부동산 실수요자는 들으세요 (30대에 100억 자산 만든 숨은 고수의 비결!)

임대쪼금

회원수60만명의국내최대부동산카페‘부동산스터디’의붇붇붇회원.필명임대쪼금.아버지의전재산2억원을지켜야한다는절박함으로부동산투자에입문한이후,15년이지난현재부동산자산약100억원(부채포함)을운용하고있다.2018년하반기부동산폭등기에「실수요자는들으세요」라는호소문을게시판에올린이후회원들의호응과지지에힘입어시리즈로글을연재하게되었다.교육계에종사하고있으며4종의책을출간한경험이있다.‘현명한부자는되더라도탐욕스러운욕심쟁이는되지말자!’라는신념으로부동산투자를이어가고있다.

머리말-부동산가치를보는안목을키우세요

PART1마음편:마인드를갖추고부동산투자를하라
01내가족,내친구에게조언하는마음
실수요자에게부동산조언을하는이유│첫집을사기위해주택을보러다니다│1년사이에부동산시장이많이뛰다│부동산투자의성공요인은무엇이었을까?
02지금집사도되나요
이집의가격이내려가도후회하지않을자신이있는가?│얼마나객관적인눈을가졌는가?│어떻게객관적으로평가하는가?│몇년을살아야실거주인가?
03요즘부동산시장은예전과다르다
부동산시장도빅데이터시대다│아파트가각광받는이유│시장의변화는실수요자를힘들게한다│정부는고민이많다│시장은사고팔수있을때작동한다
04내가감당할수준의집은어디까지인가
가용가능한자산안에서선택하다│현실과눈높이맞추기│생산성을높여라│무리하지않되최선을다하다
05만족은주관적이다
만족스러운집을찾기위해애쓰다│과거로돌아가도또그렇게할것이다│자신의집에만족하는사람이진정한승자다
06일단구매하면내집이최고다
소유효과│상승론자와하락론자│자신의집을객관적으로바라보라
07투자에실패하는이유
같은부동산정보,다른투자결과│부동산에꾸준히관심을가져라│부동산모의투자를해보라│시세확인용기준아파트를두라
08종합부동산세에대하여
종부세는심리적라인이다│은퇴한노인에게종부세가주는부담│종부세를목표로투자하라
09부동산의객관적가치와주관적가치
집을보는안목을키워라│모두만족하면최고지만,차선의선택은잘따져봐야한다

10부동산투자성공은성적순이아니다
부동산투자는아직인간의영역이다│아파트관리에도정치가있다
11건물주의성공DNA
출판업을한A사장님│포목상을한B사장님│금수저C사장님│자수성가형D사장님│전문직E사장님│건물주들의공통점
12누구나임대인이될수있다
당신이임대인이된다면│대기업이임차인인경우│10년거주한레전드임차인│어떤임대인이될것인가?
13노블레스오블리주를실천하라
순자산20억원이면부자다

PART2지식편:공부를하고부동산투자를하라
01보지도않고산집
집을살때집을보지도않고산다?│재개발에투자할때는첫째도안전둘째도안전│실수요자에게재개발을언급한이유│무엇이안전한투자일까?│건물외관만보고투자를판단한기준들│부동산투자도운이중요하다│단순하지만진리인어머니의부동산투자철학
02부동산공부하는법
부동산입문기때나의모습│부동산스터디카페와의만남│부동산투자를위해해야할공부와마음가짐│자신을항상점검하라
03오피스텔도오른다
아파텔이라불리는주거형오피스텔│전용률이높다│대지지분이높다│공간에대한상대가치가싸다│전세가율이높다│만약에오르지않는다면?│현재상황은?
04절대가격과상대가격
부동산투자를할때는우선절대가격을생각한다│절대가격안에서상대가격을따져야한다│북아현두산아파트의예│홍제한양아파트의예│신촌삼익아파트의예
05마포이야기
마포살이의시작│요즘의마포는과거와다르다│상암,한때는마포최고가아파트│마포는어떻게변할까?

