1천만 원으로 시작하는 빌라 투자 비법 (왜, 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가?)

홍현

저자홍현
공인중개사,투자상담사,티움부동산연구소대표.전재산이었던1백만원에대출1천만원으로전세세입자가사는주택을매입했다.그후2년만에수익률‘5,890%’를기록하고매도했다.20대,저자의첫번째투자였다.대기업에입사해서도꾸준히부동산투자와경매를공부했다.그러다가‘월급만으로비전을이루기는불가능하다’라는것을깨닫고과감하게사직서를냈다.
이후티움부동산연구소를열어탁월한현장조사능력과명쾌한상담으로내집마련을꿈꾸거나부동산투자를준비중인이들에게소형아파트,소형다세대주택,상가,꼬마빌딩등투자용부동산을중심으로투자전략컨설팅,투자처중개,강의등투자코칭을하고있다.특히대기업에서10년간근무한본인의경험을토대로경제적으로여유가없는직장인들이‘현실적으로가능한’부동산투자를돕고있다.단순한투자처에대한조언이아닌라이프코치로서재정적여유를통해삶의가치와의미를찾도록애쓰고있다.
SBSCNBC〈부동산스토리〉에서투자상담과강의를하고있으며더많은이들에게도움이되고자네이버지식인부동산투자/경매분야‘초인등급’으로활동하고있다.
이책에는‘소액투자’로도충분히수익을낼수있는저자의노하우가담겨있다.특히직장인과소액투자자를위한탁월한부동산투자전략이실려있다.‘부동산소액투자’에관심이있는사람이라면반드시읽어야할책이다.

프롤로그

Chapter1.부동산투자마인드셋
:화폐vs현물-복리의마술에속지마라
#01.투자금이아니라투자철학이성공을만든다
1.투자의철학
2.즐겁게평생하는투자
[Column]복리의마술vs복리의망상

#02.근로소득에서자본소득으로
1.대한민국3대바보
2.투자마인드부터갖추자
3.근로소득에서자본소득으로
[Column]절약강조TV프로그램,희망고문스튜핏!

Chapter2.부동산투자의큰그림그리기
:시대의흐름에맞는투자전략을세워라
#03.부동산은지금이꼭지다
1.80채를가진부동산투자자이야기
2.인구가줄어드는것과가구가줄어드는것은다르다
3.다양한부동산규제,정부가진짜바라는것은?
[Column]문재인정부의부동산대책에대한소고

#04.시간을지배하는자가승리한다.
1.빨간벽돌빌라의시간
2.투자에서의‘시간’의의미
3.시간만큼은유리한직장인의장점을활용한투자전략

#05.주거와투자를분리한다.
1.소형의시대,종류보다규모가중요하다.
2.주거와투자를분리한다는것의의미
3.나의눈이아니라대중의눈으로봐라

Chapter3.소형주택투자
:1천만원부터시작하는소액부동산투자비법
#06.왜빌라투자인가
1.빌라에대한오해
[Column]빌라의환금성에대하여
2.다른투자와빌라투자와의비교
[Column]꼬마빌딩투자에성공하는비법
3.빌라가아파트보다좋은3가지이유
4.빌라가직장인에게최적의투자처인이유

#07.아무도알려주지않는소형주택투자비법7가지
1.신축분양하는빌라에투자하라
2.열이면아홉은해당하는불법확장세대투자법
3.서류없이는누구도알수없는근생주택투자법
[Tip]빌라면적제대로이해하기
4.공인중개사활용하기
[Column]YG양현석이말하는부동산투자성공비법
5.잘안팔리는빌라제값에파는방법
6.부동산세금절약하는방법
[Tips]임대주택시스템‘렌트홈’활용하기
[Tips]용어정리-LTV,DTI,DSR
7.좋은투자물건고르는법
[Column]빌라투자는꼭강남에만해야하나요?
[Tips]빌라는몇층,어느향이좋은집인가요?

부록현장_현장방문체크리스트와투자결정표
에필로그_직장인들의실제투자사례들
이책을맺으며

문재인정부,아파트투자의시대는끝났다!
돈걱정없이살고싶다면빌라에투자하라!

