경매, 저평가 매물 값싸게 낙찰 받는 법

이승호

저자이승호는서른넷에단돈400만원으로부동산경매를시작할때만해도가난한가장이었지만2013년현재부동산자산만몇십억원대에이르는어엿한부자아빠다.법원에그가나타나면그날대박물건이나온다는얘기가돌정도로업계에서는실력자로정평이나있다.인터넷카페에서‘hope’라는닉네임으로활동하며화제를모은그는《400만원으로2억만든젊은부자의부동산경매투자일기》에소개된‘hope의실전사례’실제주인공이기도하다.법정지상권,지분등경매투자자의대부분이모르거나알면서도피해가는물건들만골라입찰해최소30퍼센트이상의고수익을올렸다.이론이아닌현장경험에서우러나온실전투자강의가유명한그는경희대학교평생교육권경매과정의주임교수로활동했으며,서울대학교경영대학에서‘경매속틈새시장투자전략’,고려대학교최고경영자과정에서‘법정지상권투자’,또건국대평생교육원에서‘법정지상권’,〈한국경제신문사〉에서‘2012년하우스푸어탈출전략’등을강의했다.〈시사투데이〉에서선정한‘2010대한민국신지식인대상20인’가운데교육인부문에뽑혔고,머니투데이방송‘최고에게듣는다’와RTN부동산TV방송‘경매투자대박타임’에서경매강의를진행했다.‘남들이다하는곳에서는결코수익을얻을수없다’는기준을가지고법정지상권,상가,지분등경매투자자대부분이모르거나,알면서도피해가는특수물건에서고수익을올리고있다.이책에서는저금리시대재테크로부동산경매를시작한이들에게도움이되는틈새시장공략법을담았다.저서로는《경매,마이너스인생에서30억부자꿈을이루다》가있다.

프롤로그│이책을낸다하니아내가나에게바보라고했다

CHAPTER1
누구나하는경매로는역전할수없다
부동산경매가끝났다고하는이들의착각
ㆍ단순한경매물건으로수익내기어려운이유
그래서나는특수물건을노린다
여전히골드마인은남아있다

CHAPTER2
공매:일반경매와꼭닮은틈새시장
내투자의할은공매물건이었다
회사다니면서공매로재테크하는법
호프의공매따라잡기
공매,경매와무엇이다를까
부동산불황기,일반물건의틈새들
호프의초간단권리분석
공매투자에서주의해야할사항들
선순위가장임차인물건에투자할때확인해야
할것들
호프의대박사례│선순위가장임차인아파트를1억싸게낙찰받다

CHAPTER3
상가:분양받지말고경매로사라
은퇴대비자들을위한상가투자
불안한노후,상가투자로대비하라
분양상가의거품에주의하라
내가잘아는지역의물건부터시작하라
매매차익보다임대수익을노려라
수익률높은상가,전국단위로검색하라
임대가수준에서낙찰받을수있는상가를찾아라
잘되는상가는공격적으로입찰하라
개발호재를기대하기보다현재의수익을보라
어떤상가를선택해야할까
상가는몇층인지가중요하다
임대가는얼마를받을수있을까
상가유치권,흠이아니라기회이다
이런상가는피하라
반드시알아야할상가건물임대차보호법
경매스쿨투자사례│수익률3%의상가를낙찰받다
경매스쿨투자사례│실수요사무실을임대가에낙찰받다
호프의대박사례│임대수익으로월급통장하나더만들기

CHAPTER4
법정지상권:고수익을내는공격적인투자
남들에게위험해보이는물건이내게는기회
집없어도땅은사라,이왕이면흠있는땅을
일년에한두번,연봉만큼만노려라
적은돈으로도얼마든지할수있다
먼저법정지상권성립여부를판단하라
법정지상권권리분석,이것만은체크하자
시나리오에따라체크해야할것이다르다
법정지상권투자에서주의해야할것들
호프의대박사례│공동투자한건으로1억원벌다
호프의대박사례│상가건물이있는토지에투자해5,00만원벌다
호프의대박사례│200만원으로단기간에1,500만원벌다

CHAPTER5
유치권:아는만큼보이는유치권물건
유치권이라는흠이있기에틈새가된다
유치권이틈새가될수있는두가지이유
유치권이성립되기위한조건들
속이뻔히보이는가짜유치권들
유치권신고된상가에서확인해야할것들
유치권신고된아파트에서확인해야할것들
애매한유치권은피하라
입찰전미리근거자료를확보하라
경매스쿨투자사례│서울의빌라를반값에낙찰받다
호프의대박사례│유치권신고된상가를2억싸게낙찰받다

CHAPTER6
지분:작을수록유리한지분경매
자금력이약한투자자의틈새시장,지분
소액으로도얼마든지투자할수있다
지분은무조건시세보다싸게매입하라
되도록소형지분을노려라
소유관계가단순한지분이좋다
환금성이좋은지분을골라라
타지분권자의자금력을확인하라
지분투자는협상력이관건이다
타지분권자가내지분을간절히필요로하는가
호프의대박사례│상가지분에투자해한달만에1,500만원을벌다

에필로그│움직이는사람에게는늘기회가온다

초저금리시대,왜부동산경매에돈이몰리나?
부동산경매,알고보면절대위험하지않다!은행보다낫다!
경매고수가밝히는부동산경매의틈새시장,저평가매물을찾는법

부동산경매는더이상법적지식을갖춘특별한사람들만하지않는다.1%저금리시대가오고월급쟁이재테크로부동산경매가각광받고있다.이럴때남들다하는투자로는결코수익을낼수없다.경매에서큰수익을얻고월급쟁이에서전업경매투자자가된저자는경매틈새시장이라할수있는저평가매물에주목하라고말한다.이책에서저자는자신의투자경험을바탕으로공매,상가,법정지상권,유치권,지분으로나누어상세하게실전노하우를전한다.