부동산 사고팔 때 패턴이 있다 (지금 사야 하나? 팔아야 하나?)

허준열

(주)은유대표,부동산투자전문가
부동산시행,분양대행컨설팅전문가
‘투자의신’앱창업대표
‘투자코리아’부동산포털사이트창업대표
「허준열의투자의신」,「재테크칼럼」,「허준열의소확투」칼럼기고
『프라임경제』편집위원,『한국경제』부동산칼럼리스트
서울경제TV「조영구의핫이슈」등출연
교보문고,영풍문고,텐인텐,백화점등에서부동산투자강의
저서:『대한민국부동산투자의미래』,『한번읽으면돈벌고,두번읽으면부동산고수되는책』

들어가는말-대체언제사고팔아야하는거야?
프롤로그-이제부동산투자는패러다임이바뀌었다!

PART01상가와토지,내가아닌남의눈으로
01.잘되는상가주변에는베테랑이있다
ManagementNote:상가투자,직감을길러라
02.함부로전단지에혹하지마라
ManagementNote:소중한정보는길에나돌지않는다
03.부동산도흥정의기술이필요하다
ManagementNote:상가투자의3박자를따져라
04.토지분양은안전하게
ManagementNote:안전한토지분양이선택기준의1순위
05.대체땅주인이몇명이야?
ManagementNote:적어도현장의공인중개사사무소3곳을찾아라
06.좋은땅도선점해야내것이다
ManagementNote:남들보다한발짝더빨리
07.내가아는만큼땅이보인다
ManagementNote:토지선택의우선순위
▶상가분양과토지투자체크포인트

PART02아파트,감이아니라분석이다
08.2,000만원으로아파트월세를노려라
ManagementNote:깐깐하게계산하라
09.진짜와가짜를구분하라
ManagementNote:왜미분양인지부터따져봐야한다
10.첫끗발은뭐다?
ManagementNote:투자에도브레이크가필요하다
11.친구따라강남갔다가쪽박찬다
ManagementNote:이슈에너무매달리지마라
12.싼건다이유가있다
ManagementNote:지역주택조합아파트,위험한도박이다
13.프리미엄에혹하지마라
ManagementNote:지도만보고계약을한다?
14.건설회사의움직임을봐라
ManagementNote:시장의숨은손을지켜봐라
15.투자와실거주,판단기준이다르다
ManagementNote:목적을분명히하고냉철하게판단하라
16.가치투자를하라
ManagementNote:단기이익이아니라흐름을보라
▶아파트투자체크포인트

PART03오피스텔과수익성부동산,
꼼꼼하게들여다보라
17.미분양오피스텔,프리미엄을조심하라
ManagementNote:투자의성패,오롯이내몫이다
18.겉만번지르르한것에속지마라
ManagementNote:틈새시장을노려라
19.오피스텔의공포는공실이다
ManagementNote:오로지투자이익만생각하라
20.고기도먹어본사람이잘먹는다
ManagementNote:누구나성공하는게아니다
▶오피스텔&수익형부동산투자체크포인트

에필로그-부동산도과학이다
덧붙이는말-부동산은타이밍이다

무조건사두면돈버는부동산시대는끝났다!
요즘부동산투자를두고여러말이오가고있다.갑자기집값이오르다가정부의강력한규제정책이나오니금세시장은얼어붙고말았다.이러다가언제또오르고떨어질지도통감을잡을수없다는말이곳곳에서나온다.그렇다면지금이부동산을떠날때인가?아니면일생일대의기회를잡아야할때인가?아마도10년전이라면사놓고기다리면반드시오른다는말이진리인양통했기때문에사는쪽으로선택할것이다.그런데이제는시장이바뀌어‘부동산불패의신화’가옛말이되었다.과거의투자방식을고집해서는더이상성공할수없다.
돈만있으면성공했던부동산투자의패러다임이바뀌었으니투자에접근하는방식도달라져야한다.이책에서저자는부동산투자에도‘안전진단’과전문가의‘매니지먼트’가필요한시대가되었다고한다.그래야시장을넓게보고객관성을잃지않으면서균형감각을키울수있기때문이다.이제는과거의투자방식을버리고객관적이고과학적인분석으로새로운시장에접근해야한다.

부동산패턴을분석하여사고파는타이밍을잡아라!
부동산투자에서성공하려면타이밍이중요하다.사야할때와팔아야할때를구분하지못해서실패하는경우가대부분이기때문이다.부동산투자의성공과실패사례는값이오를만큼오른상태에서뒤늦게뛰어들어비싸게사버리는경우,팔아야할때를놓쳐값이떨어진뒤에야물건을내놓는경우등모두타이밍에관한것이다.부동산투자에서누군가성공했다는방법은곧이곧대로나에게적용되지않는다.그들처럼되겠다고뒤늦게뛰어든다고해서그렇게성공한다는보장은그누구도할수없다.사실그렇게뛰어들때쯤이면이미성공의가능성은제로에가깝다.타이밍을놓친것이다.

사람들의삶과부동산은떼려야뗄수없는관계이기때문에부동산을사거나팔아야할일은앞으로도계속벌어질것이다.다행히널뛰듯춤추는부동산시장에서도여전히성공을기대할수있다.단순한감이나운이아니라성공패턴에따른투자로가능하다.우리나라부동산시장은지금까지7년호황-불황패턴을보여왔다.과거의부동산패턴을분석하여미래의부동산에안전하게투자할수있다.

스토리텔링으로배우는실패하지않는부동산투자노하우
이책은그동안저자가상담했던사례를스토리텔링으로구성하였다.실제있었던투자관련사례들을이야기로만들어마치내이웃의경험처럼쏙쏙잘들어온다.상가와토지,아파트,오피스텔과수익성부동산등부동산종류별로장을나누어투자할때흔히실수하기쉬운부분들과중점을두어야할부분들을세세하게설명하였다.특히해당부동산에투자할때주의해야할것들을각이야기마지막에매니지먼트노트와체크포인트로정리하여부동산투자에서가장중요한핵심내용을쉽고간단하게파악할수있게했다.
저자의부동산투자노하우는대박을목표로하지않는다.따라서저자는이책에서부동산투자의가장기본원칙을‘안전하게’로꼽고,현실에맞는기대수익을염두에두고리스크관리를하는것에초점을두고부동산투자를할때피해야할것들을거듭해서강조한다.이책을통해돈이되는부동산과돈이되지않는부동산을구분하는방법뿐만아니라쉽게현혹되지않으면서실속있게투자하는성공노하우를배워보자.