부동산 사고 알면 부자된다

전준우

저자전준우교수는
<b>경력</b>
한국부동산경매연구원원장/건국대학교행정대학원/강남대학사회복지대학원부동산학과-수료
한국부동산분석학회이사/신지식ㆍ한국신지식연합사무총장(전)/강남대학교강사(현)
SUV대학원대학강사(현)/건국대학교강사(전)/청주대학교강사(전)
전국부동산중개업협회전임교수(전)-한국공인(현)/대한공인중개사협회경·공매전임교수(전)
전국부동산컨설턴트회부회장(전)/전국부동산컨설팅학회학술이사및부학회장(전)
건국대학교부동산컨설팅상담사(위탁)과정강사(전)
매일경제신문,명지대학,경기대학,충북대학,한국생산성본부(KPC),한성대,용인대,아주대,
한국산업인력공단등부동산컨설팅및경매(공매)출강
공인중개사(중개실무10년)/MBC,KBS,교통방송,RTN방송경기방송(99.9FM)
주택임대차보호법및경매·부동산상담프로출연(전)/현대한국인물사수록(한국민족정신진흥회간)

<b>강의과목</b>
1)부동산경ㆍ공매(이론및실무)/2)주택임대차보호법/3)부동산강제집행법
4)부동산중개창업(공간입지)/5)재테크&부자학/6)성공기업&마케팅전략

<b>제도제안및연구실적</b>
부동산사경매제도에대한연구(1996)-제도연구[논문]
부동산경매사제도에대한제안(1998)-제도연구[논문]
국가지정(1999)부동산권리분석도식기법[NKD]창안및한국소포트웨어진흥원등록및특허출원
부동산경매사법제정(안)-입법제정청원[2001.2.0의안제363호]
부동산경매사제도도입에대한공청회[2001.6.14-국회의원회관]
2002년3월25일법무사법개정에대한공청회[대한공인중개사협회]

<b>저서</b>등
《부동산경매》/《경매부동산쉽게사는기법》/《부동산법원경매사례-119》
《꼼꼼하게창업하고확실하게돈벌기》/《재테크론》/《창업과부동산입지분석》
《부동산법원경매》/《부동산법원경매절차와실무》/《부동산공시법령》
《부동산사고알면모두막을수있다》/《OXY인생-성공기업&마케팅전략》출간예정

Part01부동산사고(事故)란?
부동산투자(investment)·투기(speculation)·사고(accident)/부동산사고의유형(類型)/재산을모으는것보다는지키는것이어려워/거래방법을잘못선택하여발생하는부동산사고의유형/주택임차보증금을떼이는사고/점포(상가)/사무실(오피스텔포함)임차보증금과권리금을떼이는사고/재건축·재개발에따른거래사고/아파트및상가분양권(입주권)에따른부동산거래사고/부동산법원경매·공매입찰에투자자가직접참여한경우에발생한사고/위법·불법·탈법무자격자를통한거래로발생한부동산사고/분양사기(詐欺)에의한부동산사고(事故)/부동산사고를막을수있는해법(解法)을찾으면부자된다/부동산사업자가갖춘사고에대한구제제도

Part02부동산거래관련
주택임대차란무엇을의미하는것인가?/다른사람의부동산을빌리는임대차계약체결시유의할사항은?/부모가계약체결한주택임대차계약의법적성격?/주택임대차보호법의적용을받은주거용건물이란?/법인(法人)임차인의경우주택임대차보호법법적용여부?/특별한법인(法人)이임차인인경우?/임차인이외국인경우보호대상여부?/주거용건물과비주거용건물의판단기준은?/임차주택에서거주만하고주민등록신고를하지않았을경우에임차권이보호를받는지여부?/담당공무원의착오로주민등록부지번이틀리게등재된경우임차권이보호를받는지여부?/건물(주택및상가)의지번이잘못등재된경우에도보호를받는지여부?/배우자만주민등록을등재한경우대항력및대항권유지는?/임차인이일시적으로퇴거를했다가다시전입(재전입)을한경우는?/연립주택,다세대주택,다가구단독주택등에주민등록을등재시유의할점은?/주민등록신고(등재)이전에주택의소유권이넘어갔을경우(매매,교환등)에기존임차권의운명은?/확정일자는무엇이며,어떻게받는것인가?/임차보증금의반환이란?/새집주인이재력이없어전집주인에게보증금을청구할수있는지?/사실혼관계에있는배우자의임차보증금상속여부?/임차보증금지급을‘약속어음’으로공증할경우?/세입자의경매신청⇔임차권에기한경매의경우?/소액보증금의보호범위는?/임금채권(노임)과소액임차보증금의배당순위는?/배당요구를하지않은소액임차권자의권리는어떻게처리하는가?/보증금을소액으로감액한경우?/동일주택에여러명의소액임차인이있는경우,보증금액의배분(배당에따른)문제?/소액보증금보호를받기위해임대차계약을나누어쪼개는경우?/임차인으로부터전차한소액전차인의우선변제권?/보증금증액분에대한대항권여부?/임대보증금의감액청구이란무엇을의미하는건지?/보증금증액제한은언제든지가능한가?/주택임대차기간은?/임대차계약의갱신은?/임대차의묵시적갱신과기간의주장은?/계약기간전에방을빼서보증금을받을수있는지?/주택의매매는임대차를깬다는법언(法諺)을깰수없다는것은?/대지에대해서만선순위저당권이있는경우의법원경매시주택임차인의권리는?/집주인이임차인을일시퇴거시키고저당권을설정한경우는?/임차인(전대인)과의임대차계약인경우대항력의순위⇔전대차/명의신탁된집의경우임차인의권리는?/주택의하자(흠결)로인해손해가발생한경우의손해배상?/방을비운뒤에도임대차보증금안주면이자를지급해야하나?/임차주택이나전세집에비가새면임차인은어떻게해야하나?/가압류등기된후에주택에입주한세입자의처지는어떻게되고그권리가보호가되나?/가압류,압류,저당,근저당등기된주택또는상가건물을임차하는방법은있는것인가?/문제(하자)있는집을중개한부동산중개업자의책임한계?/월세를선납하고계약기간이만료되기전에방을빼면선납한월세를임대인으로부터반환받을수있는지여부?/세든집에불(火災)이났을때의책임의한계?/세대합가(合家)에따른문제점

