2019 대담한 부동산 대예측 (정부 정책은 절대로 시장을 이길 수 없다)

안민석

2010년부터수익형부동산정보분석기관인FR인베스트먼트에서부동산선임연구원으로활동중이며,국내외부동산통계를수집해계량화하고분석·발표하는일을하고있다.<한국경제신문>에서주관한‘전국상권대해부및자영업컨설팅’자문위원으로활동했으며,MBN<생방송부동산>,MTN<부자들의비밀노트>,KBS라디오<성공예감김방희입니다>등여러TV및라디오프로그램에패널로출연하고,<매경이코노미><경기신용보증><이코노믹리뷰><건설공제조합><포브스코리아><서울경제>등주·월간지와경제지에부동산칼럼을기고하는등다양한활동을해왔다.건국대학교부동산대학원특강,<중앙일보>에서개최한‘저금리시대수익형부동산’등각종부동산세미나및‘송도재미동포타운인천경제구역청및LA현지(2014년)’‘래미안용산(2015년)’등의사업설명회에메인강사로참여했으며,‘임대소득과세가시장에미치는영향’‘신도시오피스텔및상업시설임대료10년간추이분석’‘기업형임대주택사업수지분석’‘미국캘리포니아지역주택시세통계작성’등다수의국내외부동산시장연구프로젝트를수행하기도했다.저서로는《2018부동산대예측》,《수익형부동산의99%는입지다》가있다.

지은이의말4

Chapter1.2019주택시장총전망

01.2018년부동산시장총평14
02.정부의집값잡기총력전,성과물은있었나?20
03.강남집값어떻게될까?26
04.서울집값어떻게될까?31
05.수도권집값어떻게될까?37
06.지방집값어떻게될까?43
07.2019년에집값이오를지역과내릴지역49
08.금리인상,부동산시장에미칠파장은?56
09.내집마련,해야하나말아야하나?61

Chapter2.2019년아파트시장총전망

01.사야할아파트,팔아야할아파트68
02.재건축아파트,어떻게될것인가?75
03.재개발아파트,어떻게될것인가?81
04.신도시아파트,어떻게될것인가?87
05.다세대·다가구주택시장어떻게될것인가?95
06.부산,대구,광주지역아파트어떻게될것인가?105
07.2019년을주도할아파트는어디인가?111

Chapter3.2019년수익형부동산시장총전망

01.속고또속아도임대상품에돈이몰리는이유118
02.상가와오피스텔로좁혀진수익형부동산시장125
03.한풀꺾인오피스텔인기,공급줄어들면기회는찾아온다131
04.상가무풍지대,잘고른상가하나가효자노릇한다136
05.소형아파트어디에투자할것인가143
06.수도권상권지형어떻게바뀌고있나?149
07.꼬마빌딩vs상가주택154

Chapter4.문재인정부의부동산정책기조와2019년흐름은?

01.부동산대책이발표될때마다집값이뛰는이유는?166
02.2019년에대두될주요정책카드들173
03.서울집값은절대잡히지않는다181
04.3기신도시,부동산판도를뒤집을수있나?187
05.종부세와대출규제,무리한시도인이유193
06.후분양제와분양원가공개-공론화에서실행단계까지199
07.애널리스트와부동산스타강사에게속지말라207

Chapter5.규제일변도의시장에서어떤부동산이살아남을까?

01.상가도서울에있으면가치가오른다214
02.오피스텔-공급이부족한곳에투자하라222
03.수도권북부토지시장어떨까?226
04.수도권단독주택용지중뜨는곳어디?231
05.중국인이투자하는곳에투자하라239
06.해외부동산,투자할곳과피해야할곳245

2018년부동산예측적중률1위의바로그저자가또다시2019년부동산시장을‘대담하게’예측한다

2018년들어정부는과감한부동산정책을쏟아냈다.그여파로시장은지금잠시숨을고르고있지만2019년봄,다시서울아파트값은요동칠것이라고저자는대담하게예측한다.여론은정부의정책에맞춰집값이떨어질것이라는전망을쏟아내지만,저자는그렇지않을것이라고단언한다.모든시장은‘수요’와‘공급’에의해가격이정해진다.공급보다수요가많으면가격은당연히올라가게돼있다.그수요와공급의원리가부동산시장이라고다를리없다는것이저자의주장이다.
재건축등의공급수단이규제에의해막혀있는지금도서울의주택수요는그대로존재하고있다.즉,수요는그대로인데공급만막혀있는시기라‘가격상승’이라는압력이언제폭발할지모른다.규제는시장을이길수없다는것이영원한진리인만큼,부동산의가치를믿고투자하면시장이보답하리란이론을저자는펼쳐놓고있다.
저자는말한다.“겁먹지말고하던대로,계획대로집을사도좋다는내조언은결과적으로적절하다.”

아파트,수익형부동산,토지그리고2019년

이책의예측은서울아파트값에국한되지않는다.1부에서는2019년주택시장이어떻게흘러갈지총론을이야기하고,2부에서는아파트시장을전망한다.이어서3부에서는수익형부동산시장을전망하고,4부에서는문재인정부의정책기조에맞춰2019년부동산시장이어떻게흘러갈지를알기쉽게설명해준다.마지막으로5부에서는지금처럼규제가이어질것으로전망되는시장에서어떤부동산이살아남을지알려준다.
이책은아주복잡한숫자나분석자료를의도적으로싣지않았다.부동산시장이일부전문가의소유로남지않기를바랐기때문이다.부동산임대업자로등록하려는사업자이든,전세를알아보러다니는소시민이든모두가부동산시장의주체이니만큼,누구나알기쉽게설명하려고노력했다.

ㆍ2019년서울부동산시장,봄을주목하라
ㆍ신도시상가주택은계속인기를얻을것이다
ㆍ2018년정부의대책은눌림목이다
ㆍ유명한오피스텔에눈독들이지마라등등

부동산에관심이있는독자라면2019년에어떤일이벌어질지확실히알수있을것이다.