수익형 부동산

수익형 부동산

$17.80
Description
성공적인 수익형 부동산 투자를 꿈꾸는 당신이 알아야 할 핵심 정보 60가지
여윳돈 부족한 투자자, 초보투자자를 위한 맞춤형 핵심 투자전략!
초저금리 기조가 유지되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 노후 대비책으로 안정적이면서도 높은 수익률을 노리는 투자층이 유입되면서 열기가 더욱 증폭되고 있다. 그러한 여파로 투자와 관련된 잘못된 지식과 정보가 범람하면서 성공 사례 못지않게 실패 사례도 속출하고 있다. 그 어느 때보다 수익형 부동산에 대한 올바른 이해와 정확한 판단이 필요한 때다. 이 책은 성공적인 수익형 부동산 투자를 이끄는 나침반과 같은 역할을 한다. 현재 (주)기림이엔씨 부설 리치부동산연구소 대표이사를 맡고 있는 저자는 그간 〈부동산TV〉, 〈MBN〉, 〈한국경제TV〉, 〈KBS〉 등 방송에서 알기 쉬운 눈높이 설명으로 호평을 받아 왔다. 저자는 부동산 트렌드의 변화와 흐름을 짚어주며 수익형 부동산의 종류별 특성과 투자노하우를 소개한다. 여유자금이 부족한 투자자도, 수익형 부동산이 처음인 초보 투자자도 이 책을 통해 확실한 목표를 설정하고 자신 있게 전략적으로 투자할 수 있는 혜안을 얻을 수 있을 것이다.
저자

나창근

전북대학교회계학과를졸업하고,명지대학교부동산대학원에서부동산투자경영을전공했다.
우성그룹(우)우성건설회계부에서근무했고,건국대학교부동산컨설턴트,단국대부동산경·공매,동국대학교부동산CEO,매일경제부동산전문가과정을이수했다.부동산TV,MBN,한국경제TV,KBS등부동산방송에다수출현했으며,현대백화점,스타필드,이마트등의문화센타에서부동산강의를해왔다.
(주)분양권닷컴,(주)부동산퍼스트,(주)머니부동산연구소대표이사를거쳐현재는(주)기림이엔씨부설리치부동산연구소대표이사를맡고있다.
저서로는《나의꿈꼬마빌딩건물주되기》,《수익형부동산50가지투자비법》,《부동산100문100답》,《잡아라부동산대박》이있다.

목차

prologue

PART01마이너스의시대,수익형부동산이대세다
01.불황기,수익형부동산이뜬다
02.성공적인수익형부동산을꿈꾼다면투자의기본을지켜라
03.비관과낙관사이수익형부동산에답이있다
04.수익형부동산의성패는상권분석에달려있다
05.항아리상권을주목하라
06.유동인구와동선의함수관계를확인하라
07.저평가된물건,어떻게찾을까?
08.젊은층이모이면임대료가올라간다
09.수익형부동산의가치,반드시수익환원법으로따져보라

PART02백전백승수익형부동산투자전략
01.수익형부동산에투자할때빠지기쉬운5가지함정
02.월세투자를잘하는5가지비법
03.건물가격평가에감가상각을고려하라
04.수익형부동산투자3가지원칙
05.공실률과임대수익률은반비례한다
06.매입시점에매도시점을예측하라
07.‘수익형부동산푸어’안되려면대출한계부터정하라
08.대박이아니어도발판이되는작은투자부터시작하자
09.다가구주택을수익형부동산으로만들기

PART03수익형부동산의꽃,상가투자노하우
01.안정적인임대수익을위한상가주택투자전략
02.수익형상가를분양받을때꼭확인해야할점
03.성공적인상가투자를하려면발품을팔아라
04.“헌집다오,새집줄게!”리모델링의마법
05.전략적리모델링으로낡은상가빌딩의가치를높여라
06.상권을분석할때반드시확인해야할것들
07.성공하는상가투자의원칙
08.실전상가투자,투자수익률높이는전략
09.상가임대차보호법제대로알고대응하자
10.상가빌딩임대계약서에서꼭확인해야할것들
11.상가투자자가반드시알아두어야할권리금의이모저모
12.양성화될만한위반건축물은매입을고려하라

