건물주로 은퇴하기 (중장년층을 위한 파이어족 되는 법)

건물주로 은퇴하기 (중장년층을 위한 파이어족 되는 법)

$20.00
Description
# 수익은 기다리는 것이 아니라 설계하는 것이다
# 좋은 땅이 아니라, 팔리는 구조를 찾아라
# 시세차익이 아니라 현금흐름이 답이다
# 부동산은 예측이 아니라 통제로 접근해야 한다
직장을 발판으로, 은퇴 이후의 수익 구조를 설계하라
직장은 끝이 아니라 준비의 공간이다. 『건물주로 은퇴하기』는 은퇴 이후에도 무너지지 않는 삶을 위해 반드시 갖춰야 할 ‘현금흐름’의 중요성을 짚는다. 건축시공기술사로 25년간 현장을 경험한 저자는 단돈 500만 원으로 시작해 건물 5채를 소유한 임대사업자가 되기까지의 과정을 바탕으로, 예측 가능하고 통제 가능한 투자 전략을 제시한다. 감이나 운에 기대는 투자에서 벗어나, 데이터를 기반으로 수익을 설계하는 방법을 구체적인 사례와 함께 풀어낸다. 경매, 신축, 수익형 부동산 등 실전 중심의 노하우를 통해 독자는 ‘노후 대비’가 아닌 ‘수익 구조 설계’라는 새로운 관점을 얻게 된다. 은퇴 이후를 불안이 아닌 준비로 바꾸고 싶은 이들을 위한 현실적인 투자 안내서다.
이 책은 단순히 투자 기법을 나열하는 데 그치지 않는다. 50세 이후 직장인의 현실, 은퇴 후 흔히 선택하는 소득원의 한계, 그리고 실패로 이어지는 선택들을 짚으며 ‘왜 지금 준비해야 하는가’에 대한 근본적인 질문을 던진다. 특히 자격증, 창업, 주식 등 많은 이들이 쉽게 접근하는 방식이 왜 지속 가능한 해답이 되지 못하는지 구체적으로 설명하며, 결국 핵심은 ‘내가 통제할 수 있는 구조’를 만드는 데 있음을 강조한다. 이 책을 통해 독자는 막연한 불안을 넘어, 스스로 설계한 수익 구조를 기반으로 삶의 방향을 다시 정립하게 된다. 은퇴를 앞둔 이들뿐 아니라, 지금의 직장을 ‘베이스캠프’로 삼아 미래를 준비하려는 모든 이들에게 실질적인 길잡이가 되어줄 것이다.
저자

조장현

상위1%정통건축기술자에서다섯채의건물을소유한
파이어족건물주가되기까지

대한민국기술계통최고등급인‘건축시공기술사’자격을2001년에취득한정통건축전문가이자,현재다섯채의건물을신축해임대운영하며,25년간의직장생활을은퇴한20년차실전부동산투자자다.명지대학교건축공학과와연세대학교공학대학원에서건축을전공했으며,건축시공기술사를비롯해건설안전기사,건축기사자격을보유하고있다.
KCC건설,㈜삼우CM건축사사무소,롯데그룹건축사업관리본부등에서25년간근무하며대형복합시설,쇼핑몰,오피스빌딩,공장,물류센터등의시공및사업관리(PM)를총괄해온베테랑이다.사회초년생시절IMF외환위기를겪으며'회사가개인의인생을책임져주지않는다'는뼈저린현실을깨닫고가족을지키기위해마이너스통장으로부동산경매에뛰어들었다.이후아파트,상가등일반물건부터법정지상권,유치권등특수물건까지수십건을낙찰받아수익을올렸으며,택지지구토지매매,재개발,분양권,갭투자나아가다가구주택및도시형생활주택신축사업까지영역을확장했다.그결과10여년만에원룸건물세채와상가,토지등의부동산을소유한건물주로거듭나며성공적인파이어족의삶을이뤄냈다.
펜을든이유는명확하다.현업에서소위‘집장사’라불리는건축비전공자들이나가짜‘부동산전문가’들에게속아금전적,시간적,정신적피해를입는선량한사람들을수없이목격했기때문이다.그는처음부동산투자를시작하는사람들이방향을잃지않도록,본인이20여년간쌓아온최상급건축기술과실전투자및소규모개발사업의노하우를가감없이공유하고자한다.
현재는㈜더퍼스트250대표로서각종개발사업의투자자문,사업관리(PM),강연및컨설팅활동을활발히펼치고있다.또한유튜브채널〈조장현TV〉와블로그〈빌드랩/신축상담소〉를통해대중과소통하며초보자들의올바른길잡이역할을하고있다.저서로는『부동산상식을돈으로바꾸는방법,『부장님몰래하는직장인경매의기술,『맘고생않는집짓기사용설명서,『원룸건물,신축사업길라잡이』가있다.

