권리분석 모르면 부동산 경매 절대로 하지마라 : 30년 경력 전문가의 특수물건 권리분석 실전 비법!

권리분석 모르면 부동산 경매 절대로 하지마라 : 30년 경력 전문가의 특수물건 권리분석 실전 비법!

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Description
“이 책을 읽고 나면 경매를 보는 눈이 달라진다!”
소리 소문 없이 경매로 큰 수익을 올리는
고수들의 부동산경매 노하우!
부동산 경매는 매력적이다. 잘만 하면 물건을 싸게 사서 비싸게 내놓을 수 있다. 기회 또한 누구에게나 열려 있다. 그런데 누구나 성공하지는 않는다. 소리 소문없이 경매로 고수익을 올리는 사람이 있는가 하면, 낙찰에 성공해도 낭패만 보는 하수도 있다. 왜 이런 차이점이 생기는 것일까. 30년 경력 경매 전문가 권득인은 말한다. “요즘 경매는 고수들의 잔치라고 할 수 있다. 아는 만큼 돈이 된다. 과거엔 기초 지식만 있으면 누구나 물건을 싸게 낙찰받아 고수익을 냈지만, 이제 틈새 물건을 보는 눈과 심층 권리분석 실력이 요구된다.”
경쟁력을 갖추기 위해서는 우선 경매의 실체를 정확히 알아야 한다. 《권리분석 모르면 부동산 경매 절대로 하지마라》에는 경매 활동에 필요한 지식이 체계적으로 담겼다. 일반매매와 경매의 차이점, 경매의 조건, 경매의 종류와 특징, 부동산 경매 목적물인 건물과 토지의 종류, 제시 외 건물 등의 매각포함 여부, 경매 이해 관계인과 그들이 경매 절차에 개입할 수 있는 범위, 경매개시결정부터 입찰기일까지의 경매 절차와 이후 절차들까지 꼼꼼하게 수록됐다. 저자가 특수물건 경매 베테랑인 만큼 일반 책에서 잘 다루지 않는 부동산 종별, 장단기 투자 목적별 물건 분석 방법과 건물만 매각 시 제시 외 건물, 토지만 매각 시 제시 외 건물, 토지 위의 시설물 취득 가능 여부 등 심층 지식까지 깊이 다루었다. 이 모든 내용을 충분히 익혀 기초지식을 튼튼히 하면 경매와 관련된 여러 전문서적을 이해하는 데 효과적일 것이며, 심층 지식으로 무장한 경매 고수가 되는 데도 큰 도움이 될 것이다.

저자

권득인

저자:권득인

대한주택보증(현주택도시기금)에서채권관리업무부서의책임자로일하면서처음경매관련실무및법률업무와인연을맺었다.이를기반으로퇴직후중앙일보와손잡고‘중앙일보부동산아카데미’에경매과정을개설해체계적인커리큘럼으로,당시경매는어깨너머로배우는것이라는통념을깨고경매교육에열기를불어넣었다.동시에저서《부동산경매교과서》를발간해경매실무와함께권리분석이론의중요성을부각하고경매투자의전문성을역설했다.이후건국대,경기대,국민대,한라대등전국에걸쳐다수의대학과한국능률협회등의기관에서경매강사로활발히활동했다.특히경매일부과정이아닌전체강좌를단독으로진행하면서배출한교육생만도수천명에달한다.2007년부터부동산매매업법인을설립해운영해오고있으며,주로고도의권리분석과법률지식이요구되는특수물건경매분야를특화해다수의부동산을취득했으며,까다로운많은소송에서승소를이어가고있다.그와함께현재지난30년동안축적한경매와관련된다양한실무경험과전문지식을바탕으로고수익을창출하는노하우를알기쉽게강의하고있다.

목차

머리말|소리소문없이경매로큰수익을올리는고수들의부동산경매노하우

1부.부동산경매,제대로알고제대로대처하자!
1장.부동산경매의실체
특별한조건의빚잔치,부동산경매
부동산경매의종류
부동산경매의목적물과매수인의취득범위
[경매사례1]단기투자물건으로인기아파트는비추
[경매사례2]2개동중1개동을취득하지못한단독주택제시외건물
경매절차관련자들과그들의역할
입찰자가알아야할경매
[경매사례3]입찰에도골든타임이있다

2장.입찰전경매정보입수부터낙찰후부동산인도까지
경매정보입수및경매정보활용법
입찰,이보다쉬울수는없다
매수후불법점유자내보내기
[경매사례4]낙찰후불법점유자내보내기

2부.경매의성패를좌우하는분석의모든것
1장.물건분석과종합분석
물건분석은왜해야하나?
[경매사례5]진입로확보가쉬운맹지저가로취득하기
취득목적에따른물건분석
재매각목적의부동산종별물건분석

2장.권리분석,정확하게이해하기
권리분석,왜해야하나?
경매의종류별권리변동
부동산관련권리와등기의분류

3부.부동산경매의핵심,임대차권리분석심층해설
1장.임차권
임차권일반

2장.주택임대차권리분석
주택임대차권리분석
주택임차인의특권,대항력
[경매사례6]외관상선순위임차인이위장임차인인경우
[경매사례7]배당요구를한임차인의전세권을인수한경우
주택임차인의상대적우선변제,우선변제
주택임대차등기와임차권등기명령
[경매사례8]선순위임차권등기는당연배당으로보증금전액배당
주택임차인에게주어지는그밖의특혜
임차권양도와전대의함정피하기

3장.상가임대차권리분석
상가건물임대차보호법
상가임대차의대항력
상가임차인의상대적우선변제,우선변제
[경매사례9]선순위상가임차인의배당불가로인해보증금인수
기타상가임대차관련주요사항

4장.배당
배당이론
배당사례
[경매사례10]배당계산실수는과다한인수금액부담

4부.기타권리별권리분석심층해설
1장.등기부상의권리분석
부동산등기부의이해
[경매사례11]실제로는전혀문제가없었던토지별도등기인수조건
[경매사례12]대지권미등기로저가취득한아파트
각부동산상권리등의권리분석
[경매사례13]대항력요건구비한임차인으로인해선순위전세권소멸
[경매사례14]요역지의선순위지역권은오히려유리한조건
[경매사례15]선순위가등기담보는배당후소멸
지분경매의권리분석

2장.미공시권리의권리분석
분묘기지권,차지권,주위토지통행권의권리분석
유치권신고된특수물건의권리분석
[경매사례16]경매개시결정이후의점유는유치권무효
법정지상권의권리분석
[경매사례17]건물있는토지만낙찰받아지상건물까지공략

이것만은꼭알아야한다!경매고수가전하는TIP

맺음말|탄탄한지식과실력으로새로운가치를창출하자!

출판사 서평

경매는권리분석이전부다!
30년경력경매전문가의특수물건권리분석실전비법

이책은경매를하는데있어서꼭필요한지식을빠짐없이추출해체계적으로담고자했다.경매초심자는부동산경매에대해쉽게알수있도록,경매경험자는다시한번경매지식을정립하고점검할수있도록도움을줄것이다.또한저자가그동안의뢰받았던다양한사례를담았는데,이를통해낙찰받기까지각종권리를분석하는방법을터득하게될것이다.
소리소문없이경매로큰수익을올리고있는고수들을보면역시부동산경매가최고의재테크임에는틀림없는듯하다.그리고또하나확실한것은최고의고수들도처음에는다입문자였다는사실이다.부동산경매의열매를거두는데성공하는사람은소수지만,그기회는누구에게나열려있다.이책이그결실의탄탄한바탕이되기를바란다.