Part03Question&Answer
주택임대차보호법의목적/주택임대차보호법(또는상가건물임대차보호법)의주요내용/주택임차인이법인인경우/주택임차인이법인인경우/주택임차인이외국인인경우/공부상용도는공장이나현재주거용도로사용하는경우/주택의일부를점포로개조한경우/비주거용건물의일부를주거로사용하는경우/임대기간중에비주거용건물을주거용(주택)으로개조한경우/임차하려고한주택이미등기건물인경우/동거가족만전입신고를한경우/임차인이점유보조자를통하여점유하는경우/전입신고를잘못한경우-임차인잘못/공무원의실수로주민등록기록원부인주민등록부가잘못작성된경우-행정관서의잘못/건물의실제동(棟)표시가공부와다른경우/주민등록상동호수표시가기재되지않은경우/두필지위에축조된다가구용단독주택의전입신고/일시적으로다른곳으로주민등록을전출한경우/임차주택에입주한후전입신고전에저당권이설정된경우/가압류등기가된주택을임차한경우/임차주택에대하여‘소유권이전등기청구권보전을위한가등기(매매예약가등기)’나‘처분금지가처분’이된주택을임차하여대항요건(임차권3대대항요건)을갖춘경우/후순위저당권자(집행신청채권자/경매신청채권자)가경매를신청하였고,경매신청저당권보다선순위저당권이존재하여대항권이없는임차인의권리보호방법은?/대항요건구비후임차주택이다른사람에게양도된경우/임차권의양도와대항력⇒임차권의전대차(轉貸借)에의한경우/대항력이없는주택임차인의임대보증금회수/조부(祖父)가압류된주택을양수한사람(제3취득자)과임대차계약을체결한경우와특별한경우/확정일자부여받는(갖추는)방법/경매신청기입등기(압류)후확정일자를부여받은경우/확정일자부갖춘계약서를분실하였을경우구제방법?/확정일자부갖춘임차인이주민등록을일시적으로옮긴경우/대항요건과확정일자를구비한후저당권이설정된경우를겸유권자라고한다던데보다더상세한설명/임차권의확정일자일과저당권설정등기일이같은날짜인경우⇔임차권과저당권의권리발생일이동일일자(같은날)인경우/전입신고일과저당권설정등기일이같은날짜인경우⇔임차권3대대항요건을구비한날과저당권설정등기일이동일일자면어떤권리가더빠른가?/주택(상가)임차권의확정일자와같은날짜에수개(여러개)의저당권이설정된경우/저당권자에우선하는확정일자부임차인이여러명있는경우/소액임차인에대한규정의개정경과/소액임차인의우선변제권행사요건/한채의주택에소액임차인이여러명있는경우/처와남편명의로소액임대차계약서가별도작성된경우/부동산경매절차상매각허·부결정일(매각기일경락선고일)이전인첫매각기일이전에집행법원이게시공고한‘배당요구의종기’까지배당요구를하지않은소액임차인의경우/보증금을소액으로감액한경우/확정일자갖춘소액임차인경우/임차인으로부터주택을전차한경우⇔전대차도이전의임대차의요건에준함/전대차에대하여주택의임차권자가경매절차에서우선변제권행사절차/선취득대항권있는확정일자부임차인이배당요구의종기도지나고매각허·부결정기일이후에배당요구를한경우/확정일자부임차인이배당요구의종기까지우선배당청구권행사를한후첫매각이있고매각허·부결정기일(선고)전에주민등록을다른곳으로전출(옮긴)을한경우임대기간2년미만의임대차계약체결이가능한지여부/임대기간만료와계약갱신/계약을갱신하면서임대보증금을인상하는경우의대항력및우선변제권/
인상된보증금영수증에확정일자를받은경우와우선변제권/주택의명의신탁자와임대차계약을체결한경우/공유자중일부와주택임대차계약을체결한경우/공유자및건설임대주택의임차인의우선매수권/임대인의동의없이주택전대차계약을체결한경우/주택의건부지인대지(垈地)에만저당권이설정된후그지상에신축된주택을임차한경우/주택(또는상가건물등)임대차계약체결시유의할사항/주택임차인에대한인도명령신청및결정과강제집행/임대보증금의감액청구/제3취득자와임대차계약을체결해도되나요?/전세기간중에집주인이바뀔경우에는어떻게해야하나요?

