부동산 왕초보 탈출기 (결혼 6년차 직딩 왕초보 씨의 내집마련 성공기)

서성수

저자서성수는영산대부동산학박사를취득하고,현재동대학의교수로재직중이다.다양한실무경험과이론의학제적융합을통해현실적이면서도깊이있는강의를추구한다.이미동남권의부동산관계자나실전투자전문가로부터이론과실무를겸비한몇안되는전문가로손꼽히고있다.저자는대학에서법학을전공하고,부동산실무에오랫동안종사하는도중에계량경제를활용해박사학위를취득한특이한이력의소유자다.경제학,법학,부동산실무에모두능해종합적시각이필요한부동산분야에서탁월한통찰력으로정평이나있다.논문으로「아파트매매시장과경매시장의상호관계에관한실증연구,주택연구」가있다.

들어가며
부동산왕초보탈출기의구성과활용법

Chapter01.분양권투자와청약통장

1.부동산투자와고스톱
2.분양권투자와장미
3.분양권투자와사윗감
4.분양권투자와세금
5.왕초보의청약통장
6.왕초보의청약도전기
7.왕초보의청약실패
부동산TIP-전문가따라잡기

Chapter02.재개발,재건축

8.재개발·재건축입문기
9.재개발·재건축메커니즘
10.재개발·재건축추진절차
11.재개발·재건축투자구역선정
12.재개발·재건축투자물건선정
13.감정평가와세금
14.도금제와지분제비교
15.재개발·재건축투자유의점
부동산TIP-전문가따라잡기

Chapter03.지역주택조합

16.새로운세계,지역주택주합
17.격이다른모델하우스
18.사업절차와투자유의점
19.지역주택조합현장에서
부동산TIP-전문가따라잡기

Chapter04.상가투자

20.상가투자입문
21.상권과지형지세
22.상권과유동인구
23.상권분석과빅데이터
24.상가건물임대차보호법
-어디에쓰는물건인고?
25.상가건물임대차보호법-왜바뀌었나
26.임차인의방패,계약갱신요구권
27.권리금,알아야지킨다.
28.적정권리금산정방법
29.상가건물임대차보호법과대출규제
30.상가투자노하우
부동산TIP-전문가따라잡기

Chapter05.부동산시장흐름

31.투자는타이밍
32.지역별평형별시장흐름
33.수도권VS지방
34.시장흐름을만드는부동산대책
35.공급물량과동맥경화
36.전세시장과매매시장
37.돌고도는집값
38.시장흐름복습노트
부동산TIP-전문가따라잡기

Chapter06.경매

39.경매입문-새로운만남
40.경매란무엇인가?
41.급매와경매
42.경매와말소기준권리
43.경매와내집마련
44.급하면체한다.
45.경매물건검색
46.현장답사는이렇게
47.왕초보의입찰참여기
48.경매는에스프레소처럼
매매는카페라테처럼
부동산TIP-전문가따라잡기

부록|초보부동산투자자가알아야할유용한TIP

부동산정보를얻기위한유용한사이트활용법
부동산투자에꼭필요한각종공부서류활용법
등기사항전부증명서읽는법

▶“이제우리도부동산왕초보딱지를뗄때가왔다”
부동산학박사,부동산분석전문가,신문사경제부재태크팀장이뭉쳐만든
가장쉬운부동산입문서

여기비정규직설움을겪다마침내정규직이된왕초보씨가있다.그는다달이나오는월급으로내집마련의꿈을꾸는데….과연왕초보씨는초보자들이감히엄두를내지못하는부동산시장의높은장벽을뛰어넘고내집마련의꿈을이룰수있을까?
『부동산왕초보탈출기』는내집마련의희망을갖고있지만복잡한부동산지식앞에엄두를내지못하는초보자들을위한부동산입문서다.책의주인공왕초보씨가부동산투자를시작하며겪게되는에피소드를통해현직부동산학박사,부동산분석전문가,경제부기자의노하우와최신정보를쉽고재밌게접할수있도록구성하였다.『부동산왕초보탈출기』는제목그대로초보자들에게맞춰진부동산입문서로,부동산초급과정이라할수있는주거용부동산에대한상세한지식과정보를전달한다.

