처음 시작하는 부동산 공부 (평범한 직장생활 하면서 비범한 수익을 올리는 부동산 공부법)

처음 시작하는 부동산 공부 (평범한 직장생활 하면서 비범한 수익을 올리는 부동산 공부법)

$15.24
Description
“나는 부동산 투자로
매달 보너스 받는다!”
평범한 직장인들은
누구나 돈으로부터의 자유를 꿈꾼다!

부동산으로 평생 돈걱정을 날려버려라!

경제적 자유를 이루기 위해서는 먼저 종잣돈을 마련해야 하는데 그 기본이 되는 것이 직장인의 경우에는 월급이다. 즉, 부동산 투자를 위한 총알이 바로 월급인 것이다. 월급쟁이의 가장 큰 리스크는 일하지 않으면 수입이 0원이 된다는 것이다. 그러므로 직장에 다니고 있는 동안에 그 월급을 활용하여 또 다른 수입 파이프라인을 구축해야 한다.
이 책은 다양한 수입 파이프라인을 만들 수 있지만 가장 안정적이며 효율이 높은 것이 부동산 투자라는 것을 명확히 알려주고 있다. 저자의 실제적인 경험이 담긴 가장 따라 하기 쉬운 〈직장인의 부동산 투자 지침서〉이다.
저자

이흥규

직장을다니면서부동산투자를통해부를쌓은검증된실력파실전투자자.
IT업체에다니면서익힌빅데이터분석을통해자신만의부동산투자방법을연구하고있다.빅데이터분석을통해수익률이높은지역을미리예측하고투자를하여높은수익을올리고있다.
경제적자유를얻기위해서부동산공부를시작하였으나현재는평범한직장인에서다양한투자경험을갖춘실전투자자가되었다.힘든시절을겪어본그는현재비슷한처지에있는수많은사람들을부자로성장시키며긍정적인멘토역활을하고있다.
현재는부동산투자전문컨설턴트로활동하고있고다양한부동산투자경험과독서을통한부동산전문적인지식을교류하기위해〈직장인독서연구소〉카페를운영중이다.
저서로는『하루1시간책읽기의힘』,『보물지도20』이있다.

블로그:https://blog.naver.com/crossbones1
카페:cafe.naver.com/koreadreamfactory

목차

프롤로그:평범한직장인들은누구나돈으로부터의자유를꿈꾼다

1장평생월급쟁이로살수는없다
01회사에인생을바치지마라
02직장인의빈부격차는부동산지식에서차이가난다
03딴사람말믿지마라
04부자가되려면부자가하는대로해라
05부동산지금모르면평생남의집에서살지도모른다
06집이이렇게많은데왜내집은없을까
07직장인의분석능력을이용하자
08바쁜직장인을위한투자방법

2장돈의가치는떨어져도부동산의가치는떨어지지않는다
01지금사도괜찮을까
02남의말듣고부동산사지마라
03직장인이피해야할부동산투자
04언제사고팔아야하나
05시장과싸우지마라
061,000만원으로부동산투자시작하기
07레버리지를활용하라

3장부동산투자는스펙이부족해도괜찮다
01지독한끈기와인내만이노력에보답해준다
02부동산의가치를보는안목은빌릴수가없다
03지금당장평균의오류에서벗어나라
04행운에기대지말고꾸준히투자하라
05부동산의승부를가르는것은‘경제기본기’
06돈많은사람만이부동산투자를하는것이아니다
07세상은왜점점더불평등해지는가

4장평생돈걱정안하게만드는부동산투자7가지원칙
01레버리지를활용하라
02경제적불황기가부동산투자타이밍이다
03부동산재테크는결국인맥테크이다
04수익형부동산은나의연금통장을소유하는것과같다
05경제신문,부동산투자의최고교본
06행동이겸손해지면안된다
07깨달음을미룰수록인생의격차는커진다

5장나는부동산투자로매달보너스를받는다
01새로운부의파이프라인을만들어라
02부동산은부의추월차선이다
03부동산투자페달을밟지않으면넘어진다
04참을수없이행복한성공을하라
05배우기만하고행동하지않는투자는아무소용이없다
06목표와계획없이움직이지마라
07많이아는사람이기회도많다

에필로그

출판사 서평

4차산업혁명시대!더벌어지는빈부격차,
직장인이라면부의파이프라인을찾아야할때다!

4차산업혁명시대에는AI와로봇이이룩한높은생산성의결과로최저의보편소득을받으면서살게될가능성이크다.그리고현대사회는능력위주성과로평가하는사회이므로일반직장인과임원으로승진한사람의임금차이는어마어마하다.제조업으로부를창출하던1차산업혁명시대에는공장노동자와공장CEO의임금격차는약20배였다.그러나현재에는구글,페이스북과같은첨단기업의CEO와일반직원의임금격차는약2,000배이다.

고임금엘리트층의생활양식은어느새중산층과비교할수없는수준으로올라가버렸다.이제까지사회를지탱해왔던중산층의상대적박탈감은심해졌다.중산층은최저가생활용품을구입하거나가성비가높은상품을소비하게되고엘리트층은명품을더선호하고소비하고있다.흥미로운점은이런빈부격차를초래한원인중하나가능력위주의사회분위기라는것이다.
생산성을높이끌어올려생산성이높아지면일부사람들에게생산성의성과가집중되어나머지사람들은기존의중산층또는엘리트층에서탈락하게된다는모순이발생한다.모두다더잘살아보기위해서한노력들이오히려양극화를앞당기고있는것이다.4차산업혁명으로인해중산층과빈민층은더큰어려움에처하게될것을직시해야한다.

