자금조달계획서 완전정복 (초보자도 따라 할 수 있는 작성법과 증여 계획까지 완벽 정리)

우영제

충주고등학교
성균관대학교경제학과
Ernst&Young한영회계법인
코라오홀딩스전략기획실(Laos)
신우회계법인
선우회계법인
국세공무원교육원외부교수
현,다율회계법인Partner

머리말

PART1.자금조달계획서가뭐죠?
1.자금조달계획서는언제생겼나요?
2.나도자금조달계획서를작성해야하나요?
3.비규제지역아파트를구입하면?
4.자금조달계획서는어디에있나요?
5.언제까지제출해야하나요?
6.내가직접구청에제출해요?
7.자금조달계획서를제출안해도되나요?
8.통장까지제출해요?
9.자금조달계획서는누가보나요?

PART2.어떤물건을사면대상인가요?
1.앞으로어떤아파트가자금조달계획서제출대상인가요?
2.자금조달계획서없이아파트를사는방법이있다고?
3.자녀에게아파트를팔면?
4.자녀에게아파트를증여해주면?
5.분양권을사면?
6.설마오피스텔도?
7.토지는사도되나요?상가는요?
8.아파트를상속받아도자금조달계획서를제출해야하나요?

PART3.사례별작성:저는어떻게작성하면될까요?
1.모아놓은예금이충분한경우(청주시아파트)
2.모아놓은예금이충분한경우(세종시아파트)
3.잔금일까지월급을고려하면가능한경우(세종시아파트)
4.예금은충분한데자금출처가불확실한예금이포함돼있는경우(인천계약구아파트)
5.자금출처가불확실한예금이있어대출을받았어요(인천계양구아파트)
6.예금이부족해서대출을받았을경우(하남아파트)
7.대출을신청예정이지만,아직대출신청을하지않은경우(하남아파트)
8.대출이안나와서아버지에게빌린경우(서울아파트)
9.아버지자금이부족해서형에게도빌린경우(서울아파트)
10.2개월뒤에아버지에게빌린경우(서울아파트)
11.계약금치르기전에미리아버지에게빌린경우(서울아파트)
12.아버지에게증여받은경우(서울아파트)
13.아버지에게미리증여받았을경우(서울아파트)
14.아버지에게나중에증여받기로한경우(서울아파트)
15.부모님에게반반증여받았을경우(서울아파트)
16.아버지에게일부차입/일부는증여받았을경우(서울아파트)
17.전세입자가있는아파트를산경우(서울아파트)
18.거주하는곳의전세자금을활용해서아파트를구입하는경우(서울아파트)
19.아파트를처분하고신규아파트를구입하는경우(서울아파트)
20.부부공동명의로구입하려는경우(서울아파트)
21.7:3으로부부공동명의로구입하는경우(서울아파트)
22.부자공동명의로취득하는경우(서울아파트)

PART4.자금조달계획서와관련된궁금증

1.3억원까지는괜찮죠?
2.3억원은증여지만5억원은증여세가없다고?
3.5억원을빌려주고공증까지했는데증여세를내라고?
4.차용증이꼭필요한가요?(투기과열지구)
5.차용증이꼭필요한가요?(투기과열지구외)
6.지금은차용증이없어요
7.차용증을꼭공증받아야하나요?
8.자녀에게빌려주면이자율은몇퍼센트로받을까요?
9.이자를조금만받으면안되나요?
10.2억원이면이자를안받아도되나요?
11.이자를받긴받았어요(불규칙하게)
12.이자를받긴받았어요(조사시작전에)
13.현금을주면누가알까?
14.100만원씩열번출금하면괜찮겠죠?
15.900만원씩출금하면괜찮죠?
16.국세청은내계좌를마음대로볼수있을까?
17.나는자금출처조사대상이될까?
사례(1)-고가아파트취득자세무조사대상사례(자녀)
사례(1)-고가아파트취득자세무조사대상사례(배우자)

PART5.증여에대한궁금증
1.증여세는어떻게계산하나요?(계산구조)
2.증여세는어떻게계산하나요?(세율)
3.증여세없이얼마까지줄수있나요?
4.5년전에5000만원증여받았는데또받을수있나요?
5.언제적5000만원이야?
6.부모님께각각5000만원받아도되나요?
7.이혼하면,각각5000만원받아도되나요?
8.이혼전에받을까요,후에받을까요?
9.아버지와할아버지께받아도합산하나요?
10.증여에도위아래가있다?
11.예비신부입니다.시아버지께증여받을수있을까요?
12.아들에게줄까요?며느리랑같이줄까요?
13.누나랑형에게받아도될까요?
14.자녀가사회초년생이라증여세까지내주고싶어요
15.얼마를줘야딸통장에5억원이남죠?
16.취득세도주면안되나요?
17.대출을대신갚아주고싶어요
18.축의금을사용해도되나요?

부록.관련규정및양식

자금조달계획서작성법은이렇습니다!

이제주택을구입할때자금조달계획서를작성하는것이기본이되었습니다.자금조달계획서를제출하지않으면500만원의과태료가나옴은물론,잘못작성했다가는자금출처조사를받을수도있습니다.
주택구입에서기본이지만골치아픈자금조달계획서작성!
누구나쉽게따라할수있도록11만유튜버밤송이회계사가도와드립니다.각종사례별로작성법과양식을제공하므로자신과유사한사례를찾아보기만하면됩니다.게다가가족간증여ㆍ상속ㆍ대출방법까지세세히설명하기때문에첫페이지를펼치는순간,자금운용의새로운장이펼쳐지게됩니다.
이책에서는다음과같은것을얻을수있습니다.

-자금조달계획서의정의와정체
-자금조달계획서제출대상구분
-사례별작성법
-필요증빙제출방법
-증여와상속에대한궁금증해결

자금조달계획서는간단히말해서이주택을구입할자금이어디서났느냐를밝히는서류입니다.예금인지,대출인지,혹은부모에게받았는지등등입니다.그래서매우간단한문건이라고생각할지모르지만,그증빙까지완벽해야하기때문에또한복잡한문제이기도합니다.
이책은복잡한문제를간단하게풀수있게도와드리는최초의자금조달계획서작성가이드북입니다.