부동산 수익률이 답이다 (금리에 영향받지 않는 부동산 투자 노하우!)

부동산 수익률이 답이다 (금리에 영향받지 않는 부동산 투자 노하우!)

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Description
『불안한 금리 부동산 수익률이 답이다』는 너무나 기본적이어서 오히려 놓치기 쉬운 수익률 계산 방법을 부동산 상황별로 다양한 예시를 통해 알려준다. 수익률만 계산할 수 있으면 적절한 부동산 투자 타이밍을 잡지 못해 부동산 투자를 시도해보지 못한 사람이라도 리스크에 대한 부담 없이 부동산 투자를 할 수 있게 될 것이다. 부동산은 침체기가 있고 호황기가 있다. 저자는 코스피지수가 상승할 때도 마이너스 성장하거나 도산하는 기업이 있고, 코스피지수가 곤두박질쳐도 많지는 않지만 꾸준하게 성장하는 기업은 반드시 있듯이, 부동산 침체기에는 투자처가 적을 뿐 투자할 곳이 없는 때는 없다고 한다. 그러면서 좋은 수익률을 내는 부동산 투자의 핵심은 ‘언제’가 아니라 ‘어디에’라고 하며 좋은 투자처를 찾는 요령을 가르쳐준다.
저자

백원기

저자백원기(뉴망)은부동산가치투자자,임대사업자,투자연구가이다.2004년부터부동산공부를시작하여2007년부터부동산투자를시작했다.2007~2009년의투자를정리하여출간한『노후를위해집을저축하라』는절판된후10배가넘는가격으로도구하기어려워도서관에서분실되는책으로유명했다.2016년에출간한『노후를위해집을이용하라』는2016년상반기최고의부동산베스트셀러가되었다.현재백화점과재테크카페에서부동산강의및세미나와박람회강연,인터뷰를통하여하나님을기쁘시게하는‘건강한부자’가되는꿈을전파하고있다.네이버블로그‘건강한부자www.bwk7.com’를통해독자와소통하고있으며,부동산임대회사‘베스트랜드’를운영하고있다.

목차

감사의말
프롤로그

1장‘무(無)리스크’투자는가능하다
전문투자자는아니어도‘좋은투자자’는될수있다
목표는로리스크가아닌‘무(無)리스크’다
수익률을알면백번투자해도위태롭지않다
부를이루는것은결코쉽지않다
자본주의는인플레이션을먹고자란다
배우고자하면무엇이든배울수있다

2장수익률을연금처럼받는투자를하라
부자에대한정의를만들어라
노후연금처럼받는투자는어떻게할까?
1,000만원이생겼다면당장무엇을해야하나?
투자의시작은‘투자통장’만들기다
은퇴후월고정수입○○○만원을목표로잡자
노동없는부는죄악인가,필수인가

3장‘가치투자’는최고의투자법이다
부동산은수익률이가장높은투자처다
‘가치투자’는최고의투자법이다
투기말고‘투자’를해야한다
집값을결정하는것은‘연봉’이다
새로운10년은어떤부동산이주목받을까?
투자의타이밍은언제가좋을까?
부동산가치는이렇게계산한다

4장수익률을알면투자가치가보인다
수익률이높으면금리인상을견딜수있다
수익률을알면투자가치가보인다
임대수익률은이렇게계산한다
수익률이어느정도면투자할만할까?
대출이있으면수익률계산이달라진다
부동산을얼마에사면적당할까?
수익률과매매가는반비례한다
꾸준하게매매가가오르는곳은어디일까?
남이계산한수익률을믿지마라
수익률을맹신하지말고대지지분을확인하라

5장불경기투자,이것만은고려하라
1억원의가치는10년후얼마일까?
단리와복리의차이를알아야한다
앞으로부동산정책은어떻게변할까?
좋은빚,나쁜빚,보통빚을구분해야한다
주거비를따져보면전세가정말득일까?
인구가줄면부동산가격은어떻게바뀔까?
인공지능이부동산에도영향을미칠까?
교통이좋아지면부동산가격은반드시오른다
뉴스에서개발호재소식을찾아라
인플레이션(물가)을이겨야한다
투자처를찾는8가지방법

부록부동산투자처분석사례
에필로그

출판사 서평

수익률을연금처럼받는투자를하라!

