토지 투자의 정석

토지 투자의 정석

$14.80
Description
잘 사고 잘 파는 토지 투자, 지금 시작하세요!
소액으로 단기에 큰 수익 만드는 부동산 투자 방법
적은 돈으로도 토지 투자를 할 수 있다
토지에 투자하는 대부분의 사람은 장기 투자 방식으로 한다. 즉 개발이 될 만한 지역이나 토지를 선택하여 오랜 시간을 보유하면서 그 지역이 개발될 때 지가 차익을 보는 것이다. 그런데 그런 투자 패턴은 자금력이 두둑한 사람들의 투자 방식이다. 상대적으로 돈이 많지 않은 사람은 그 패턴으로 투자하면 기다릴 수 있는 여유가 없을뿐더러 토지 투자가 너무 어렵게만 느껴져서 쉽게 도전하지 못한다.
이 책에서 이야기하는 토지 투자 방식은 적은 돈으로 투자해서 빠른 기간 안에 수익을 얻을 수 있는 토지 단기 투자 패턴이다. 저자는 잘 팔리는 땅은 따로 있다고 한다. 누가 봐도 좋은 땅을 매입한다면 좋은 조건의 대출을 받아 현금 비용을 줄일 수 있고, 토목 공사를 통해 그 땅을 보기 좋게 만들어 놓으면 쉽게 매도할 수 있다는 것이다.
이 책에는 20년간 소액으로 토지 투자를 하며 수익을 내는 방법을 터득한 토지 투자 전문가의 투자 실전 사례와 투자 노하우를 담았다. 토지 시장이 왜 성공할 수밖에 없는 곳인지, 어떤 토지가 돈을 벌 수 있는 토지인지를 알아보는 방법을 비롯하여 실제로 많은 매매를 통해 검증을 거친 토지 개발법과 매도법을 아주 솔직하게 알려 준다. 이 책을 통해 좋은 토지를 알아보는 안목을 기르고 성공으로 가는 토지 투자 시스템을 배울 수 있다.

토지 투자, 이것만 알면 어렵지 않다
대한민국에서 살고 있는 사람이라면 부동산 투자를 해야 부를 이룰 수 있을 것 같다는 생각을 한 번씩은 해 봤을 것이다. 그래서 부동산에 대해 공부하는 사람이 많다. 그런데 부동산 시장에 들어와도 원하는 삶은 쉽게 이루어지지 않는다. 그 이유는 이론만 공부할 뿐 실전 경험이 없기 때문이다. 아무리 공부해도 실전을 자주 겪지 못하다 보니 투자가 이루어지더라도 어떤 것이 잘못되었고 어떤 것이 잘 되었는지를 알아채기 어렵다.

토지 시장은 블루 오션이다. 부동산 투자를 통하여 돈을 벌고 싶다면 토지 시장을 알아야 한다. 저자는 단지 토지라는 상품을 잘 사고 잘 팔면 되기 때문에 토지 투자를 절대 어려워할 필요가 없다고 한다. 이 책에서는 오랫동안 토지 개발 투자로 수익을 내온 저자가 직접 실천해 온 실패하지 않는 토지 투자 성공 시스템을 설명한다. 실제로 토지 개발 투자 현장에서 일어날 수 있는 다양한 상황과 대처 방법을 통해 토지를 볼 때 어떤 것을 중점적으로 보아야 할지, 어떻게 계약하고, 어떻게 개발하며, 어떻게 매도하는지에 대해 알려 준다. 부동산 초보자라도 저자가 알려 주는 핵심 내용만 제대로 인지하고 있으면 토지 개발에 쉽게 접근하여 안전하면서도 높은 수익률을 거둘 수 있다.
저자