Part04CASE별권리분석(NKD천재분석기법)·판례&법리해설-129가지사례분석
부동산권리분석도식기법(NKD)이란?/부동산권리분석도식기법(NKD)의특성/부동산권리분석도식(NKD)기법사용에따른기대효과(Expectedeffect)⇔국고(國庫)절약의효과기대!

부록
내집마련재테크
-내집마련의꿈/주택을세를얻을때나구입시주의할사항/아파트입주권분양을잘받는요령/땅(부지)을구입할때의유의할점
-부동산법원경매용어

NKD천재권리분석기법(GeniusTitleAnalysisMethod)-
전준우교수가독자적으로창안한부동산권리분석기법을통해과학적이고기법전격공개!

“버는것보다사고(事故)에대비하여부(富)의유출을막는것이더중요하다!”부동산투자를잘하기위해서는관련된실체적관계를제대로이해하고실행에옮기는것이중요하다.결국이것이최선의재테크방법인셈이다.부동산거래가많아지면서사고도증가했다.하지만부동산사고에대해서제대로잘알고있는사람은드물다.부동산사고를당해살던집을빼앗기도,권리분석의실수로큰자본이들어가는부동산사업에실패할수도있다.본서는다양한부동산사고를정리하고이를대비할수있는방법을제시함으로부동산의진정한고수를만들어줄수있는책이다.

◎부동산을통해부자가될수있는가이드서(RichGuideBook)

이책은법원경매거래를통하여부동산재테크를잘할수있는경우의수를집대성한사례집이다.정부간행물및법원판례등에서발췌한다양한사례를예측가능한부동산사고들에따른유형으로분류하여정리하고,그에대한분석및해설을케이스별로정리했다.
전문가에게는자신을업그레이드할수있는이론과논리전개를,비전문가에게는전문성을키울수있게다양한사례를소개하였다.또한금융기관및기업체에서발생하는문제를해결할수있도록하였다.독자는자연스럽게지식과지혜를터득하여문제점을해결할수있게됨으로써자신감과함께행복을얻을수있게될것이며,그가치를스스로알게될것이다.
그동안강의와경험을통해얻은지력(Knowledge-Power)을총동원하여부동산법원경매거래를통해부자(富者)가될수있는모든기교를공개하였고,부동산거래(공적+사적)에따른사고를대비하여부(富)의유출을막을수있는능력을기르게하였다.또한이미취득한부동산을지키는데있어서탁월한실력으로무장할수있도록구성하였다.
그리고남의부동산을빌리는과정에서권리관계를분석하여부동산거래사고에따른재산피해를막아사고를예방하는데필요한기본서(基本書)가될수있도록구성하였다.신혼부부에서부터내집마련의꿈을키우고있는모든사람들이부동산사고와재난으로부터자기의재산을지킬수있는관리능력과권리분석능력을NKD기법으로연마할수있고,동시에재테크에대한능력을향상시킬수있도록구성하고있다.따라서부동산을통해부자가될수있는가이드서(RichGuideBook)라고자신있게말할수있다.

◎독자를위해

부동산투자를잘하기위해서는관련된실체적관계를잘이해하고실행에옮기는것이최선의재테크방법이다.무엇보다부동산은실물경제대상목적물이라는점에서실체성을갖추고있다.‘구슬이서말이라도꿰어야보배’라는말이있듯이실체와실전이없는부동산이론은허구라는점을강조한다.또한저자본인의의지를실현한책이기때문에부동산에대한법률적가치분석인권리분석이외도상권분석과입지분석에따른부동산에대한경제적가치분석에도많은도움이될것이다.
이책을통해부동산거래를잘할수있는능력이향상되고,법원경매나공매로부동산을잘못취득하여,또는권리분석능력이부족하여다른사람을부동산을임차하여임차보증금이나전세보증금을떼이는등의부동산거래사고를당하지않고가난을대물림하는불행한일이절대로일어나지않기를바라는마음이간절하다.