PART04투자의지형도를넓혀라
01.고수익틈새상품으로주목받는고급초소형원룸
02.1인가구시대를대비한원룸빌딩투자원칙
03.고시원창업의성패는입지선정과효과적인리모델링에달렸다
04.틈새상품중틈새상품,주차장용지
05.진입비용이적고규제가까다롭지않은게스트하우스를주목하라
06.성공하는게스트하우스의운영노하우
07.꼬마빌딩으로자산포트폴리오재편하기
08.실전투자로보는꼬마빌딩투자전략
09.‘환금성’으로도시형생활주택의입지를따져보라
10.실전투자로보는도시형생활주택투자전략
11.도시형생활주택과오피스텔,무엇이다른가?
12.실전투자로보는소액오피스텔투자전략
13.내호텔을장만한다!수익형호텔안전할까?

PART05맞춤형투자비법10가지
01.직업별투자1:현직직장인투자비법
02.직업별투자2:퇴직후노후대비투자비법
03.지역별투자1:신도시형투자비법
04.지역별투자2:구도심형투자비법
05.지역별투자3:수도권형투자비법
06.지역별투자4:비수도권형투자비법
07.투자금액별투자1:1억원이하
08.투자금액별투자2:1억~4억원이하
09.투자금액별투자3:4억~9억원
10.투자금액별투자4:10억원이상

PART06수익형부동산으로세금줄이기
01.효율적인절세를위한4가지원칙
02.일반임대사업자로등록할까,주택임대사업자로등록할까?
03.업무용오피스텔은부가가치세를환급받을수있다
04.포괄양도·양수계약하면부가가치세감면된다
05.부동산재테크는세금을제대로파악하는것에서시작한다
06.전월세임대소득에도,과세에도해결책이있다
07.상가주택의양도세를절세하는방법

epilogue

출판사 서평

투자전략부터절세노하우그리고맞춤컨설팅까지
저자는본격적으로수익형부동산의종류를분석하기에앞서수익형부동산이무엇인지,투자하기전에무엇을눈여겨봐야하는지,성공적으로투하려면어떤전략을짜야하는지넓은범위에서수익형부동산에접근한다.독자가수익형부동산에대한개념을정립할수있도록돕고,최근부동산의흐름과투자자들의추이를분석하며투자감각과전략을익히게한다.그런다음상가ㆍ원룸ㆍ꼬마빌딩ㆍ주차장용지ㆍ꼬마빌딩ㆍ오피스텔ㆍ수익형호텔등수익형부동산의구체적인종류에따른장단점과투자시유의사항을알려준다.수익형부동산이라는커다란숲을본다음나무하나하나에대해서관점을좁히며입체적으로분석하는방식이다.이를통해수익형부동산에대한거시적인안목과함께미세한항목도빠트리지않는분별력을키울수있다.

개인마다투자의목적이나여유자금에따라수익형부동산의관심종류가다르다.이를위해저자는60개의꼭지마다투자유형이제각기다른사람들의사례를소개하고,상가ㆍ꼬마빌딩ㆍ도시형주택은실제로실행했던투자전략을소개한다.그중한개장을독립하여,현재상황에맞는맞춤형투자방법을설명한다.즉,독자들이수익형부동산의실전능력을키울수있는데중점을두었다.또한수익형부동산투자를통한절세와감세방법까소개돼있어입체적인투자를할수있도록돕는다.이책은또하나의월급으로서,은퇴자에게는또하나의연금으로서,우리에게는미래로서의수익형부동산이무엇인지확실히알려준다..