우리나라사람들은대부분‘아파트가최고’라는생각에아파트투자에매달린다.그러나비싸게투자한만큼큰성공을거두는일은드문게현실이다.게다가아파트에투자하고싶어도투자금이부족한사람들이너무나많다.이제는아파트가최고라는생각을버려야한다.최근‘빌라’로불리는소형주택에대한투자수요가급격하게늘어나는추세다.재건축사업과신축빌라투자를중심으로빌라선호현상이높아지고있다.
특히‘강남4구’라불리는서초,강남,송파,강동구는재건축이주와젊은직장인수요가많은탓에소액으로도충분히빌라투자가가능하다.시중에는수많은부동산투자지침서들이나오고있지만,소액투자자들이가진현실적인고민을담아낸책은드물다.대부분최소1~2억정도의투자금이있어야가능한이야기들뿐이다.
결국소액으로할수있는가장좋은투자방법은‘빌라투자’이다.최근신축빌라가붐인만큼신축빌라는준공이떨어지기도전에80%이상분양이완료되고있다.강남,송파와그인근지역의빌라를중심으로보면시세차익까지기대해볼수있는좋은주거공간이자투자처가있어서이제는‘빌라는사면오른다’라고얘기할수있을정도다.당신의생각보다많은기회가강남4구에남아있다.

투자금이아니라투자방법이성공을만든다!
아무도모르는‘소형주택투자비법7가지’전격공개!

부동산투자에서중요한것은투자금이아닌투자방법이다.이책에는소형아파트,소형다세대주택,상가,꼬마빌딩등소액으로‘부동산투자’를준비중이거나‘내집마련’을꿈꾸는이들에게필요한‘부동산소액투자’에대한모든것을담았다.투자의기초지식부터실전투자전략까지부동산소액투자에대한모든것을담았다.
특히신축분양빌라투자,불법확장세대투자법,근생주택투자법,공인중개사활용하기.안팔리는빌라제값에파는방법,부동산세금절약하는방법,좋은투자물건고르는법등,‘소형주택투자비법7가지’가고스란히실려있다.또한,투자현장에서바로사용할수있는‘현장방문체크리스트’와‘투자결정표’는물론저자의빌라투자비법에따라실제로투자한사람들의성공사례와빅데이터에근거해부동산투자에다양한자료,그에따른경제흐름과사회적흐름까지자세히설명하고있다.
이책은부동산투자를처음시작하는초보투자자는물론월급생활을하는직장인,여윳돈이없어서투자를못한다고생각하는투자자등모든분을위한맞춤형부동산투자입문서이다.저자가공개하는‘부동산소액투자전략’을따른다면누구나부동산투자를통해원하는삶을살수있다.이책을통해서소액투자자들도‘현실적’으로투자할수있는‘부동산소액투자전략’을배울수있다.

[책속으로추가]
중요한것은‘나의눈’이아니라,‘대중의눈’입니다.가격이라는것은정보의비대칭성을고려하더라도결국수요와공급의법칙에따라형성됩니다.내가아무리좋아보여도주변시세보다떨어지는물건은다그만한이유가있습니다.우리나라국민이그렇게판단을하고있다는뜻입니다.그물건이그렇게좋다면다른사람눈에도좋아야하고,그렇다면수요가늘어날것이고그렇다면더시세가올라야합니다.시세가움직이지않는다면그것은‘나의눈’일뿐입니다.내가아무리좋다고해봐야대중들이그렇게봐주지않으면의미가없는것이지요.저렴한곳은저렴한이유가있고,비싼곳은비싼이유가있습니다.항상숲을먼저볼수있도록,대중의눈으로볼수있도록해야합니다.
_#05.주거와투자를분리한다중에서

현장에서많이듣는이야기로‘빌라는나중에팔기어렵다’라는것입니다.서울부동산정보광장에따르면빌라거래량은작년대비지속적으로늘어나고있으며반대로아파트거래량은점차줄어들고있는추세입니다.결론은‘빌라는사면떨어진다’,‘빌라는팔기어렵다’,‘주차공간이부족하다’라는이야기는20년전으로,지금은많이개선되었으며좋은입지의빌라는훌륭한투자처가될수있다고정리할수있겠습니다.
_#06.왜빌라투자인가?중에서

투자자입장에서신축빌라가기존빌라보다좋은점은또있습니다.제가초보투자자분들에게가장많이듣는질문이1천만원이전부라전세가안맞춰지면제가몇억잔금낼돈이없는데망하는거아닐까요’입니다.그렇게생각하는마음은알겠지만,실제로그런일은일어나지않습니다.대부분분양시에잔금일을아주여유있게작성을하여전세세입자가들어올기간을충분히주기도하고,‘잔금을O월로하되전세세입자일정에따라협의하여조정한다’고명시하기도합니다.
_#07.아무도알려주지않는소형주택투자비법7가지중에서