실전공매 완전정복 (양장본 Hardcover)

김동희

저자김동희는
-경기이천시이천북고(현이천고등학교)졸업
-공인중개사자격취득(제1회)
-중앙대학교경영학과졸업
-동방유량(주)근무
-아름다운세상대표역임
-대산부동산사무소운영
-남부포럼(경매를사랑하는모임)회장역임
-삼성부동산중개(주)대표역임
-(주)대산투자대표역임
-현)(주)퍼블릭옥션(PublicAuction)대표
-현)공.경매아카데미연구소소장(①실전경매공매교육강좌,②공매전문가과정교육강좌운영)(주소:서울시서초구서초동1302-233층,9호선신논현역7번출구(교보타워사거리))(TEL:02-534-4112~3)
-현)부동산투자상담연구소소장
-현)법무법인강산한국손실보상실무연구소자문위원
-현)부동산투자포럼공매전문위원

-공매.경매와부동산투자분석(2009.7.14.출간)
-카페주소:http//cafe.naver.com/pauction

제1장공매와경매에대한기본적이해
제1절공매와경매에관한총론
제2절공매와경매의차이점분석

제2장자산관리공사의공매진행절차와공공기관및기타사기관등의공매진행절차
제1절자산관리공사의공매진행절차와이용기관등의공매진행절차
제2절자동차등의공매절차
제3절신탁회사및각종공공기관등에의한공매

제3장공매에관한정보취득방법및물건에대한조사와수익성분석에따른입찰가결정방법
제1절공매정보취득방법
제2절물건에대한조사와수익분석에따른입찰가결정및입찰표작성

제4장공매대상물건에대한전반적인권리분석
제1절공매.경매에있어서기본적인권리분석
제2절주택및상가건물임대차보호법과권리분석
제3절전세권
제4절저당권
제5절가압류,압류및기타일반채권과가처분
제6절지상권
제7절가등기
제8절조세채권,공과금채권,근로자임금채권등의설명과저당권등의담보물권과의우선순위결정및배분표작성방법
제9절예고등기,유치권,대지권미등기와토지별도등기

제5장배분절차에관한설명및배분표작성
제1절공매의배분절차및그에관한설명
제2절배분(배당)에서우선순위결정
제3절공.경매의집행비용계산방법과공매배분표작성및배분표작성을위한기본연습

제6장배분(배당)우선순위에따른배분표작성
제1절배분(배당)우선순위에따른권리분석및배분표작성
제2절공매물건투자실무사례를통한권리분석및배분표작성연습
제3절공매물건및집행절차에대한상담사례

지난해7월초순경에는그동안의공매.경매의실무경험을바탕으로수년간의각고끝에공매.경매를한권의책속에서살펴볼수있는“공매.경매와부동산투자분석”을출간하여지면상으로독자분들과접한적이있다.그리고저자는이책을통하여실전공.경매교육강좌를운영하고있는데수강생들로부터공매만을위한실무중심의전문서적이하나있었으면하는바람을많이듣곤하였다.
그동안경매서적과이에관한교육강좌등이많이운영되고있었지만공매에관한전문서적과교육강좌등이없었던것이사실이다.이에반해서공매에관한관심도는계속적으로증가되고있는추세이다.따라서저자는공매에관한전문서적을출간하기위해서그동안의많은실무경험과이론정리등을통하여“실전공매완전정복”을출간하게되었다.
이책한권으로공매를완전정복하는데에는미흡한점이있겠지만저자가그동안실무경험을통하여공매를완전히이해하는데독자들에게도움이되었으면하는생각으로이책을출간하게되었다.
이책은제1장에서공매와경매에대한기본적이해를다루었다.
여기서공매.경매내용과진행절차중에서차이점등을분석해놓았다.
이는공매책이라고하여도경매와는어떠한차이가있는가를정확히이해할수있어야하기때문일것이다.왜냐하면부동산투자는공매에서끝나는것이아니라공매투자도할수있고상황에따라서는경매투자도할수있기때문에공매인경우와경매인경우등을정확히이해하는것이필요하다는판단에서이다.
제2장에서는자산관리공사의공매진행절차와공공기관및기타사기관등의공매진행절차등을다루었다.
여기서자산관리공사의공매진행절차와이용기관등의공매진행절차그리고최근들어관심이높아지고있는자동차등의공매와신탁회사및각종공공기관등에의한공매절차등을자세히다루어보았다.
제3장에서는공매에관한정보취득방법및물건에대한조사와수익성분석에따른입찰가결정방법을다루어공매정보를어떠한방법으로취득해서그대상물건을물권분석.권리분석및수익분석한후입찰가를결정하는방법등을분석해놓았다.이러한방법등은공매입찰대상물건을선정하고권리분석한후입찰가를결정하여입찰에참여하는실무에서반드시이해하고넘어가야될사항이기때문이다.
제4장에서는공매물건에대한전반적인권리분석을다루었다.
여기서공매.경매에관한기본적인권리분석과주택및상가건물임대차보호법과그에관한권리분석,전세권,저당권,가압류.압류.기타일반채권과가처분,지상권(약정지상권,법정지상권,관습법상법정지상권,분묘기지권등),가등기(담보가등기,보전가등기),조세채권.공과금채권.근로자의임금채권등과담보물권과의우선순위결정방법과배분표작성방법등을다루어전체적으로권리분석을할수있도록하였다.여기서또다시공매인경우와경매인경우를비교분석해서다루었다.이렇게비교한것은앞에서설명한바있듯이공매를이해하면서경매도함께이해할수있도록하기위한방법이며,공매와경매절차에있어서혼동을줄이기위한뜻과큰틀에서보면양자모두가다르지않고기본적인권리분석틀을벗어날수없기때문이다.따라서제4장에서의권리분석을통해서공매물건은물론경매물건에서의권리분석까지함께달성할수있도록기술하였다.
제5장에서는배분우선순위에따른권리분석과배분표작성방법을사례1번~사례29번까지,그리고공매물건투자실무사례를통한권리분석및배분표작성연습사례를사례30번~사례46번까지다루었다.그리고공매물건및집행절차에관한자산관리공사의상담사례140여건등을정리수록하여공매에관한전반적인사항을이해하는데도움이되도록하였다.
제1장~제6장까지전체내용에있어서공매실무에도움이되도록하기위해서세부적인내용과절차,법령과판례그리고상담사례를기재하였고,그때그때공매경우의사항과경매경우의사항을비교분석하여공매와경매사항의차이에서혼동이발생하지않게하고공매를공부함과동시에경매도함께공부할수있는기회가되도록하였다.이렇듯이많은내용을정리하다보니처음생각과는달리내용이증가되어독자들이공매를정복하는데쉽지는않겠지만이정도의시간과노력없이전문가가될수없다는판단하에서공매에관한내용과사례등을간단히정리하지아니하고자세히기재하였으니독자분들에게도움이되었으면한다.
마지막으로독자분께하고싶은말은쉽게배운지식은오랜기간동안독자들의삶에기둥이되기가어려우나많은각고의노력끝에터득한지식은쉽게무너질수없어서자신만의길을찾아가는데있어서전문가의길로인도할수있다는것이다.이해가안되는부분이있더라도반복해서정독하다보면이해가될것으로생각된다.
그동안책을출간할수있도록도움을주신출판사대표님과자산관리공사의김성열센터장님,이대주세무사님에게고마움을표시하고싶고,항상곁에서힘과격려를해준배우자박효숙과가족들에게감사드리며,마지막으로경기도이천고향에계신어머니를보살피는데물심양면으로최선을다하고계시는김동학형님과윤여경형수님께다시한번감사드린다.