부동산 재벌들 (평범했던 그들의 인생을 바꾼 부동산 경매 강의)

고준석

제이에듀투자자문대표
前동국대학교법무대학원겸임교수
前신한은행부동산투자자문센터장

평범한은행원의삶을살다가1994년부동산부서로발령받으면부동산과인연을맺게된다.5년간전국방방곡곡을누비며2,000건이넘는경매물건을취급하며실전경험을쌓았다.대리신분이던1999년부터2001년까지부동산경매대출로약800억원을유치했다.우리나라금융권1호부동산전문컨설턴트이자프라이빗뱅커로대기업회장을비롯해전직장차관,대학총장,정당대표,연예인등대한민국명사들의부동산컨설팅을도맡아왔다.
신한은행에서30여년동안프라이빗뱅크부동산재테크팀장,갤러리아팰리스지점장,청담역지점장,동부이촌동지점장,신한PWM프리빌리지서울센터장,부동산투자자문센터장으로일했다.또한신한은행부동산경매플랫폼신한옥션SA를구축했다.현재는제이에듀투자자문대표로부동산교육,강연,자문및유튜버로활동하고있다.
2005년동국대학교에서법학박사학위를받았으며,2021년까지동국대학교법학대학원에서학생들을가르쳤다.동아일보,조선일보,매일경제,한국경제,서울경제등에재테크칼럼을썼다.공정하고정확한전망을내놓아부동산이슈가나올때마다주요매체에서앞다퉈찾는인플루언서이자삼성경제연구소선정부동산재테크분야최고의명강사이다.
주요저서로《은퇴부자들》《경매부자들》《강남부자들》《부자가되려면부자를만나라》《대한민국집테크》《재테크,부동산을잡아야돈번다》《큰돈없이경매로돈버는법》《나는이런부동산으로돈번다》《융자계고대리입니다》등이있다.

강의를시작하며:올바른방향으로간다면결코늦은때는없습니다
알아두면힘이되는부동산정보사이트

1강왜부동산경매인가
1.내가부동산경매를권유하는이유
2.부동산재벌마인드①시류에휩쓸리지않는다
3.부동산재벌마인드②첫째도둘째도미래가치를본다
4.부동산재벌마인드③목표를분명히한다
5.부동산재벌마인드④기대수익을세운다
6.부동산재벌마인드⑤현장에서답을찾는다
7.부동산재벌마인드⑥오직투자자입장에서생각한다

2강권리분석:세상에서가장쉬운권리분석의모든것
1.한눈에살펴보는경매절차
2.3분이면끝나는기준권리찾기
3.이것만은조심하자①대위변제
4.이것만은조심하자②전소유자의가압류
5.이것만은조심하자③조세채권

3강선순위권리들:권리분석으로숨은미래가치를찾는법
1.약이되는임차인,독이되는임차인_선순위임차인
2.돈이되는가등기는따로있다_선순위가등기
3.헷갈리는선순위지상권
4.요역지와승역지를구분하라_선순위지역권
5.선순위가처분도소멸할수있다
6.이것만은조심하자④선순위전세권
7.이것만은조심하자⑤선순위임차권
8.이것만은조심하자⑥선순위환매특약

4강공시되지않는권리들:현장탐방으로골라내는돈되는물건들
1.유치권
2.법정지상권
3.관습법상법정지상권
4.분묘기지권
5.알아두면힘이되는그밖에경매사례들
6.부동산경매로하는갭투자

5강·아파트,수익형부동산에서토지까지유형별투자법
1.아파트투자
2.수익형부동산투자
3.토지투자

대한민국최초의부동산전문프라이빗뱅커,
고준석박사와함께하는
반드시돈버는부동산경매수업

《부동산재벌들》은우리나라최초의부동산전문프라이빗뱅커이자신한은행부동산플랫폼신한옥션SA를만든고준석박사가대한민국1%부동산부자들과전국방방곡곡을돌며경매매물을평가하고입찰에참여하면서익힌부동산경매법을아낌없이담은책이다.

주식시장처럼부동산시장도상승하는시기가있고,하락하는시기가있다.유망한주식종목이있는것처럼부동산시장도뜨는지역이있고하락하는지역이있다.언제나오르는시점과지역을맞출수있다면좋겠지만,과연가능할까?
고준석박사는쉽지않다고말한다.그것도남들보다앞서서맞추기란거의불가능에가깝다는것이그의생각이다.설령한두번성공하더라도단한번의오판으로모든것을잃을수있다.
그렇다면대안은있는가?
그해법이바로《부동산재벌들》에서소개한부동산재벌들의투자마인드와부동산경매투자법이다.

