부동산 & 금융 100문 100답 (부동산 왕초보의 금융자산 100% 활용 비법)

박정수

저자박정수
이책의공동저자인박정수(朴廷修)는현재소형아파트와오피스텔을300여채를소유한부동산자산가이다.(주)리치앤코의마케팅상무를거쳐현재박정수부동산&금융연구소인PJS컨설팅(www.pjsconsulting.co.kr)대표이자법인쇼하우스(www.show-house.co.kr)를이끌고있다.
공기업KTX를그만두고보험영업을선택한뒤바닥부터시작하여지난10여년동안위암진단,해고등수많은어려움속에서남부러울것없는부를축적하였음에도,소탈하게지인들과막걸리마시는걸미치도록좋아한다.하루하루열심히살아가는선한사람들에게경제적인어려움을넘어설수있도록돕는것에서보람을느끼며지금도쉬지않고일하며긍정과성공을전파하고있다.
이책을통해부동산과금융에대해반드시알아야하는부분을저자의경험을바탕으로진솔하게전달하고자노력했다.
저서로는《왕초보도100%성공하는부동산투자100문100답》,《나는갭투자로300채집주인이되었다》가있으며,파란만장한인생역정을그린자전적실화소설도곧출간할예정이다.

프롤로그_여러분스스로가난을선택하고있는건아닌가?

Part01|부자시크릿
부자들만아는부자노하우

01평범함을거부하라?
02부모님세대의말은듣지마라
03부자는이런모습이아니다
04먼저사람이되자
05그렇게계속계산만해대며앉아있을건가?
06미래의청사진을믿지마라
07부자들은부자가되는방법을절대알려주지않는다
08성공하려면선택되어져야한다
09학교교육으로는부자가될수없다
10학벌이없어부자가못된다?
11자본주의사회에서재테크를모르는게자랑인가?
12어려운금융지식을많이알아야부자가된다고?
13자격증은당신을부자로만들어주지않는다
14우리처럼공부를못한사람은
15세상은부자들에게더많은혜택을준다
16하루하루의고통이즐겁다고?
17당신은공부를왜하는가?(1)
18당신은공부를왜하는가?(2)
19당신의돈이또돈을만든다?
20부자가되기위한첫걸음은?
21시간이돈이되는시스템을만들어라
22부자들의초라했던때를배워라
23일만죽도록열심히하면성공하나?
24최고의절약은아끼는것이아니라더많이버는것이다
25절대호구가되지마라
26열심히아껴쓰고,열심히저축하면곧파산한다
27능력있는당신이여,퇴사하라!

Part02|부동산시크릿
뉴스테이시대의부동산재테크

28내집마련은언제하는것이좋을까?
29물가상승을월등히이기는투자가있다고?

30월세는계속꼬박꼬박받을수있을까?
31정부는당신이달랑집한채만갖고살기를바란다
32당신은정말주택임대사업을안할건가?
33전세가율이높은중소형아파트로꼭주택임대사업을시작하라
34갭투자와레버리지효과를이용하자
35그들은왜주택임대사업에대해이야기하지않는가?
36재테크책에서권하는지역에는투자하지마라
37공인중개사에게부동산투자에대해묻지마라
38전문가들이말리는부동산을사면오히려크게성공할수있다
39부동산은언제든금융자산화할수있다
40남의돈이라는것이정말무서운것이야!
41부동산대출도부자들만이용하는방법이따로있다
42대출은부동산투자의최고무기다
43금리가오르면대출받은사람에게큰타격이라고?
44당신이겪는전세난은정부와기업의작품이다
45도대체이놈의전세난은언제까지지속된단말인가?
46경매할시간이있다면EBS다큐프라임<자본주의>를봐라
47정부는당신이부동산부자가되는걸절대바라지않는다
48지금이부동산끝물이냐고?부자들은부동산이폭락하기를바란다
49부동산정책은왜갈팡질팡하는건가?
50당신의집은당신것인가,국가것인가?
51정부는집값이떨어지게절대그냥놔두지않는다
52그렇다면아파트가격은떨어지지않는다는건가?
53일본식부동산폭락?아니면상승?도대체뭐가정답인가?
54인구절벽과고령화때문에부동산가격이하락한다고?
55월세비중이높아지면서아파트가격은계속오른다
56부동산폭락은서민에게집살기회를주는가?
57베이비부머들이은퇴하며집을판다고?
582018년부동산폭락?드디어당신에게도집살기회가?
59가계부채폭탄?도대체언제터지는데?
60아직도부동산매매차익을노리는가?
61뉴스테이정책,기업이집을다가져간다
62뉴스테이정책이서민을위한거라고?
63뉴스테이의5퍼센트규제는언제까지계속될것인가?
64정부는왜뉴스테이참여기업을밀어주는가?

