시공사도 건축가도 안 알려주는 건축주만 알려줄 수 있는 집짓기 진실

손창완

성균관대학교전기전자컴퓨터공학석사
독일자동차엔진전자부품연구원
최면심리칼럼니스트

4년동안집짓기와관련된부동산투자,건축,목조주택,설계·시공,재료,건축법,부동산법을공부하고6개월간독일,프랑스,스위스,오스트리아,스페인등지의유럽명작주택을순례했다.이를바탕으로직접건축주가되어판교에단독주택을지었고,8가지IoT기능과전기차자급자족충전시스템을통해스마트하우스를구현했다.현재건축실전정보를공유하기위한건축주커뮤니티‘실전건축대학(http://cafe.naver.com/monsternet)’을운영하고있다.

프롤로그
002건축주가꼭알아야할내용만을담은오직건축주를위한책

1장
나는왜집을짓기로결심했는가
집짓기를꿈꾸고시작하려는이들을위해

013꿈을담지못했던아파트와꿈을꾸게만든와타나베상
020타운하우스와내집설계
025엄청난집관련책들
029오픈하우스와건축박람회
031건축과심리학:사람의뇌에가장영향을많이미치는것은‘공간’이다.

2장
나는왜유럽에서주택건축작품을보러갔는가
건축주로서건축작품을감상하는방법

037집을순례하다
041건축작품감상법

TIP
050건축주가가장궁금해하는10가지질문에대한명쾌한답

3장
나는왜도심의단독주택필지를구매했는가
도심의주택필지200평을샀다다시판이유

069땅구매비용을산정하는법(얼마짜리땅을살것인가?)
072어떤땅을사야하는가?(나에게맞는땅의조건)
074땅의가격대비가치판단하는법
090나의토지매매시행착오이야기
092내땅에적용해본,나에게맞는토지의가치파악
096토지시뮬레이션분석이란?
100땅보러갈때미리준비할점과땅에들어갔을때확인할점
106시행착오안겪는부동산토지계약시주의할점

TIP
108자신에게딱맞는땅찾는법

4장
나는왜건축가에게설계를의뢰했는가
시공사설계팀에게의뢰했다가날린착수금천만원

117설계가왜필요한가?
122시공사설계팀vs전문건축사무소
124건축사무소타입별장단점
126건축가를매료시키는설계비협상의비법
128우리가족에꼭맞는집을설계해줄건축가찾는방법(시간을절약하고시행착오를줄이는건축가필터링기법)
133건축가첫만남시준비해야할점(건축가에게우리가족라이프스타일전달하는법?건축도기획이다)
139건축가설계미팅시소통하는방법과설계시건축주가챙겨야할점
141설계용역계약시주의할점
1443D로보는건축설계의진행단계

5장
나는왜집을지으며선택하는것을힘들어했는가
실전경험에서나온집짓기에서의명쾌한선택하는비법

151한번시작하면되돌릴수없는선택(건축주고질병:선택장애해결법)
164구조선택잘하는법(목조주택의생소함과건축주입장에서의장단점)
170지붕선택잘하는법
176창호선택잘하는법
182외장재선택잘하는법
186내장재선택잘하는법

6장
나는왜이시공사에게집을지어달라고했는가
사기안당하는시공사선택법

194설계가끝나고시공사를선정하기에앞서(시공비폭탄에대처하는방법)
196시공사선정시반드시체크해야할부분(이런시공사는피하라)
207시공견적을받은후후회없는최종시공사선정법
213시공사계약시주의할점(계약하고을이되지않는특약조항들)
215시공중현장소장및시공사와소통하는법
218시공후시공사와좋은관계유지하는비법(딱지은만큼만들어가는시공비정산하는법)
222가구업체선정법및작업프로세스