평범한은행원의삶을살던고준석박사는1994년신한은행부동산부서로발령받으며부동산업계에뛰어들게된다.IMF의한파가몰아치던때에전국곳곳의부동산매물을평가하고2,000건이상을직접경매에부치며부동산경매의묘미를깨닫는다.이때의경험을바탕으로1999년부터2001년까지800억원이넘는부동산경매대출을유치해신한은행의신화가됐다.
이후우리나라금융기관최초로부동산전문프라이빗뱅커(PB)가되어갤러리아팰리스지점장,청담역지점장,동부이촌동지점장을거쳐금융자산50억원이상의고객을관리하는신한PWM프리빌리지서울센터장,부동산투자자문센터장으로일했다.실무를뒷받침하기위해2005년동국대학교에서법학박사학위를받았고2021년까지대학원에서학생들을가르치기도했다.지난20여년동안저자의강의를들은사람들만해도수천명이넘는다.
오직부동산만을생각해온축적의시간동안저자는수많은부동산고수들을만났다.이들중에는물려받은재산이많아서투자규모자체가이들도있었지만한푼두푼아끼고모은종잣돈을발판삼아경매와투자를통해차곡차곡부를쌓은평범한분들이더많았다.저자는이들의내집마련을돕고,노후를책임질수익형부동산을장만하고,은퇴의터전이될땅을마련하는것을지켜보며함께성장했다.평범했던이들은꾸준한부동산경매를통해유동자산100억원이넘는대한민국1%부동산부자들이됐다.
《부동산재벌들》에는저자가부동산재벌들과의만남을통해평생갈고닦은‘위험은피하고미래가치는읽어내는부동산경매비법’이담겨있다.부동산재테크를통해부를일군이들은시류에흔들리지않는다.소위전문가라고하는분들이찍어주는곳을불나방처럼쫓지도않는다.그렇다고가격이내리기를무작정기다리지도않는다.
대신개별물건의특성을파악하고,현장탐방을통해미래가치를읽어낸다.이를통해남들이다외면하는돌산을옥토로,쓰러져가는모텔을입주대기자가넘쳐나는빌라로만들었다.고준석박사는“평범했던그들이한일이라면당신도할수있다”고말한다.



내집마련,수익형부동산,땅투자까지리스크는피하고미래가치는찾아내는
대한민국1%의부동산미래가치경매법

이책은부동산경매를처음시작하는이들도쉽게공부할수있도록꾸며졌다.어려운개념은최대한배제하고투자자(매수자)입장에서사례중심의강의형식으로썼다.
1강에서는평범한사람들의인생을바꾼부동산재벌마인드를소개한다.부동산재벌들은진흙속에서도진주를찾아내는인내를갖추고있으며분명한투자목적을갖고있다.이들의투자마인드를익히는것만으로도재테크의절반은성공한셈이다.
2강과4강까지는본격적으로부동산경매를다룬다.부동산경매초심자들이가장어려워하는권리분석을3분안에끝내는법,권리분석으로다찾아낼수없는미래가치를읽어내는법등을다양한실전사례를통해소개한다.강의를따라오다보면마치내가경매에직접참여하고있다는느낌이든다.
5강에서는가장관심이높은아파트,수익형부동산,땅투자를할때꼭알아둬야할내용들을모았다.

“부를경멸하는사람은절대부자가될수없다”

저자는경제적자유를얻고싶다면부를경멸해선안된다고강조한다.

“현실이내마음같지않더라도포기만하지말았으면좋겠습니다.낮에는직장생활을하거나자영업을하면서도밤에부동산경매공부를하고주말이면혼자서또는부부가함께현장탐방을나가며부에대한열망을키운이들이100억원이상의부동산재벌이되는것을저는수없이목격했습니다.5년후,10년후당신도그렇게할수있습니다.올바른방법을믿고가면됩니다.부동산경매는절대여러분을배신하지않습니다.”

《부동산재벌들》은시류에흔들리지않고나와가족의삶을지키려는이땅의모든평범한이들에게힘이되어줄책이다.