관한생각과사고방식의변화가부를이루기위한첫단계이기때문이다.‘돈은그냥돈일뿐이지거창하게돈에대한생각이나사고방식까지물어보냐’고반문할수있다.하지만돈에대한생각이부를이루는것과밀접한관련이있는증거를굳이성경이나인류의역사에서찾지않더라도현재부를이룬사람의저서를통해서충분히확인할수있다.성공한부자가수많은역경을딛고부유함을이룬가장큰이유는돈에대한생각과믿음이보통사람과달랐기때문이다.그들은‘돈은좋은것’‘돈은자신과인류모두에게이로운것’‘돈은모두에게행복을가져다주는것’과같은생각을마음깊숙이받아들이고되새겼다.나는부동산투자를시작한이후자수성가한부자의성공노하우를알기위해그들의저서를비롯한다양한책을읽었는데,그들의사고방식공통점과행동철학을요약하면다음과같다.

부동산공부가진짜살아있는공부
부동산투자는종합적인학문에가깝다
투자를하는목적은퇴사나은퇴후의삶에대한보험을들고,좀더여유롭게직업과직장일에전념하기위해서다.오직하나의일에전념하는사람은미래를대비한보험을드는데써야할에너지마저한곳에써버리게된다.이들은나중에지나간시간에대해후회와푸념을할가능성이높다.이제미래를준비하고진짜삶에필요한공부를해야한다.지금껏학교에서배운공부는자기시간을레버리지로활용하여사업주에게잘고용되는방법을가르쳐준공부였다.지금부터는자본이돌아가는시스템을공부하고,자본이몰리는곳에투자하는방법을배워야한다.그래서자기시간을레버리지로활용해야한다.학교공부를열심히한다고반드시돈을많이벌거나성공하는것은아니다.주위의친구와지인을봐도학벌과학교성적은부를이루는데큰상관관계가없어보인다.오히려공부에소질이없지만뚜렷한목표의식을가지고자신의사업영역을개척했거나자신만의재테크방법을터득하고실천한사람이부를이루었다.부동산투자공부는거짓말을하지않는다.열심히공부한만큼반드시열매로되돌아올것이다.이제남은생애를풍요롭게살기위해서진짜공부에시간과노력을투자해야한다.가장소중한것은돈보다지금순간순간의시간이다.부동산공부는본인과가족에게삶의풍요로움과여유로운시간을줄확실한보증수표가될것이다.