월급쟁이들은 경매가 답이다 (천만 원으로 시작해서 연금처럼 월급받는 투자 노하우)

박갑현

저자박갑현은경희대학교에서부동산학을전공(석사)했다.1999년부동산에입문하여지지옥션투자팀과매일경제부동산팀을거처현재지우리얼티대표와지우옥션이사로재직중이다.권리분석상담,경매펀드,공동투자등주로실전중심의부동산업무를담당했다.한국공인중개사협회,지지옥션교육원,각대학교와관공서에서경매강의를했다.[서울경제],[매일경제],[머니투데이]등여러신문사에칼럼을기고했다.현재매일경제실전경매교수,한국부동산학회이사로도활동하고있다.쓴책으로는《부동산경매특급성공법》,《불황모르는부동산이제는경매》,《부동산경매교과서》가있다.

Chapter01.월급쟁이의꿈을실현시켜주는부동산경매
01.월급쟁이일수록부동산경매를해야하는이유12
02.성공률이높을수밖에없는부동산경매21
03.아는만큼,가진만큼만투자해도충분하다27
Q&A로풀어보는알쏭달쏭한부동산상식①경매(경매절차,권리분석,명도,사후처리)30

Chapter02.1억원을부르는1천만원부동산경매의기술
01.투자의첫걸음:나의투자성향파악하기56
02.투자대상고르기:‘내물건’제대로알아보는법59
03.투자대상확인하기:일석이조의현장조사활용법66
04.경매의하이라이트:입찰과명도72
05.성공투자의완성:임대와매각77
Q&A로풀어보는알쏭달쏭한부동산상식②계약(부동산중개업소와의관계,임대계약,매매계약)87

Chapter03.똑소리나는경매고수의억소리나는투자마인드익히기
01.부동산과친구가돼라96
02.자나깨나부동산99
03.돈되는부동산정보를찾는방법103
04.부동산인맥만들기112
05.대출도능력이다116
06.1부동산1통장만들기124
Q&A로풀어보는알쏭달쏭한부동산상식③대출(은행,금리,담보)127

Chapter04.현장에서통하는실전경매:주택공략하기
01.주택의종류136
02.주택의장단점141
03.경매할때꼭알아야할주택임대차보호법146
04.사례로보는경매의빛과그림자152
Q&A로풀어보는알쏭달쏭한부동산상식④주택구입163

Chapter05.현장에서통하는실전경매:업무용부동산공략하기
01.업무용부동산의종류172
02.업무용부동산의장단점176
03.이것만은알고가자!상가건물임대차보호법182
04.업무용부동산의투자사례187
Q&A로풀어보는알쏭달쏭한부동산상식⑤업무용부동산192

Chapter06.현장에서통하는실전경매:상가공략하기
01.손큰투자자들이상가를주목하는이유200
02.좋은상가,나쁜상가202
03.한눈에파악하는상권분석207
04.좋은임차인구하는노하우210
05.사례로본상가경매215
Q&A로풀어보는알쏭달쏭한부동산상식⑥상가221

Chapter07.진짜경매부자가되기위해꼭알아야할경매체크포인트
01.관련서류는꼭떼봐라230
02.현장을보지않고경매를논하지말라232
03.명도를끝내기전에는절대‘내집’아니다234
04.임대사업자는이렇게236
05.절세만잘해도남보다2배는더번다238
06.부동산관리잘하는방법243
07.사는것보다파는게더중요하다247
Q&A로풀어보는알쏭달쏭한부동산상식⑦경매리스크255

월급만으로살수없다면제2,제3의월급을만들어라!
팍팍한월급쟁이의현실을역전시켜줄금쪽같은재테크,부동산경매!
월급쟁이일수록부동산경매를노려야하는4가지이유!
은행예금금리1%대,물가상승률3%.저성장기조가고착화된냉엄한현실속에서우리가과연살아남을수있는방법은무엇일까?월급쪼개고쪼개서열심히적금만부어도내집마련에노후가보장된다면그얼마나좋겠는가?하지만현실은전혀그렇지못하다.월급이외의재테크는피할수없는현실이된것이다.20년동안부동산전문가로현장을누빈저자는“월급쟁이들에겐부동산경매가답”이라고힘주어단언한다.대체부동산경매는무엇이기에한달벌어한달살기급급한월급쟁이들에게권하는것일까?