06서대문이야기
집을볼때는행정동에매몰되면안된다│본격적인서대문이야기│어디를서대문의중심으로봐야할까?│상암과어깨를겨루는가재울뉴타운│서대문의숨은진주북아현뉴타운│자연의가치는갈수록부각된다
07은평이야기
은평의중심은어디일까?│은평에서과거이야기는하지말자│은평구의대장아파트는어디일까?│은평의숨은장점│도심과어우러지는자연환경
08강남이야기
강남사도돼?│강남도강남나름이다│지인을잘두면묻지마투자도성공한다│나도정말많은돈이생긴다면강남에살고싶을까?│처음부터강남이10억원,20억원했던건아니다│똑같이재개발사업을하는데왜다를까?
09부동산투자의종류
억단위의돈이그냥벌리겠는가?│부동산투자상품에아파트만있는것은아니다│남들이가지않는길에투자수익이난다
10부동산정보를취하는방법
내판단만옳다고생각하지마라│똑같은정보를들어도활용은제각각이다│아는만큼배우게된다
11부동산관련정책에대하여
국토부9.13대책관련하여│9.21수도권주택공급확대방안관련하여
12레버리지와헤지
레버리지와친해지자│헤지와도친해지자│레버리지,헤지를알아야하는이유│거시경제흐름도꼭챙겨보자
13자산100억원의의미
연봉1억원을꿈꾸던시절│100억원자산이있다

PART3실전편:부동산시장으로나가직접부딪쳐라
01실전투자사례
A씨이야기│B씨이야기│ㄱ아파트와ㄴ아파트의시세는어떻게변했을까?│가치투자란?
02소액으로집사기
요즘의집값은정상이아니다│집투자에정답이있을까?│소액투자의관건은타이밍│소액투자에대한소소한조언│집투자에는아파트만있는게아니다

03부동산중개업소와관계맺기
부동산중개업소사장님들과어떤관계를맺어야할까?│세상에는나쁜인연만있는건아니다│부동산중개업소간에도서비스의차이가있다│철거비가준교훈│철거가끝난땅을보는것만으로도흐뭇하다│공사를할때는이웃과잘지내야한다│신뢰가는건축회사,건설사와일을하면편하다│건물공사는임차인이들어와야비로소끝이난다│건물을운영하면서기억에남는몇가지에피소드│건물주가꼭환상적이지만은않다│꼬마빌딩짓기에들인총비용과투자수익
04내집-꼬마빌딩짓고살기
건물주가되기위해서꼭돈이많아야하는건아니다│건축에대한공부를본격적으로시작하다│순조롭다싶었는데일이터지다
05재개발투자를성공하는방법
재개발(재건축)투자를하는이유│요즘조합은옛날같지않고똑똑하다│재개발사업에서성공하는비결
06아파트가치를산정하는방법
아파트가격의변화규칙│아파트가격변화의함정│신축아파트의지나친프리미엄을경계하라│아파트투자의순간,찰나를포착하라
07실제로집을보러다니다
9.13대책이후│실수요자의경쟁자는누구일까?│집은최소50채이상보라│실소유자라고생각해보라
08상가투자사례와체크포인트
상가투자사례│상가투자체크포인트│상가투자는미래를내다봐야한다
09부동산도손절매할수있어야한다
부동산도주식처럼처분할때를판단하라│부동산손절매의사례│갈아타기는용기가필요하다
10부동산도과식하면탈이난다
집을무리하게사면과식이다│부동산과식을해도괜찮은경우│은행금리변동에따른과식의결과│잘하는부동산투자를하라
11절세OK!탈세NO!
양도세1억원을내다│절세할수있는합리적인방법들│탈세하는사람들

부동산정책에영향받지않는투자노하우
정부에서집값을안정화하기위해강력한부동산정책을펴는요즘,부동산시장의최대이슈는‘부동산시장잡힐것인가?’이다.그러다보니부동산에관심있는사람들이무엇보다도궁금해하는것은‘부동산투자지금해도될까?’이다.부동산시장은부동산정책이나경기의영향을많이받을수밖에없다.하지만부동산자체의가치를보는안목을기르면외적인변화와상관없이안정적인부동산투자를할수있다.부동산물건에대한가치평가가제대로되었다면시장의영향을받아집값이오르락내리락하더라도결국에는최초매입가를추월하게되기때문이다.결국부동산투자의성패는집을어떻게바라보고,가치를어떻게평가할것인가에달려있다.
이책의저자는아버지의전재산인2억원을지키기위해집을첫구매한것을시작으로부동산시장에뛰어들어15년이지난지금100억자산가의꿈을이루었다.자금력도,개발정보등도없이오롯이부동산자체의가치를찾는일을연구한결과이다.이책에서는저자가그동안직접경험한투자사례를통해부동산정책에영향받지않는투자노하우,부동산진짜와가짜를구분하는법,상승곡선타는부동산찾기등부동산투자노하우를알려준다.