목차

머리말4

CHAPTER1대한민국에서50세가넘으면

1.50세이후직장인의현실⁎⁎⁎14
2.퇴직을앞둔직장인이생각하는소득원네가지⁎⁎⁎20
3.은퇴이후,절대하면안되는다섯가지⁎⁎⁎30


CHAPTER2부자가되는투자원칙

1.중장년층이파이어족으로성공하는법⁎⁎⁎40
2.예측이아닌지키는투자⁎⁎⁎46
3.벌돈을미리확인하고시작한다⁎⁎⁎54
4.아파트투자는정말투자일까?⁎⁎⁎59
5.차익형투자와수익형투자,어느것이더쉬울까?⁎⁎⁎66


CHAPTER3경매로시세차익과월세만들기
1.현재거래가격을활용한시세차익과월세수익사례⁎⁎⁎72
2.세금은적고대출은잘나온다⁎⁎⁎80
3.땅값으로다가구건물주되는신탁공매⁎⁎⁎85
4.5,000만원으로1년만에1억버는상가경매⁎⁎⁎90
5.상가를사업주관점에서보면보이는것⁎⁎⁎97
6.시세차익과월세수익을한번에!⁎⁎⁎105
7.의도치않은알박기⁎⁎⁎111
8.다가구주택을경매로낙찰받으려면⁎⁎⁎116


CHAPTER4건물주로은퇴한사람들

1.한번이라도다가구주택의월세수익을경험한사람은멈출수없다⁎⁎⁎128
2.다가구주택을매매가아닌신축으로취득해야하는결정적이유두가지⁎⁎⁎131
3.신축사업의수익은어떻게확인하나?⁎⁎⁎134
4.신축사업을절대실패하지않고쉽게접근하는방법⁎⁎⁎138
5.다가구주택만세채인40대주부⁎⁎⁎141
6.다가구주택을스물다섯채가지고있는사람은누구일까?⁎⁎⁎143
7.서울아파트하나로55세퇴직후월세730만원건물주⁎⁎⁎147
8.9인의건물주,강남사옥신축공동투자⁎⁎⁎150
9.다가구주택·원룸건물신축사업의엑시트⁎⁎⁎153
10.5인의건물주,집한채값으로매달1,500만원의월세를받다⁎⁎⁎155


CHAPTER5부동산은강남이다

1.많은사람이강남에꼬마빌딩을신축하는이유는?⁎⁎⁎162
2.건축부지를만들어파는사람들따라하기⁎⁎⁎170
3.시세차익을스스로만드는방법⁎⁎⁎180
4.최고의수익은설계에서결정짓는다⁎⁎⁎182
5.설계계약시꿀팁하나⁎⁎⁎191
6.설계계약을할때일정표는반드시!⁎⁎⁎197
7.분양을위한다세대주택·도시형생활주택·오피스텔을계획했다면⁎⁎⁎199
8.강남사옥을설계한다면?⁎⁎⁎202
9.시공사에대한오해와진실⁎⁎⁎204
10.본질은두가지다⁎⁎⁎208

CHAPTER6건축주가반드시알아야할것
1.공사비가만들어지는과정엿보기⁎⁎⁎220
2.계약공사비는어떻게산출되는가⁎⁎⁎224
3.공사비에대해서건축주인당신이할일⁎⁎⁎230
4.사기꾼의수법과대응방법⁎⁎⁎235
5.모두까기⁎⁎⁎241
6.‘나만된다’라는사람을만날것이다⁎⁎⁎244


CHAPTER7중장년층파이어족되기
1.부자의시작과종잣돈에맞는투자종목선택⁎⁎⁎250
2.실패하지않는부동산투자원칙과수익확정전략⁎⁎⁎255
3.왜어중간한모범생들이투자에서실패하는가?⁎⁎⁎259
4.경제적자유로가는마지막조건,가슴뛰는투자⁎⁎⁎263

출판사 서평

불안한노후를끝내는가장현실적인전략
많은사람이은퇴를준비한다고말하지만,실제로는‘돈을모으는것’에만머무른다.그러나이책은질문을바꾼다.“얼마를모을것인가”가아니라“어떻게지속적으로벌것인가.”『건물주로은퇴하기』는직장을‘베이스캠프’로정의하며,떠나기전에반드시만들어야할것은자산이아니라현금흐름이라고강조한다.특히저자는주식이나아파트투자처럼통제하기어려운방식이아닌,수익을예측하고설계할수있는부동산투자에집중한다.실제사례와현장경험을바탕으로한설명은막연한희망대신실행가능한전략을제시한다.이책은부자가되는방법을말하기보다,무너지지않는구조를만드는방법을알려준다.
이책이돋보이는지점은‘현실성’이다.은퇴이후흔히권장되는자격증취득이나창업,온라인사업등이왜대부분의직장인에게는지속가능하지않은선택인지냉정하게짚는다.동시에독자가스스로자신의상황을점검하고,지금당장무엇을준비해야하는지판단할수있도록돕는다.과장된성공담이나단기수익에대한유혹대신,긴호흡으로안정적인수익구조를만드는방법을제시하는점에서이책은더욱신뢰를준다.결국중요한것은‘돈의크기’가아니라‘흐름’이며,그흐름을만들어내는사고방식과실행전략이라는사실을설득력있게전한다.