▶관심가는부동산주제부터전문가따라잡기코너까지
왕초보씨를따라떠나는부동산여행

결혼6년차,자녀2명을둔서른다섯의가장왕초보씨.그는요즘집주인의전세금인상으로고민에빠졌다.매번월세와전세를오가는상황,왕초보씨는주변에서이야기하는‘아파트분양’,‘분양권프리미엄’등에관심을가지게되면서,그의내집마련을위한여행이시작된다.

“이책을통해투자에대한본인의성향을생각해볼수있는시간을가졌으면합니다.그리고책주인공인왕초보씨를따라부동산여행을즐기세요.너무욕심부리지말고처음엔본문만읽어내려가길권합니다.그다음부터관심가는주제를,전문가따라잡기코너를읽어보는게좋습니다.부록에소개된부동산사이트에접속해최신통계와정보를자주점검하는습관을들이세요.어느새괄목상대한자신을발견할수있을겁니다.“_「부동산왕초보탈출기의구성과활용법」중에서

『부동산왕초보탈출기』는분양권투자,재개발·재건축,지역주택조합,상가투자,부동산시장흐름,경매등총6장으로구성되어왕초보씨의내집마련을위한여정을상세히보여준다.부동산공부를시작한왕초보씨의스토리에녹아있는구체적인사례를통해독자들은보다쉽게부동산지식과정보를얻을수있다.
각장별로기본개념과지식은물론이고절차,법률,유의점등실전에필요한정보를상세히다루고있어이론과실전에모두유용할수있도록구성하였다.또한‘부동산TIP-전문가따라잡기’코너를넣어각주제별부동산정보의깊이를더했다.특히부산을중심으로부동산시장의흐름과정책(2016년부동산법개정안반영)을정리해현재부동산시장을파악하는데큰도움이된다.

▶부동산,어디서부터손을대지?
부동산초보들을위한본격적인부동산투자요령익히기

월세금액은하늘로치솟고,전세는가뭄에콩나듯한다.세입자신세를전전하다보면자연스레찾아오는것이‘내집마련의꿈’이다.이제갓사회생활을시작한사회초년생부터유리알지갑n년차의직장인까지,벽에못질할수있는내집을꿈꾸는이들에게부동산세계의벽은한없이높아보인다.
부동산투자에서가장중요한것은종합적통찰력이다.기본적부동산지식뿐만아니라법적,경제적,사회적지식과시장흐름,인간심리까지읽을수있는종합적통찰력이필요하다.『부동산왕초보탈출기』는초보자들의부동산시장의이해를높이고투자의종합적통찰력을키우기위해주제와관련된최신통계와그래프,신문기사등을삽입했다.부록에수록된부동산투자에도움이되는사이트,정보접근방법과공부서류,등기부읽는법은부동산투자의성공을위한초석을마련한다.또한현재부동산시장에대한실질적이고세부적인팀을원한다면‘부동산TIP-전문가따라잡기’코너를꼼꼼히읽을것을권한다.

▶“투자란건마지막에웃어야진정한승자다”

누구나『부동산왕초보탈출기』의주인공이다.그렇기에본문속‘왕초보씨’가부동산투자에뛰어들어겪는실패와성공의에피소드는독자자신의이야기가될수있다.이책은하나의스토리를따라가며막연하게만보였던부동산시장을이해하는눈을키우는데목적이있다.부동산시장과가격흐름의이해를바탕으로실제부동산투자에적용할수있는지식,상식,정보데이터를담으며최대한쉽게명료하게전달하고자노력했다.부동산공부를시작하거나부동산실전투자에나서기전,『부동산왕초보탈출기』를통해필수적으로알아야할내용들을점검하여성공적투자결과를얻을수있는첫걸음을내딛어보자.
전월세의수난을벗어나고픈부동산왕초보들이여,이제부동산시장의문을두드려라!!