다양한부의파이프라인을만들어라!

“자면서도돈을버는방법을찾지못한다면죽을때까지일해야만한다.”
-워런버핏

워런버핏의이한마디는자본주의의모든것을설명하고있다.부의파이프라인을구축하는것은4차산업혁명시대에서필수다.돈의액수도중요하지만수입원을한곳에의존하고있다면매우위험한상태이다.평범한사람들특히근로소득에만의존하고있는사람들은자본주의에서가장낮은단계에있는사람들이다.전문직종사자로큰근로소득이있더라도잘관리하지못했을때는노년이나갑작스런사고로일을하지못하게되었을때큰어려움에처하게된다.부동산으로많은돈을번사람들도왜강연을하고계속책을쓰고방송을하는이유를생각해보면쉽게이해가될것이다.크든작든다양한수입원을위해서계속노력을해야한다.

부의확장에가장확실한방법은부동산투자다

부자들은가장평범할때부자가되기위한준비를하고실천을했다.그대상이부동산이다.이제부터라도부자의방법을따라해야한다.돈이없어도부동산에관심을가지고,종잣돈을만들어부동산에투자하며부의파이프라인을만들어가는것이다.부동산투자는선택이아니라자기자본을지키기위한생존수단이다.사람들은부동산가격이계속오른다고말하지만,정확하게표현을하면돈의가치가계속떨어지고있는것이다.
자본주의사회에서돈의가치는계속떨어지기마련이다.돈의가치는떨어지지만실물자산가치는떨어지지않는다.부동산투자야말로실패할수없는투자다.돈이없을수록,절박할수록부동산파이프라인을구축해야한다.부동산공부를시작하는것이부자로가는길의시작이다.경제기사를읽고,내가사는동네의부동산에방문해서가격조사를해보기부터시작하라.부동산을모르면부자가될수없다.

돈의가치가떨어져도부동산가치는떨어지지않는다!
자기만의원칙으로부의추월차선에올라타라!

직장인,부동산투자로부자되기!

거시적인관점으로부동산가격을공부하라

주간주택시장동향을꾸준히3개월정도모니터링을하고사고싶은지역또는흐름이좋아질지역의분석하고마지막으로이지역의공급,미분양,거래량데이터를참고하여매수타이밍을잡으면된다.부동산투자를위해서는아주명석한두뇌도컴퓨터활용능력도필요없고오직우직한마음가짐과부지런한발만있으면된다.

부동산분석을하다보면사이클이존재한다는것을알게된다.부동산만의특징이있는데기차에비유하면쉽게이해가된다.

1.가속을위한충분한거리가필요하다.
2.쉽게멈춰지지않는다.
3.전국의기차가모두동시에움직이지않는다.

부동산투자타이밍잡기

가격이상승할때의우리가알수있는방법은없을까?추이를꾸준히보다보면다음과같은공통점을발견하게된다.상승장의기본적인변화는우선부동산가격이상승하고거래량이증가하는것을알게된다.아래3가지조건에만족하면대세상승기에올라탈수있다.

1.거래량이2배로이상증가
2.3개월이상거래가꾸준히증가
3.5%이상가격이상승

부동산투자타이밍의핵심4

①매매가는하락하지만전세가는상승할때
부동산투자에있어서확률로배팅하는것은매우위험한행위이다.아직은매매가가더떨어질가능성
이농후하다.확실히바닥을다지고오르는것을보고들어가도늦지않은시점이다.안전한방법이있는데굳이위험을감수하면서들어갈필요는없다.이런상황에서는시장을관망하라.

②매매가와전세가가동반상승할때
상승기간이얼마나오랫동안올랐었는지를확인하고이런상황에서는되도록매입하는것이좋다.부동산회복기에서상승기로이어질때나타나는전형적인모습이다.주택의공급이부족한상황에서전세수요가꾸준히상승하며또한매매수요도같이상승한다.안정적인상승시기이다.

③매매가는상승하지만전세가는정체될때
매매가는하락하지만전세가는상승할때와정반대상황이다.전세가하락하는것은공급이많기때문이고그럼에도매매가가오르는것은추후더상승할것이라는기대감이작용했기때문이다.이런상황은주로신도시또는신도시의공급으로인한주변지역에서나타날수있다.또한전세가보합인데매매가가급등하는경우는가수요가많이붙어거품이끼고있는상태이다.위험하다는신호를보내는것이니수익이어느정도났으면적당히매도하는전략을펼쳐야한다.

④매매가와전세가가정체될때
이경우이전의모습이상당이중요하다.상승후보합으로이어진것인지,하락후보합인것인지에따라선택이달라질수있다.상승후보합이더좋긴하지만하락후보합이라고해서크게문제될것은없다.가격이정체양상을보일때가장중요한것은얼마나오랫동안정체되고있느냐는것이다.가격이정체되고있다는것은매년물가상승률만큼상승을하지못해저평가상태로진입하고있는것을의미한다.실거주인들은관심을가지지않는상황이지만,투자자라면이런지역에관심을가지고모니터링을해야한다.