①시간활용이용이하다.
경매는틈틈이남는시간만잘활용해도충분히재테크가가능하다.츨퇴근하는지하철에서스마트폰으로물건검색을하고주말에현장을답사하며1년에1~2건을낙찰받겠다는마음으로하면된다.
②자본금이적게든다.
‘경락잔금대출금’제도를통해은행융자를활용하면연간수익률이자기자본으로투자했을때의연간수익률보다높은경우가많다.
③대출이유리하다.
경매를위해서는은행대출이필수.직장인은확실한소득증빙이되기때문에대출에매우유리하다.
④본인의업무와인맥을충분히활용할수있다.
부동산에투자하기위해서는엄청난고급정보나기밀에해당하는정보가필요한것은아니다.나의직업이나인간관계를활용한것만으로도필요한정보를얻을수있다.

20년현장을누빈경매전문가가짚어주는성공경매의노하우!
월급을쪼개어만든1,000만원종잣돈으로‘인생역전’의기술을익힌다!
성공은재능과노력으로이루어진다.하지만재능이없어도노력만으로성공할수있는분야가바로부동산경매다.부동산의숨겨진가치를알아볼줄아는안목은끊임없는관심과꾸준한노력으로갖춰지기때문이다.저자는일상생활속에서부동산에대한감각을기르라고조언한다.자취나독립을꿈꾸며원룸이나오피스텔을구하고있다면집을구할때경매를통한재테크까지범위를넓혀유심히살펴볼것을주문한다.창업을준비중인사람은자연스럽게사무실이나상가를,한두자녀를둔집의가장이라면3~4인가정을위한주택등자기삶과밀접한종목에관심을갖게되면차츰안목이갖춰진다는것이다.
첫경매때부터‘홈런’을노리지말아야한다.저자는그동안성실하게직장에다니며업무능력을쌓아왔듯이1,000만원이란작은돈으로차근차근도전해보며투자감각을쌓으라고말한다.그러면서자신의투자성향을파악해보고,‘내물건’을알아보는노하우를길러야한다고강조한다.

직장인의눈높이에서부동산경매의모든것을마스터한다!
경매용어에서부터절차,체크포인트,130개의Q&A,경매현장(주택,업무용부동산,상가),다양한사례까지꼼꼼히짚어주는2중,3중의경매교과서!
저자는경매에처음도전하는직장인의눈높이에서부동산경매의모든것을알기쉽게풀어낸다.일상생활에서부동산에대한감각을기를수있는방법에서부터경매용어와절차를이해하기쉽게설명하며각과정에서꼭알아야할중요사항들을짚어준다.경매종목또한주택,업무용부동산,상가로분류하여각종목별장단점,‘주택임대차보호법’,‘상가건물임대차보호법’에서경매와관련되어파악하고있어야할사항또한꼼꼼하게짚어준다.
실제경매에도전한사람들의풍부한사례를통해성공요인과실패요인을분석하여실전에서경매에대한감각을길러준다.놓치기쉬운부동산상식을130개가넘는Q&A로정리하여부동산전반에대한이해의폭을넓힌다.
한국공인중개사협회,지지옥션교육원을비롯여러대학과관공서에서경매를강의하고현재매일경제실전경매교수로활동하고있는저자는시간적여유가빠듯한직장인들의관점에서반드시알아야할핵심내용을간결하게담아냈다.이책을읽는어느월급쟁이든경매를통한경제적자립의꿈이현실속에서한걸음다가오는것을느끼게될것이다.