전원주택 직영공사 성공기 (쿠팡에서 자재 사고 인스타로 목수 찾고)

제임스 박, 백소담

James Park
미국에서 경영정보학을 공부하고, 현재 외국계 소프트웨어 회사에서 일하고 있다. 셀프 인테리어를 시작으로 우연히 건축업에 관심을 갖게 되었다. 일반인이 도전하기 어렵다는 집 짓기를 셀프 설계와 건축주 직영시공으로 다양한 디지털 플랫폼을 활용해 성공적으로 수행할 수 있었다. 현재는 고정적인 수익을 만들기 위한 패시브인컴 파이프라인 프로젝트를 진행하고 있다.

Chapter #1 집 지을 땅 찾기
집 짓기의 출발, 아파트 인테리어 / 부동산 투자를 알아보다 신축에 꽂히다 / 토지 사용설명서 찾는 법 / 내가 잘 아는 땅이 좋다 / 땅 찾는 기간은 오래 걸려도 괜찮다 / 땅이 하나도 없어요 / 집 짓기 좋은 땅은 따로 있다 / 공사하기 좋은 땅

Chapter #2 나만의 집 설계하기
건축 설계도 셀프로 가능한가요? / 1,000만원 설계도면 VS 300만원 설계도면 / 100번 넘게 수정한 설계도면 / 배치도의 중요성 / 평면도의 중요성 / 시공과 실생활에 도움이 되는 설계도 그리기 / 방 설계하기 / 설계도면을 보는 방법 / 건축신고와 건축허가의 차이 / 개발행위허가 및 산지전용허가 / 건축 인허가 지연을 예방하는 방법 / 공사의 시작을 알리는 착공신고 / 설계변경 허가와 신고, 그리고 경미한 사항 변경 / 산재보험과 고용보험은 언제 가입할까? / 건축주를 보호할 수 있는 보증제도 / 직영공사 착공 시 꼭 확인해야 할 추가사항 / 사용승인 전 준비해야 할 사항

Chapter #3 시공하기
턴키공사와 직영공사의 의미 / 직영공사를 선택한 이유 / 성공적인 시공을 위한 3가지 요소, DQC / 시공업자와 협상하는 방법 / 시공업자 C를 선택한 이유 / 계약서 작성하는 방법 / 계약 실패는 더 좋은 기회를 만든다 / 좋은 시공업자를 찾는 세 가지 방법 / 내가 아는 것이 전부가 아니다 / 건축주는 할 말은 해야 한다 / 건축주가 가져야 할 마음가짐, 내려놓음 / 땅에 대한 공사, 토목공사 / 공사에 필요한 전기 신청 / 공사에 필요한 수도 신청 / 준공에 필요한 정화조 공사 / 기초공사부터 지붕공사까지 / 공사의 시작, 규준틀 작업 / 본동과 창고동을 위한 두 번의 기초공사 / 골조공사에 필요한 자재들 / 건축순서 간단하게 이해하기 / 제일 많이 만났던 시공업자, 전기공 / 자기 집처럼 일하는 기와 사장님 / 인스타그램에서 본 현관문 만들기 / 건축선을 변경하다가 놓친 실수 / 타설과 양생을 위한 최적의 조건 / 현장 근처 철물점과 건재상 확인하기 / 동네 주민들의 마음을 사라 / 시공자에게 시공자를 소개받아라 / 사소하지만 꼭 해야 하는 일, 청소 / 사소하지만 있으면 좋은 것, 동네식당 / 사소하지만 없으면 안 되는 시설, 화장실 / 공사하면서 돈 문제로 고생 안 하는 법 / 큰 창 VS 작은 창, 많은 창 VS 적은 창 / 비계의 다양한 활용 / 겨울철 공사의 어려움

Chapter #4 인테리어 공사
인테리어에도 설계가 필요하다 / 인테리어 공사를 위한 시공자 찾기 / 인스타그램에서 목수를 구하다 / 목공반장님과 일하며 배운 점 / 목공작업은 거의 모든 것이 가능하다 / 문은 언제, 어떻게 주문할까? / 도어락 설치 방법 / 이제는 스위치도 디자인 영역 / 타일 양중하기 / 타일 시공하기 / 보기 좋은 디자인에도 단점은 있다 / 마루를 시공하려면 바닥이 갈라져야 한다? / 벽지로 공간을 디자인한다 / 조명 인테리어로 공간을 디자인하다 / 가구로 공간을 디자인하다 / 대면형 주방으로 가족을 보며 요리하다 / 시스템 에어컨 설치 방법

Chapter #5 조경 공사
1억 조경공사 견적을 받고 조경도 직영으로 / 조경공사 계획하기 / 지형에 맞는 대문과 쪽문 위치 선정 / 반나절 걸린 인터폰 설치 / 건축물 콘셉트에 맞춘 펜스 / 배수에 신경 쓴 보도블록 바닥 / 나무와 꽃으로 자연 속 집을 연출하다

책속에서

누군가는“재미만으로집을지을수있나?”라며반박할수있다.이질문에나는“누구나지을수있고,누구나재미있게집을지을수있다”고자신있게답할수있다.

전문가중개플랫폼을통해1분만에입주청소업자를소개받고,인스타그램으로목수에게DM(DirectMessage)을보내고,네이버블로그에댓글을달아골조공사업자를구했다.그리고골조공사를맡아준이가설비시공업자도소개해주었다.이러한현상을‘디지털플랫폼의긍정적인네트워크효과’라고말한다.공급자(건축업자)와수요자(건축주)가플랫폼안에서잦은거래를일으킬수록양쪽의가치가상승하게된다.결국디지털플랫폼사업자,공급자,수요자모두가원하는것을제공하고받는윈윈(Win-Win)상황이다.-10쪽「들어가는말」에서

나는좋은시공업자를찾기위해인터넷,중개플랫폼,지인소개,업자소개등가리지않고만남을가졌다.일단만남을무조건갖는것이중요한것은상대방이나의일에얼마나관심을갖고있는지관심도와의지를확인하기위해서다.
좋은시공업자를찾는또다른방법은내가찾은시공업자를좋은시공업자로만드는것이다.이역량은집짓기뿐만아니라조직내사람들과잘어울려지내는처세술과도관련되어있다고생각한다.
건축주는때로는작업자간의싸움을중재하는심판도되어야하고목표를이루기위해서채찍질을하는입장이되기도하고시공업자에게칭찬으로동기부여를하는서포트의역할도해야한다는것을알아가기시작했다.-116쪽「단열재알아보기」에서

건축주직영공사의단점중하나는자금관리에각별한신경을써야한다는점이다.엑셀로공사단계,납부일자,업체명,제품명,금액,잔금,납입방법등을적어아래처럼매일기록했다.그리고지금까지지출된공사비용과예정된총공사비용을계산하여앞으로얼마나필요한지도추적관리했다.견적서,영수증등보관이필요한자료들은공사단계별폴더를만들어컴퓨터에저장해서관리했다.-136쪽「공사하면서돈문제로고생안하는법」에서

공사기간중건축주가가져야할마음가짐은내려놓음이라고말했었다.그이유는원하는것을아무리작업자에게수십번말해도안될일은안되기때문이다.그럼에도불구하고실수를예방하고계획대로일이진행되는데조금이나마도움이될수있도록아래처럼작업지시서를만들고여러번현장에방문해서확인하는부지런함이필수다.커뮤니케이션도아래작업도면을보고하게되면전화로서로이미지를상상하는것이아니기때문에더빠르고정확하게가능하다.-149쪽「인스타그램에서목수를구하다」에서