집이 언제나 이긴다 (끝나지 않는 부동산과의 전쟁 그리고 실패한 정책의 민낯)

에이드리안킴

애이드리안킴
1979년출생.성균관대를거쳐한국외대를졸업했다.
명륜동반지하방에서시작된지방청년의서울생활은이문동옥탑방과서울곳곳의원룸들로이어졌고,사회초년생이기도했던10여년전참여정부시절서울집값폭등을보며강북에라도집한채는갖고싶다는소망을갖게됐다.
보수정부들어집값이안정된여러해를지켜보던중,2014년첫등기를시작으로강남핵심지에입성하게됐고어느정도자산증식에도성공했다.
2011년부터페이스북에취미삼아부동산,경제관련포스팅을해온것들이쌓여페이스북친구와팔로워를합쳐2만명을넘어서게됐다.
나름의인사이트가담긴의미있는포스팅들이SNS특성상그때그때순간을지나며휘발되는것을안타까워하던지인과독자들의출판제의를고사하며평온한일상에만족해오던중이었지만,2020년말에들어서4년째인정권의부동산,경제실패가역대최악으로노정되어가는것을보며참여정부시절20대의막막함을떠올리게됐고,더는출판을거절할수없게되었다.

1부_시장과싸우는정권
내집갖지말라는나라/2ㆍ4대책?선거용말잔치,토지국유화일뿐/집은원래빚내서사는것이다/재건축초과이익환수의결과/지겨운원가타령,분양가통제의결과/왜꼭강남이기준?/청약가점제는불공정의끝판왕이다/세계1위부동산세약탈국가/전월세폭등의이유/당신이사는집이당신을말해줍니다/정책의배신/젊은실수요자와의전쟁/프리라이더천국/고층화가맞다/한강변경관은왜답답할까/아파트가답이다/가장인공적인자연이가장아름답다/균형발전이라는망령

2부_밥그릇걷어차는권력
기업가박대하는나라/오너경영아니었으면삼성은없다/성장없이소득없다/경쟁력깎아먹는최저임금인상/큰정부vs신자유주의/가장큰복지는SOC투자/노력보다한방/그들만의찬스/낙하산과귀족/‘을지로노포’의진실/무한생색,절대무책임/보편복지는보편증세로만가능하다/공무원천국은국민의지옥/복지국가엔사다리가없다/손님적어편한자영업자는없다/의사는땅파먹고사나/사다리걷어차는입시채용

3부_호모에코노미쿠스
서울답사기/30대는집을장만해야할시기다/사내유보금과개인유보금/집은분수에맞게/무주택이라는투기/주식은가(家)욋돈으로하는것이다/아파트냐오피스텔이냐/당신의월주거비를따져봅시다/조세는집값으로전가된다/아파트의진화/사교육소비는미친짓이다/청년에게돈말고일을/나이들수록도시살아야/노후대비,얼마면될까

제4부_어떻게만든나란데
대한민국,운도좋았지/4·3은공산폭동이다/국제시장과인천상륙작전/도와준나라고마운줄모르고/통일은쪽박이다/스포츠로평화를살순없다/북SOC연결은국부유출/이미지정치의승리

땅과집은국가가소유해전국민에게균등하게나눠빌려주어야한다고믿는분들은이책을읽지마십시오.-당신이가진집부터내놓으십시오.
부자들에게서빼앗은가난한자들의몫을도로빼앗아가난한자들에게나눠줘야한다고믿는분들은이책을읽지마십시오.-당신이가진재산부터내놓으십시오.
북한은우리민족이며,외세의간섭없이우리민족끼리통일을이뤄야한다고믿는분들은이책을읽지마십시오.-지금북으로가십시오.미국에유학보낸자녀들도함께요.
자,남은사람끼리책을읽어봅시다.…저런,한분도안가고남으셨나요?그야말로실패한부동산정책의민낯이로군요.

