직장인, 겁 없이 상가주택 짓다 (월급 받고 월세까지 받는 건물주 되기 플랜 | 건축주가 진짜 궁금해 하는 57가지 질문)

직장인, 겁 없이 상가주택 짓다 (월급 받고 월세까지 받는 건물주 되기 플랜 | 건축주가 진짜 궁금해 하는 57가지 질문)

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Description
월급 받고, 월세까지 받는 건물주 되기 플랜 가동!
아무도 알려주지 않는 진짜 궁금했던 질문에 답하다!!
몇 층으로 지을까?
세대 수는 몇 개로 나눌까?
엘리베이터는 꼭 필요할까?
-주택 관리와 월세 책정은 어떻게 할까?
-임대계약서는 어떻게 작성할까?
......

그동안의 집짓기 관련 책들은 주로 전문가 시각에서 일반인을 가르치는 식이었다. 답답함을 못 참은 건축주가 자신의 건축 과정을 중심으로 직접 쓴 이 책은 온전히 초보자의 눈높이에서, 전지적 건축주 시점에서 집짓기를 기록한 책이다. 저자는 집에 대한 추상적이고, 어려운 지식이 아닌 아주 현실적이고 실용적인 질문을 던지며, 집짓기에 대한 자신의 해답을 구해 나간다. ‘엘리베이터는 꼭 설치해야 하는지, 옥상 방수에 돈은 얼마나 드는지’, ‘임대 세대 관리는 어떻게 하는지’ 같은 것들이다. 놀랍게도 그동안 이러한 현실 지식은 누구도 속 시원하게 가르쳐 주지 않았다. 경험에서 나온 현장감 넘치는 57가지의 질문과 답들이 빽빽하게, 그러나 친절하게 이 책을 채운다. 건축에 대해 모른다고 무시한 사람들을 뒤로하고, 저자와 함께 나만의 집을 짓는 꿈을 키워 보자. 월급 말고 월세까지 받는 건 덤이다.
저자

진하빠

한직장에서18년.그동안슬럼프와매너리즘이없었다면거짓말이겠지만,나름성과를내면서재미있게일해왔다.그러나누구나미래에대한고민은있는법.나는해결책으로부동산을생각했고,틈날때마다관심을가져왔다.3년전,본격적으로상가주택을짓기위해독하게마음먹었다.회사와개인프로젝트를철저히분리하고,퇴근후와주말시간을적극이용했다.그우여곡절속에서비용?프로세스?사람에대한스트레스도있었고,안해도될공부도많이했지만,상가주택프로젝트는즐겁게몰입할수있는마니아틱한취미이기도했다.나와같은상황에서고민하는직장인들이수익형부동산에조금이나마쉽게접근할수있도록,그리고나같은시행착오는되풀이하지않기를바라는마음에서이책을낸다.

목차

책을넘기기전에
들어가기

제1장땅,꿈꾸다
1.땅을살까,말까?
2.땅을어떻게살까?
3.어떤땅을살까?
4.건축을해야하나?

제2장준비,공부하다
5.건축에대해어떻게공부할까?
6.나의성향에맞는공사방법은?
7.어떻게건축을시작할까?
8.총예산이얼마나될까?
9.예산을얼마나,어떻게마련할까?

제3장설계,시작하다
10.건축가의의견을어떻게들어볼것인가?
11.어떤건축가를선택할것인가?
12.가구수를어떻게구성할것인가?
13.몇층으로지을것인가?
14.엘리베이터는꼭필요한가?
15.어떤순서로설계할것인가?
16.건축물의외형은어떻게할것인가?
17.설계와시공은분리할것인가?
18.설계,시공계약시무엇을주의해야하나?

제4장시공,짓다
19.언제건축을시작할것인가?
20.시공비는어떻게책정할것인가?
21.적산이란?
22.시공사는어떻게선정할것인가?
23.외장재는무엇으로할것인가?
24.단열재는무엇으로할것인가?
25.창호는어떤브랜드로할것인가?
26.지붕재는무엇으로할것인가?
27.후레싱을꼭해야되나?
28.어떤엘리베이터를선택할것인가?

제5장집,꾸미다
29.싱크대와붙박이장은어떤등급으로할까?
30.타일은어떤것을쓸것인가?
31.바닥재는무엇을쓸것인가?
32.조명은어떤것을,어디서사야할까?
33.벽지를붙일까,페인트로칠할까?
34.출입문은자동문으로할까,여닫이문으로할까?
35.중문은설치해야할까?
36.수전·욕실제품은어떤걸로고를까?
37.블라인드는설치해야할까?
38.가전제품은어느정도수준으로구비해야할까?
39.에어컨은모든세대에설치해야할까?
40.붙박이장외가구는어느정도제공해야할까?
41.고민되는아트월,어떻게만들까?
42.CCTV는어떤것을설치할까?
43.계단실은어떻게꾸밀까?
44.건물명과간판제작은어떻게할까?
45.외부주차장바닥은뭘로깔까?
46.외부천장은어떻게할까?
47.상가창호프레임은무엇으로할까?
48.베란다바닥은뭘로깔까?
49.조경은어떻게할까?

제6장임대,벌다
50.대출은어떻게진행할것인가?
51.임대는어떻게놓을것인가?
52.통신과케이블은어떻게신청할까?
53.주택관리·월세관리는어떻게할것인가?
54.임대계약시꼭체크할사항은?
55.세금은얼마나어떻게내야하나?
56.임대를놓은후만실까지얼마나걸릴까?
57.초보임대인이꼭명심해야할것은?

부록
사진으로보는공사진행과정
그레이구스완공사진

출판사 서평

“지금까지이런집짓기책은없었다!”
정보에대한문턱이높아늘좌절했던건축주들을위해
아무도속시원하게말해주지않는현실적인질문과비용을공개한다.

전문가도자신의집은실패하기도할만큼어렵다는집짓기.복잡한과정과다양한선택지,인생통틀어최대비용이든다는부담에도전을쉽사리나서기어렵다.여기,너무초보티가날까봐질문조차할수없었던기초적인내용부터건축과정에서필수적으로알아야하는고급정보까지모은건축주중심의집짓기책을소개한다.수익형부동산인상가주택건물주가되기위해땅,설계,시공,인테리어,임대,관리까지.건축비전공자인저자가자신의집짓기과정을통해총57가지의생활밀착형궁금증을정리했다.집짓기에정답은없겠지만,건축주가본인의해답을구하기위해돌파하는과정을참고해보자.이제조금은용기가생길것이다.