Part03|금융시크릿
저금리시대의금융자산관리

65은퇴이후50년을어떻게살것인가?
66대학에서배운전공으로얼마나벌까?
67당신의금융지식이바로돈이다
68복리!네가정말복리냐?
69‘한달간무이자’대출광고의함정
70자기돈의주도권은자신이가져라
71통장을쪼개라고?너나쪼개세요
72당신의그월급으로무슨지출을통제하는가?
73당신은언제까지이자소득세를낼생각인가?
74연금저축세액공제의진실
75비과세냐,세액공제냐?
76애널리스트,어디까지믿을수있나?
77은행은저축하라고있는곳이아니다
78재무설계사를만나면정말재무설계가될까?
79무료재테크세미나는당신에게던지는미끼다
80돈을모으고싶다면변액으로모아라
81각종공제(共濟)회?당신자산이언제공제(控除)될지모른다
82결혼전,결혼후어떤보험을준비할까?
83생명보험과손해보험,무엇이다른가?
84보험회사는미친듯이갱신형보험만팔고싶어한다
85환급형보험이좋은가,소멸형보험이좋은가?
86보험에서사망보장이필요한가?
87종신보험이좋은가,정기보험이좋은가?
88암보장은어느정도가적당한가?
89CI보험,넌도대체누구편인데?
90보험사와증권사는무엇으로이익을남기나?
91보험해지에도순서가있다
92묻지도따지지도않는보험?너나묻지마세요
93당장한달에1~2만원추가소득을거두는방법
94치아보험은꼭필요한가?
95국민연금넌도대체어떤놈이냐?
96연금보험에노후를맡기지마라
97수익률이낮은연금저축을연금펀드로
98노후준비는노후에?
99저금리시대와부동산은무슨관계가?
100펀드로부자된사람을본적있는가?

참고문헌
부록_박정수의투자조언10계명
에필로그1_금융의진짜모습을조금이라도알았으면
에필로그2_우리성공의무대에서함께만나자!

금융을잘알면내돈없이도아파트산다!
-부동산과금융을모르면세상에이용당하고노후에버려지는지름길이다.

■부자들이절대말하지않는숨겨진비밀전격공개!
이책은현재정부나건설회사,금융회사등에서말하려하지않는비밀을나와김남수과장이함께나름대로생각을갖고정리하면서썼다.
우리가경제생활을하다보면어설프게알거나몰라서당하는일이많다.금융상품에가입한이후중간에해약을하거나또는잘못가입함으로써얻는사회적손실이굉장히크다는것을이미잘알것이다.부동산에대한지식이부족한상태에서투자를함으로써당하게되는손실또한만만치않다.
수년동안의재무설계사로서의많은경험을통해얻은지식을독자여러분에게전달함으로써여러분이이후에겪을수있는큰손실을방어해드리고싶었다.또한저자가겪은수많은경험속에서어떤삶의모습이부자가되기에빠른길을안내하는지에대해기술했다.부디이책이여러분의인생에나침반역할을하기를바란다.
-저자의말중에서

■아파트300채부자박정수와최고의금융컨설턴트김남수!
정부와금융회사가절대로알려주지않는부동산과금융자산활용법공개

이책은현재아파트(오피스텔포함)를300채를소유한‘부동산투자의귀재’박정수(PJS컨설팅,㈜쇼하우스대표)작가와김남수㈜리치앤코의재무설계팀장이공동집필한정부와금융회사가절대로알려주지않는부동산과금융자산활용법이다.또한2016년4월에초판발행되어11월현재27쇄를찍은박정수작가의《왕초보도100%성공하는부동산투자100문100답》의후속편이자‘실천편’성격의도서이다.
부동산투자의왕초보도누구나알기쉽게이해할수있도록100문100답형식을취해엄청난반향을일으킨《왕초보도100%성공하는부동산투자100문100답》의독자들이막상실천에옮기고자할때막막하게느끼는예금,주식,보험등의금융자산활용법에대해문의가많아이책을집필하게된것이다.
《부동산&금융100문100답》은파트1<부자시크릿-부자들만아는부자노하우>,파트2<부동산시크릿-뉴스테이시대의부동산재테크>,파트3<금융시크릿-저금리시대의금융자산관리>3부로나눠구성되어있다.
파트1<부자시크릿>에서는부동산부자가되려면어떤마음가짐을가져야하며,또부자들은어떤생각을하고있는지에대해에세이처럼설명하고있다.파트2는<부동산시크릿>으로부제처럼뉴스테이시대에어떻게부동산투자를해야하는지에대해알기쉽게설명하고,마지막파트3<금융시크릿>은저금리시대에금융자산을효율적으로관리하는법과모르면당할수밖에없는현재금융상품의문제점을낱낱이밝히고있다.
따라서차례의100가지항목만봐도부동산과금융에대해서왕초보도쉽게이해할수있게꾸몄으며,또한잘못가입및운용하고있어서피해를보고있거나향후손실을볼수밖에없는금융상품의문제점등을일목요연하게알수있어서부동산과금융업에종사하는사람은물론일반인들에게도아주유용한생활실용서가될것이다.

책속으로추가
저축을하더라도하나는알고하자!은행을통해단기간에작은목돈만들기는가능할지라도장기간에걸쳐물가상승이상의수익을거두지못한다면손해를보는것과같다.
*
정부에서는몇몇금융상품에이자소득세를내지않아도되는혜택을주었다.그런데그런금융상품은대부분수수료가높아서환영을받지못한다.하지만추가납입을최대한활용한다면수수료부담을최소화할수있다.
*
재무설계사가수수료에집중하다보면고객에게필요없는금융상품을과도하게가입시키거나기존고객이가입한좋은금융상품을해약시키는상황이발생하기도한다.이는당연히고객에게많은부담또는피해를주게된다.
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종신보험은여러분이90세에사망하든100세에사망하든무조건지급된다.하지만정기보험은일정기간만을보장한다.그보장기간의합리적기준은당신의자녀중에막내가대학을졸업하는시점정도가적당하다.
*
집을사든,전세를구하든내는이자가같은데빌릴수있는자금이커진다는것은,대출금리가낮아질수록곧부동산가격은오른다는것을의미한다.지금한창떠들썩한서울강남의분양시장의과열양상도여기에서이유를찾을수있다.
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자신이투자하는종목및펀드에대해잘이해하지못하고,적당한매도타이밍을잡지못하고,포트폴리오를관리하지않고,은행에저금하듯이무작정두는것은어리석은짓이다.
-이상Part03[부동산시크릿-저금리시대의금융자산관리]중에서