224미리보기-BOOKSTEP2.5

7장
나는왜집의인테리어자재를직접골랐는가
조명과수전,특별한가전을직구하는방법

239콘센트,조명과스위치선택하기
259마루,타일,도기류선택하기
287수전,인덕션,실링팬등직구하기

8장
나는왜집에다양한부가장치를달았는가
편리한스마트시대의스마트하우스직접만드는법

301모바일확인가능CCTV
306IoT제어(모바일로보일러,대문,콘센트,가스밸브,에어컨제어)
313열회수환기장치(미세먼지와환기)
317태양광발전
322차고와전동차고문그리고전기차충전
327전동제어천창
331스마트미러
334영화관시스템

9장
나는왜이집에살고있는가
주택에살면서어른들과아이들이달라진점

343입주하고나서해야할일
348단독주택에살면서달라진점(아파트보다좋은점)
351집의다양한공간과에피소드

부록
369잘지은유럽명작주택체험하기

에필로그
449나만의건물을짓고싶은예비건축주를위하여

“건축가는예쁜집을짓고싶고,
시공사는시공하기쉽고이윤이많이나는집을짓고싶어한다.
그러나건축주가원하는것은
실용적이고합리적이면서도가족만의색깔을담아낸집이다.”
이책은4년간이론공부및실전경험을하고집을지은한건축주의실제노하우를담아낸집약체이다.건축업자에게사기당하지않고시행착오없이더욱효율적인방법으로집을짓길바라는마음에서직접겪었던과정을총망라했다.집을짓게된과정에서부터땅을사고건축가와시공사선정후설계,착공,준공,실제살고있는이야...
“건축가는예쁜집을짓고싶고,
시공사는시공하기쉽고이윤이많이나는집을짓고싶어한다.
그러나건축주가원하는것은
실용적이고합리적이면서도가족만의색깔을담아낸집이다.”
이책은4년간이론공부및실전경험을하고집을지은한건축주의실제노하우를담아낸집약체이다.건축업자에게사기당하지않고시행착오없이더욱효율적인방법으로집을짓길바라는마음에서직접겪었던과정을총망라했다.집을짓게된과정에서부터땅을사고건축가와시공사선정후설계,착공,준공,실제살고있는이야기까지.그동안출간되었던집관련책들과달리집짓기의시작과끝그리고그이후까지어떤정보가필요하고어떻게하면되는지이한권을통해머릿속으로전체적인밑그림을그려볼수있다.
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집을짓고싶어도어디서부터어떻게시작해야할지막막하다.건축가에게찾아가려해도빠듯한예산에서설계비가부담이다.이럴때집을직접지어본건축주의실전정보가있어야한다.실제로건축주가되어보고,설계에참여하여단독주택에살아본경험에서나온정리된정보가예비건축주들에게가장와닿고도움이된다.
-프롤로그중에서
책은크게세부분으로나눠진다.먼저모두가공감할수있는집짓기전하게되는고민과건축주가되어집짓기를시작한이유를논하며어떤시공사,건축가도알려주지않았던건축실전기법을소개한다.
두번째는실전이다.집을짓기위해온·오프라인에서직접경험하고발품팔아알아낸정보와그정보를바탕으로집을지으며깨닫고느낀점,집짓기단계별로필요한노하우까지상세히알려준다.우리가족에게딱맞는땅을찾는비법,실패없는건축가및시공사선정노하우,몇억짜리시행착오를막을수있는설계·시공경험담,선배건축주가공개하는각건축구조와마감재의장단점이잘정리되었다.
마지막으로주택에살면서느낀점과집을지으며겪는선택장애해결법,집의모든것을제어하는스마트하우스구현방법등을친절히설명해준다.그뿐만아니라직접유럽명작주택을탐방해그속에서찾은우리집에적용할만한요소들이실제사례와함께부록속에담겼다.
순수하게건축주의입장에서느끼고겪었던것을기준점으로삼았기때문에어려운시공·설계용어,쓸데없는사례는모두덜어냈다.실사용자인건축주에게필요한정보만알면인생최대의지름인집짓기에쉽게접근할수있을것이다.이책을통해모든예비건축주가더현명한,더성공한건축주가되기를바란다.