부동산경제학 (4 판)

김경환

김경환교수는서강대학교경제학과를졸업하고미국프린스턴대학에서경제학박사학위를받은후시라큐스대학조교수를거쳐1988년부터서강대학교에재직하여현재는명예교수로있다.주택,토지,부동산금융,공간정책,지방재정등에관한다수의연구논문을국내외학술지에발표하였으며,『도시경제학』(공저,4판)을저술하였다.UNHabitat(UNCHS)의도시재정자문관,세계은행컨설턴트,아시아부동산학회회장,미국부동산도시경제학회이사등으로일하였으며,국민경제자문회의,지역발전위원회,중앙도시계획위원회,세제발전심의위원회등정부위원회위원과한국주택학회회장,한국부동산분석학회회장,한국주택금융공사비상임이사,국토연구원장,국토교통부1차관을역임하였다.2024년9월부터한국주택금융공사사장으로일하고있다.

[목차]

제4판서문ㆍ5
초판서문ㆍ6

제1편시장경제와부동산

제1장경제원리와시장분석의기초
01.부동산경제학의정의와이책의구성ㆍ17
02.경제원리와경제모형ㆍ19
03.시장과시장참여자의의사결정원리ㆍ22
04.수요-공급모형ㆍ24
05.시장균형과경제적후생ㆍ35
06.시장실패ㆍ39
07.시장균형과형평성ㆍ45
08.정부개입과정부실패ㆍ48
[연습문제]ㆍ52

제2장부동산,부동산시장,부동산정책
01.부동산과부동산시장의특성과규모ㆍ55
02.주택시장에대한정부개입ㆍ68
03.우리나라주택정책의성과와과제ㆍ79
[연습문제]ㆍ86

제2편부동산임대료결정모형

제3장부동산서비스시장의수요-공급모형
01.토지서비스시장의수요-공급모형ㆍ91
02.두가지용도가경쟁하는토지서비스시장모형ㆍ107
03.인구구조변화와장기주택수요ㆍ119
04.장기주택공급곡선과임대료·분양가규제ㆍ130
[연습문제]ㆍ146

제4장단핵도시모형
01.리카도의차액지대설ㆍ149
02.농업용지의입지균형ㆍ155
03.단핵도시모형ㆍ166
04.부동산입지와개발밀도ㆍ191
[연습문제]ㆍ197

제5장헤도닉가격함수와그활용
01.헤도닉가격함수ㆍ199
02.헤도닉가격함수의활용(1):사회적비용-편익분석ㆍ211
03.헤도닉가격함수의활용(2):비준표ㆍ213
04.헤도닉가격함수의활용(3):부동산가격지수ㆍ219
부록:SPSS를이용한헤도닉가격함수추정연습ㆍ233
[연습문제]ㆍ243

제3편부동산자산가격결정모형

제6장임대료가일정한부동산의내재가치
01.부동산가치의원천ㆍ249
02.현재가치와미래가치ㆍ252
03.이자율,수익률,요구수익률ㆍ255
04.내재가치ㆍ261
05.시장가격과내재가치ㆍ265
06.조세의효과268
[연습문제]ㆍ277

제7장임대료가증가하는부동산의내재가치
01.임대료증가율이할인율보다큰경우ㆍ279
02.임대료증가율이할인율보다작은경우ㆍ281
03.임대료상승률증감의효과ㆍ283
04.내재가치식의함의(1):부동산수익의구성요소와사용자비용ㆍ286
05.내재가치식의함의(2):주택점유형태(housingtenure)결정ㆍ289
06.내재가치식의함의(3):전세제도의이해ㆍ295
07.내재가치식의함의(4):자본환원율(caprate)ㆍ302
08.내재가치모형의현실성ㆍ306
[연습문제]ㆍ309

제8장부동산가격거품
01.자산가격거품ㆍ311
02.부동산가격거품의검증ㆍ325
03.일본의부동산가격거품ㆍ336
04.미국의주택가격거품과서브프라임모기지사태ㆍ346
[연습문제]ㆍ358

제9장디파스퀠리·위튼의4분면모형
01.모형의개요ㆍ361
02.공간서비스임대시장과자산시장의장기균형ㆍ368
03.비교정태분석ㆍ371
04.모형의제약과확장ㆍ373
05.동태적모형ㆍ378
[연습문제]ㆍ386

제4편부동산시장과나라경제

제10장부동산조세
01.부동산에대한과세와세제지원ㆍ391
02.부동산조세의경제적효과ㆍ397
03.재산세의귀착이론ㆍ405
04.헨리조지의토지가치세ㆍ417
05.우리나라의부동산세제와정책이슈ㆍ430
[연습문제]ㆍ435

제11장부동산금융
01.부동산금융시장과부동산금융상품ㆍ437
02.주택담보대출(모기지)시장ㆍ444
03.모기지계산법ㆍ458
04.우리나라의부동산금융ㆍ466
[연습문제]ㆍ488

제12장부동산과거시경제
01.부동산의위상ㆍ491
02.부동산과총수요-총공급ㆍ495
03.외환위기와부동산ㆍ505
04.세계주택가격상승·하락과글로벌금융위기ㆍ512
05.코로나19팬데믹과부동산ㆍ521
[연습문제]ㆍ526

연습문제해답ㆍ527
참고문헌ㆍ537
찾아보기ㆍ553

우리나라부동산산업이선진국수준에근접함에따라부동산전문가들에게도시장의작동과정책효과에대한깊은이해와분석능력이요구되고있다.저자들은지난40여년동안부동산시장분석과정책평가,부동산경제학의교육분야에서많은경험을쌓아왔다.이를토대로이책은부동산경제학이론에대한체계적인설명뿐아니라우리나라부동산시장과정책분석에대한이론의적용과실증분석문헌도소개한다.

우리나라부동산시장과정책에대한이해를넓히기를원하는독자들에게부동산경제학분야의유용한길잡이가되기를바라는저자들의소망을담아책의초판을낸지15년이되는올해제4판을출간하게되었다.이전개정판들과마찬가지로제4판에서는국내외관련문헌과통계자료,시장및정책에관한설명을업데이트하고,이를토대로본문과Box내용을보강하였다.또한,학생들과교수님들로부터받은유익한제안들을반영하여설명을보완하고각장끝부분에연습문제를추가하여공부한내용을정리할수있도록하였다.보다중요한변화는정의철교수가집필에참여함으로써개발밀도결정이론,차액지대설,팬데믹과부동산등의주제를추가하였고,기존의내용들도대폭보완하였다.