국민이내집갖기를원하지않는정권
서울ㆍ부산시장보궐선거결과로들어난민심을새삼들먹일것도없이,문재인정부의부동산정책은역대최악의대실패다.이유는단하나,정책은집값을이기지못하기때문이다.시장에순응한정부는집값을잡는데비교적성공했고,시장을거스르는정부는어김없이집값폭등을불렀다는것은지난20년간의통계가웅변한다.?집이언제나이긴다?(에이드리안킴지음,기파랑,2021)는문재인정부의실패한부동산정책의민낯을,자유시장경제를신뢰하는보통시민의입장에서고발하는글이다.
저자는지방도시출신으로서울에서대학을나오고직장을다니며내집을마련한40대남자화이트칼라.AdrienKim이라는닉네임으로2만명이상의페친과팔로워와소통하고있다.노무현정부말년부터이명박,박근혜정권할것없이때로과하다싶게부동산정책을비판하는포스팅을쉬지않고올렸으나,‘부동산정책백전백패’문재인정부4년차를맞으면서더이상참을수없어자신의생각과경험을일반독자와공유하기로결심했다.

시장이원하는공급보다는수요를틀어막아정반대로가는정권이,‘정책’이아닌‘정치’적목적으로부동산시장에개입하여온갖분탕질을친결과최소2배씩의집값폭등이일어났다.(‘들어가며’,5쪽).

그러면서더근본적으로,“좌파정권은‘없는자’가‘가진자’로되는것을원하지않는다”는결론에다다른다.“세입자를계속세입자로살게해야그들이상대적박탈감을많이갖고,좌파성향이강해지니좌파정당의든든한표장사호갱님이된다”는것(‘내집갖지말라는나라’,18쪽).“개개인이현명해야이런정권의협잡질에속지않으며,생존할수있다”면서,“객관적이성으로현실을냉정하게직시할수있는개인들이모인건강한사회가되는데이책이조금이라도역할을하기를”저자는기대한다(‘들어가며’,5쪽).
제1부‘시장과싸우는정권’은부동산정책,제2부‘밥그릇걷어차는권력’은경제정책비판이다.‘집은원래빚내서사는것이다’,‘청약가점제는불공정의끝판왕이다’등,내집마련때문에속앓이를해본사람이라면무릎을칠꼭지글이가득하다.집값오른책임을집가진자들의탐욕으로몰아붙이는공세에속터져본당신이라면‘세계1위부동산세약탈국가’,‘프리라이더천국’같은글에서위로를받을수있다.‘직(職)보다집’,공관재테크등청와대와여권인사들의내로남불행태를시세,대출이자,세액등수치를대입해풀어내는대목들은카타르시스를느끼게할정도.남북경협과스포츠교류반대,자유와번영의소중함,우리에게미국이중요한이유등,경제를비껴간생각들을따로제4부‘어떻게만든나란데’에모았다.

그러니,집은필수다
10년동안이나부동산정책을비판하는글을써왔다면,혹시아직집이없거나있는집을키우거나늘리고싶어하는사람들을위한팁같은것을없을까?있다.다만,모든성공한기업가와투자자들이입을모아말하듯집테크에도왕도(王道)는없다.정도(正道)만이있을뿐.
제3부‘호모에코노미쿠스’는경제적인간(Homoeconomicus)을자임하는저자의집테크와재테크경험담이다.자신은금수저ㆍ은수저는아니라도다행히빚은물려받지않은동수저쯤은돼서사회생활초년부터월급의70퍼센트를저축할수있었다며,2030세대들에게수입의절반저축은기본이라고권고한다.코인이나주식보다집,오피스텔보다아파트,안정적임대수입(정권이딴지만걸지않는다면)등은훌륭한노후대비팁이될수있다.‘서울,강남’이집값의표준일수는없으며,강남에서먼데서‘분수에맞는집’부터잡아대출과레버리지를활용해키워나가라는충고는한때나마소확행,욜로,집보다자동차에한눈팔던동수저ㆍ흙수저의정신을번쩍들게한다.