부동산 투자실무

서성수

저자서성수는영산대부동산학박사를취득하고,현재동대학의교수로재직중이다.다양한실무경험과이론의학제적융합을통해현실적이면서도깊이있는강의를추구한다.이미동남권의부동산관계자나실전투자전문가로부터이론과실무를겸비한몇안되는전문가로손꼽히고있다.저자는대학에서법학을전공하고,부동산실무에오랫동안종사하는도중에계량경제를활용해박사학위를취득한특이한이력의소유자다.경제학,법학,부동산실무에모두능해종합적시각이필요한부동산분야에서탁월한통찰력으로정평이나있다.저서로『부동산왕초보탈출기』(공저)가있고,논문으로「아파트매매시장과경매시장의상호관계에관한실증연구,주택연구」가있다.

머리말

제1편투자와자산관리
1.자산의유형별특징과재테크
2.투자이전에준비해야할마음가짐
3.투자원칙과유의점
4.자산관리란무엇인가?

제2편부동산투자실무
5.일본은있지만우리는없다
6.시장경제시스템과영향요인분석
7.부동산시장의특성과경기변동
8.주택가격형성요인과주거용부동산투자
9.아파트미래와투자유의점
10.상권분석과수익형부동산투자
11.토지의가치분석과기획부동산
12.통계의이면과시장전망

맺음말

부록1.대한민국부동산주요정책연혁
부록2.반드시알아야할도시계획및부동산관련주요용어해설

▶“투자성공확률은높일수있는노하우가있을까?”
이론에서부터실전까지배가되는투자비법

저자는부동산에투자하기전준비단계에서부터당장실전에적용할수있는방법론까지투자방법을구체적으로기술했다.저금리와부동산경기하락으로수익형부동산이인기를끌지만,아무곳에나투자할수는없다.설령하더라도투자가쏠린다면출구전략을세우고매몰비용을최소화할방안을찾아야한다.

투자심리가상식선을넘어서서과열되고있다고판단되면매도하고,투자심리가급격히냉각하여공포단계에접어들었다고생각되면매수에나서라는점이다.결국언급한모든투자지침이나이제껏회자된투자격언은일맥상통한다.누구도확인할수없는바닥이나버블여부를판단하느라실기하지말고,남보다반보앞서서적극적으로움직여라.남들이방향을바꾸기전에먼저바꾸면많은과실을챙길수있다._「부동산투자실무의투자원칙과유의점」중에서

사야할지팔아야할지고민하는시기에사람들은나보다먼저움직여이익을챙긴다.그렇다면남들보다반발자국빠르게움직일수있는자신감은어디서나오는걸까?이에대해저자는이렇게말한다.수익을얻고싶으면기초지식을배양한후경험을축적해라!

▶“이제는묵힌다고오르지않는다”
과감하게투자할수있는전략이필요하다

과거에는토지를사고시간이흐르면토지값이올라투자에성공할것으로판단했다.하지만현재는다르다.지금은산업화시대를넘어지식정보화시대로전환되었기때문에기술적인분석을통한전략적인접근이필요하다.

주식은실물경기에선행하고,부동산은후행한다.과거의고금리경제에서저금리경제로의변화는투자에대한기본적인패러다임변화를불러일으키고있다.결국,투자에성공하기위해서는경제의큰흐름을파악하는능력을배양하고,제어할수없는변화에도자산을지킬수있어야한다.더불어흐름이왔을때는과감하게치고나가자산을증식시킬수있는포트폴리오전략이필요하다._「부동산투자실무의자산의유형별특징과재테크」중에서

시간에의존하는초보적인투자는실패한다.경쟁자들은현장전문가들과함께치밀한분석을바탕으로투자성공에한걸음씩다가가고있다.케케묵은이론이아니라지금당장실무적인전략방법을전해주는저자와부동산투자성공의핵심을알아보자.

▶티끌모아티끌인초저금리시대!
수익형부동산,어떻게접근해야할까?

초저금리시대는재테크필수시대이다.안전성과수익면을고려해부동산으로쏠리고있다.공식화된수식으로수익을계산한다면,안타깝지만반드시실패한다.시장의상황,기회비용,간접비를포괄하는정확한분석만이매몰비용을최소화하며수익률을높일수있는방법이다.저자는다양한사례를중심으로초보자라면놓칠수있는노하우들을전수한다.

▶통계의함정에빠지지마라.시장은급변하고예측불가능하다!
시장의상황을항상살피고대내외변수를확인하며움직여라!

통계가주는달콤함은현실을왜곡하며판단을흐리게한다.어림셈으로계산된수치는투자자들을쉽게유혹한다.우리는의도적으로투자심리를부추기는통계를뿌리치고스스로시장을파악하는힘을길러야한다.만약투자에실패했다면인과관계를파악하고다음투자의밑거름으로삼아야한다.그러나투자에실패하는대부분의사람은복기하기를꺼리고같은실수를반복한다.자신이시장을파악할수없다면전문가의도움을받는것을추천한다.이론이아닌실제시장의위험요소를정확히파악하고정책과규제를빠르게파악할수있는현장전문가와함께부동산투자를하는것도하나의방법이다.그런면에서이책은현장전문가와같은생생함을느낄수있고,알기쉽고또자세한설명으로여러분들의부동산투자를성공적으로이끌것이다.