부동산수익률투자전문가의
투자처분석방법&사례공개

『노후를위해집을저축하라』
『노후를위해집을이용하라』
부동산분야베스트셀러저자의최신작!
금리에영향받지않는부동산투자노하우

*책소개
수익률을기반으로한투자는금리변동의영향을받지않는다

많은사람이부동산투자는타이밍이중요하다고한다.2014~2016년에부동산가격이많이상승했으므로2012년이나2013년에서울이나수도권에남들이사지않았을때매입했으면더좋았을텐데하면서후회한다.경매를할때도흠이없고명도가쉽고역세권에있는좋은부동산을남보다싸게낙찰받고싶어한다.그렇게2~3번떨어지면경매로돈버는시기는지나버렸다고말한다.
그러나이책의저자는타이밍투자가아닌부동산수익률을기반으로한투자로지난10년간성공적인성과를거두었다.저자는부동산투자타이밍을잘계산해서하는전문가적인투자법도좋지만대부분의사람은그러한능력을갖추기가쉽지않으므로여유자금이생겼을때수익률을계산해보고그상황에서가장좋은부동산을사는투자방법을권한다.수익률을기반으로한투자는경기변화에따른금리변동의영향을받지않기때문에백번투자해도위태롭지않다고한다.
또저자는가능하면부동산장기보유가좋다고생각한다.그래서부동산경기흐름에따라발빠르게사고되파는투자보다노후에연금을받듯이경기변동에영향을받지않는안정적인수익률을낼수있는투자를권한다.부동산투자에관심있는사람이라면수익률에대해서잘알고있다고생각하지만의외로장기적으로그부동산에서얻을수있는구체적인수익률계산은간과하기쉽다.그래서이책에서저자는너무나기본적이어서오히려놓치기쉬운수익률계산방법을부동산상황별로다양한예시를통해알려준다.수익률만계산할수있으면적절한부동산투자타이밍을잡지못해부동산투자를시도해보지못한사람이라도리스크에대한부담없이부동산투자를할수있게될것이다.

부동산투자는‘언제’가아니라‘어디에’가중요하다
부동산은침체기가있고호황기가있다.저자는코스피지수가상승할때도마이너스성장하거나도산하는기업이있고,코스피지수가곤두박질쳐도많지는않지만꾸준하게성장하는기업은반드시있듯이,부동산침체기에는투자처가적을뿐투자할곳이없는때는없다고한다.그러면서좋은수익률을내는부동산투자의핵심은‘언제’가아니라‘어디에’라고하며좋은투자처를찾는요령을가르쳐준다.
훌륭한투자자는자신의투자원칙을갖고그원칙을지키는투자를한다.저자도철저히부동산수익률을기반에둔원칙을고수하여투자를해왔다.그래서지난10년동안다양한경제변화에도실패하지않는투자를할수있었다.이책에서는저자가‘어디에’어떤방식으로부동산투자를해왔는지를구체적인사례를통해자세히소개하고있어부동산투자감각을익히는데도움이될것이다.

부동산수익률투자전문가의10년간투자처분석방법및사례공개
이책에서는저자가2007년1월부터지금까지10년간직접경험한투자분석방법및사례를소개하였다.그시기동안에는2008년리먼사태라는금융위기로인한고금리시기도있었고,전반적으로는부동산가격이하락했다.그런데저자의투자처는가격하락이거의없었고매매,전세,월세가가대부분상승하였으며지금도상승하고있다.
저자가경기변동에도영향을받지않고부동산투자에서성공할수있었던이유는현재가치와미래가치를파악하고투자원칙에맞는투자처만선별하여투자하였기때문이다.재건축,재개발이유행하던시기였고대형아파트가높은경쟁률을띠었지만저자는인구변화와싱글가구의증가를눈여겨보고자기만의원칙으로소형아파트와역세권아파트에투자하였고,미래가치(시세차익)가아닌현재가치(사용가치)를바탕으로한‘수익률’을분석한투자를하였기에꾸준한시가상승을이룰수있었던것이다.
부동산투자경험이많지않더라도이책을읽고투자에대한자기만의원칙을세우고근거있는판단에의해부동산수익률을계산한투자를한다면좋은결과를얻을수있을것이다.