부동산 투자 지금 해도 늦지 않다 (소득이 아니라 어떻게 괸리하고 얼마나 불리느냐가 관건이다)

부동산 투자 지금 해도 늦지 않다 (소득이 아니라 어떻게 괸리하고 얼마나 불리느냐가 관건이다)

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Description
“산업용 부동산 투자로
부자 되는 지름길을 찾아라!”
“소득이 아니라 어떻게 관리하고 얼마나 불리느냐가 관건이다!”

불확실성이 정점을 찍은 바로 지금,
부동산 투자의 폭을 넓혀라!

박사 출신 현직 공인중개사가 알려주는 수익형 산업용 부동산 투자의 세계!

지금까지 라이프스타일은 거의 비슷했다. 그래서 투자의 개념도 비슷했다. 그러나 세상이 변했다. 월급을 모아서는 늙기 전에 수도권에 집 한 채 마련하기가 어려워졌음을 이제 모두가 안다. 투자의 시대다. 너 나 할 것 없이 투자를 배우기 시작했다. 그리고 작년, 코로나19 바이러스로 인해 라이프스타일의 대전환이 일어났고, 투자의 불확실성이 정점을 찍었다.

저자는 바로 지금이 투자를 시작해야 할 때라고 말한다. ‘지금 시작하면 늦지 않았을까? 발빠른 사람들이 벌써 다 파이를 가져갔겠지?’ 하는 생각에 망설이지 말라고 한다. 그러면서 수익형 부동산, 특히 산업용 부동산이라는 대안을 제시한다. 주택 위주의 부동산 투자는 주택 위주로 흐르고 있기에 다소 낯설 수도 있다. 그러나 산업용 수익형 부동산 투자는 투자자본 대비 시세 차익이 크다.

이 책에서는 은퇴하기 전에 부동산 투자를 공부하고자 하는 사람들을 위해 수익형 산업용 부동산에 대해 소개한다. 주택이나 상가 말고도 매력적인 투자처가 있음을 이야기한다. 산업용 부동산을 전문적으로 다뤄온 공인중개사로서 가진 지식과 경험들을 이 책에 담았다.
저자

정병묵

저자는경기도광주에서좋은부동산공인중개사사무소를운영하고있다.어린시절불우했던가정환경을이겨냈으며중학교도가지말라는아버지의말씀에동의할수없어초등학교4학년때부터신문을배달하면서돈을모아서중학교에진학했다.대학교2학년때지금의국군정보사(H.I.D)에자원입대하여영내에서만6년동안군대생활을했고,그중휴가는단2번(13일)만나왔다.훈련받다가죽어가는동기를눈앞에서목격하고힘들어했던때도있었지만,강인한정신력으로이겨내고현재에이르렀다.

제대후여러직업을전전하다가공인중개사가되었으며주된중개대상물은공장·창고이다.현재는강남대학교부동산학과에서석·박사를마쳤으며1편의논문은학회에투고했고1편은논문심사중이다.「원룸소형주택의효율적관리방안도출을위한요구도조사」가있고또다른한편은「공장창고매매및임대의사결정요인분석」이다.『부동산투자지금해도늦지않다』에는산업용부동산의핵심만담으려고노력했다.

목차

1장:부동산투자,지금시작해도늦지않았다
01:혼돈의시대를맞은부동산투자
02:귀농귀촌이답인가?
03:어느경비원의처절한죽음
04:남은노후는경제적자유인으로살아라
05:준비덜된노후는지옥이다
06:부동산투자지금시작해도늦지않았다
07:부동산공부하면돈이보이기시작한다

2장:지긋지긋한가난을이겨내서종잣돈을만들라
01:지긋지긋한가난을이겨내서종잣돈을만들라
02:은퇴후인생2막을준비하라
03:실버(Silver)시대를멋있게사는법
04:재테크전문가가되어라
05:부동산공부하기전에돈공부는필수다
06:돈에대한인식을전환하라
07:성공적인투자포인트를찾아라

3장:절대지지않는부동산투자노하우
01:모든투자에는노하우가있다
02:아파트투자만이부동산투자의전부가아니다
03:아들에게도안가르쳐주는부동산투자비법
04:좋은빚과나쁜빚-빚을디자인하라
05:소득은상관없다얼마나관리하고불리느냐다
06:부동산으로돈나오는파이프라인만드는법
07:고수의말에귀기울여라
08:돈이나를위해서일하게만들어라

4장:수익형부동산오피스텔,상가,공장,창고투자로빠르게부자되는비법
01:수익형부동산이대세다
02:수익형부동산상가분석매뉴얼
03:수익형부동산끝판왕월세나오는공장에투자하라
04:아파트형공장에투자하라
05:공장임대는공실이란없다
06:경매로공장마련하기
07:공장과창고투자에대한장점과유의사항
08:수익형부동산투자는공장이최고다

5장:부동산투자가부자로가는지름길이다
01:부동산투자가부자로가는지름길이다
02:투자의귀재는투자타이밍이만든다
03:평생수익이창출되는부동산재테크
04:동네부동산공인중개사와친하게지내라
05:발품과손품,정보력은투자의기본이다
06:이거다싶으면바로행동에옮겨라

출판사 서평

부동산을공부하는만큼돈이보인다!
주택위주의투자에는한계가있다

신중해야할때이다.지금을기회로삼을것인지,아니면넋놓고있다가속절없이당할것인지는본인의노력여하에달렸다.은퇴는불가피하다.언제다가올지모르는은퇴이후를위해부동산과투자를알아야한다.현재의투자흐름과후속대책을염두에둔폭넓은공부가필요하다.

현재의부동산정책하에서주택에투자한다는것은힘든상황이다.정부의다주택자들에대한페널티(Penalty)에가까운세금정책으로빚내서투자하는갭투자는사실상어렵게되었다.그래서다주택자들은집을정리하고‘똘똘한1채만들기’에주목하고있다.그리고당장은아니겠지만이런상황에서서울아파트가격이계속오를것인가를고민해봐야한다.

그래서저자는산업용부동산에주목해야한다고말한다.우리나라는전통적인제조업강국이며,이러한기반위에서우리는산업강국이되었다.이산업의기반이되는공장과창고등산업용부동산이야말로우리경제에꼭필요한중요한부분이며,훼손되지않을가치를지녔다.

산업용부동산의수익률이주택보다낮을수도있다.초기투자비용이비교적많이들어가는것도사실이다.그러나투자자본대비시세차익이크다.장래이익까지고려하면너무나매력적인투자처이다.

저자는공인중개사로활동하면서개인자산의대부분을차지하는실물자산인부동산에대해해박한지식을습득하게되었고지금까지자산운용과자산관리,자산습득과정등을성심성의껏연구하고공부하고있으며실무에서습득한살아있는모든지식을독자에게나눠주고자한다.