부동산자산관리통계학 (양장본 Hardcover)

정승영

정승영
단국대학교(부동산학박사)
현)단국대,숙명여대,전주대,서일대학,김포대학등강사

호주뉴사우스웨일즈대학교포닥
고려대,건국대,단국대,연세대,경기대등사회교육원강사역임
한국공인중개사협회사전교육강사역임
숙명여대,단국대,전주대,강남대,김포대학,서일대학등시간강사및겸임교수역임

부동산학개론(부연사,공저)
부동산입지론(부연사,공저)
주택정책론(부연사,공저)
부동산공법(형설출판사)
부동산공법연습(부연사)
부동산중개법령및실무(대선)
상가임대차계약의옵션가치추정에관한연구
상권분석을통한효율적인주상복합용도개발방안에관한실증연구
횡단면자료를이용한상가임대료결정모형에관한연구
오피스임대료의결정에관한연구
쇼핑센타의상권획정에관한연구외다수

제1편서론
제1장연구의배경및목적
제2장연구의방법

제2편이론적배경및선행연구
제1장이론적배경
제2장선행연구

제3편분석모형의설정
제1장계량적옵션모형
제2장변수들의민감도
제3장자료

제4편모형변수추출의과정
제1장거시변수
제2장서울시지역별임대료결정모형
제3장상업용부동산의임대료결정모형

제5편임대옵션모형의구축
제1장옵션가격결정요인
제2장블랙-숄즈의모형
제3장이항옵션모형
제4장옵션의민감도
제5장동태적임대옵션모형

제6편결론
제1장연구결과의요약
제2장연구결과의의미
제3장연구의한계와향후과제

“다량의자료분석에근거한자산관리가
합리적이고구체적인의사결정을제시할수있다.”

미국에서시작된세계의금융위기로인하여개인이나기업은대폭적인자산가치의하락을경험하였다.특히,개인의자산중에서부동산이차지하는비중은시대와인구통계학적속성에따라약간의차이가있으나공통적으로전체자산의50%이상을차지하고있어그충격은매우컸다.그리고우리나라의경우인구의점증적인감소와인구의노령화는부동산시장에위험요인이다.나아가최근의경향은국가와국가와의연계성,부동산시장과자본시장의연결성을강화되어위험이다양화되는경향을보이고있다.그래서누구나자산관리를할때더욱더위험을최소화하면서자산의수익성과안정성을최대한고려하게되었다.자산관리에관한체계적인의사결정을하기위해서는자산의위험과수익과관련된많은지표가필요하다.그래서최근정부는부동산시장에서발생할수있는위험을측정하여수치화된값으로표현하고자다양한시도를하고있다.대표적으로토지시장과주택시장을중심으로부동산지수작성을하고있다.부동산지수는부동산가치의분포를인식하고위험과수익률을추정하는데도움이된다.이제는부동산시장참여자는부동산지수를이용하여시장을읽을수있는능력이요구되고있다.부동산자산관리측면에서도부동산의종류및시장에따라장기간누적된다량의자료에근거한합리적인의사결정이절실히요구된다.합리적인의사결정을하는데중요한지식은통계학이다.통계학은우리의모든생활에응용이가능한학문이다.특히,자산의위험이나수익률을결정하는데에는아주유용한지식이다.따라서효율적인자산관리를위해서는자산관리지식과통계학의지식이적절하게융화되어야가능하다고판단되어본서에서통계분석방법을이용하여부동산자산과관련된많은자료를분석하여그결과에근거하여자산관리의사결정모형을구축하고자시도하였다.본서는다음과같은특징을지니고있다.

첫째,금융공학에서사용하는실물옵션이론을상업용부동산의임대차에적용하였다.부동산투자에서자주사용하는할인현금수지에비해다양한상황에따라시뮬레이션을실시할수있는실물옵션을소개하고상가임대차의과정에응용해보았다.
둘째,부동산가치와관련된지수를이용하여부동산시장의위험을측정하고자했다.부동산자산의위험과가치를정밀하게예측하기위해서는부동산시장별자산가치에영향을주는요인을파악하고그요인의분포성향을기술하였다.그리고시계열분석과다변량통계분석을이용하여상업용부동산가치에영향을주는요인을추출하였다.
셋째,실증적인자료와통계적분석을바탕으로합리적인의사결정모형을구축하고자하였다.

이책의출판에많은도움을주신부연사의맹윤재사장님과편집을담당하신조용원씨,그리고옆에서늘힘이되어주고있는사랑스런가족에게감사를전합니다.또한평소에많은조언과도움을주시는부동산학과및통계학과교수님을비롯하여많은아이디어를제시해주시는많은“DAUM카페”의통계분석연구회(SAS)-부동산통계학-자산관리통계스터디회원분들게감사를드립니다.