김용남

토지매매및토지개발전문가이다.25세에공인중개사자격증을취득한이후토지투자분야만파고들어높은수익률을자랑하고있다.랜드프로토지개발부문전임교수를역임하였으며,토지개발관련한부동산강의를수천회진행하였다.이데일리·매일경제·이코노믹스등각종언론에도인터뷰기사가다수실렸다.현재토지개발아카데미원장이며,유튜브‘김공인TV’를운영하고있다.또한토지개발전문가그룹막강토지군단에서LCM(LandConsultingMaster)육성교육에힘쓰고있다.저서로『1년안에되파는토지투자의기술1』,『1년안에되파는토지투자의기술2』,『평생연봉,나는토지투자로받는다』,『진짜돈되는토지투자노하우』,『토지개발50계명』(전자책)이있다.
유튜브김공인TV

목차

머리말:토지투자로경제적자유를이루다

1장.돈을버는토지투자시스템
토지시장은블루오션시장이다
원형지를매입하여부지로만들어판다
비싼땅을더비싸게판다
내가사고싶은땅은남도사고싶다
원석을찾아보석으로만든뒤매도한다
토지를매입할때매도할때를생각한다
세금에대한전략을세운다
2차선도로변토목공사완료된200평의부지로승부한다

2장.토지투자를위해꼭알아야하는것들
개발행위허가의종류3가지
개발행위허가는재량행위이다
개발행위허가불허가시대처법
용도지역은행위제한을알기위한것이다
절세를위해토지의세금구조를파악한다
비사업용토지란무엇인가?
토지개발은법인을이용한다
법인설립하는법
법인으로농지취득하는법
법인의비사업용토지
극강의대출을받는법
비사업용토지중과세를피하는법
최고의투자는분산투자이다

3장.돈을벌수있는토지의조건
2차선도로변토지여야한다
용도지역은자연녹지,계획관리여야한다
평수는작으면작을수록좋다
도로법적용이없는토지를고른다
개발기간이짧아야한다
지목은임야보다농지가현금이덜든다
토목공사의양이거의없는지목‘전’인부지가최상이다
분할하여작은평수로만들수있는모양이어야한다
개발할수있는땅이아니라개발이쉬운땅을매입한다

4장.토지개발을위해토지매입하는법
개발행위허가조건시꼭명시해야하는특약사항
허가난땅매입시에도명의변경이되지않을수있다
중도금은넣지않는다
계약금지불시인허가서류를모두받는다
산을매입할경우평당가격을꼭적는다
잔금일은적지않고특약사항으로명시한다
계약하루전에미리계약서를작성해본다



5장.잘팔리는토지로만드는공사기술
평탄한부지로만들어야한다
매도를위한토목공사는성ㆍ절토와구조물공사뿐이다
도면대로공사하지않는다
법면을최소화시킨다
토목공사중에도매도할수있다
절세를위해최소한의건물을짓는다
건축자금대출활용법

6장.토지를빠르고쉽게매도하는법
매수자의현금흐름을파악한다
부동산중개업소를통하지않고내가직접매도한다
부지의장점을직접파악하고정확히브리핑한다
매매가격을정하면절대조정하지않는다
아는척하는매수인은법으로대응한다
미래를예상하여브리핑하지않는다
매도를잘하는킬링멘트

7장.막강토지군단과함께한토지투자실전사례
막강토지군단과함께투자하다
2차선도로변토지에건물까지1억원투자하다
2차선도로변의부지를공동으로매입하다
2차선도로변물건을필지를나누어가지다
2차선도로변토지를매입하여건물을짓다
평당110만원에산다음날평당150만원에팔다
2차선도로변의150평토지를매입하다
단돈500만원으로토지투자를하다
성공할수밖에없는2차선도로변토지를매입하다
도로뒤의필지를추가로매입하여2차선도로효과를얻다
한필지를매입하여두필지로부지를조성한뒤매도하다
매입시부터매도를고려하여부지를조성한뒤매도하다

부록:당신을막강토지군단에초대합니다

맺음말:부동산시장은고도의심리전시장이다