뜨는 부동산 콕 찍어 투자하기

하영수

1995년 결혼을 하면서 전셋집을 구하는 데 어려움을 겪은 뒤 부동산에 관심을 갖게 됐다. 그후 중소기업에 근무하며 주말과 휴일을 이용해 부동산 투자를 실천해 큰돈 없이 내집 마련까지 성공했다. 또한 2002년 인터넷 동호회 게시판에 발로 뛰어다니며 쌓은 현장 겸험과 투자 노하우를 글로 쓰면서 이름을 알리게 되었다. 특히나 끊임없는 공부, 현장 확인, 자료 조사를 통해 오르는 부동산 시장을 정확하게 예측해 초보 투자자들은 물론 부동산 전문가들에게까지 찬사를 받았다.
현재 조인스랜드(www.joinsland.com)의 재태크 동호회인 ‘아기곰동호회’, 다음 재테크 커뮤니티 카페 ‘10IN10(10년 안에 10억 모으기)’싸이월드 ‘부마부빠클럽(부자아빠와 부자엄마가 되고 싶은 직장인들의 모임)’에 부동산 칼럼을 쓰고 있다. ‘아기곰동호회’와 이코노미 스쿨에서 재테크 강사로도 활약하고 있다.

머리말_여유를 가지고 부동산에 투자하자

1장 잘 모르고 넘어가는 부동산 투자 비법
부동산 투자 성공 지침 │상식을 뒤엎어라

2장 부동산 개미로 살아남기
한 번쯤 짚고 넘어가야 할 부동산 이야기 │부동산 가치를 파악하는 몇 가지 방법

3장. 재건축 시장은 아직 끝나지 않았다
개발이익 환수제, 재건축 아파트 가격 안정시킬 것인가 │재건축 아파트를 고르는 방법 │재건축의 대안 리모델링

4장 손해 보지 않는 내집 마련
부동산 눈높이 개발 노하우 │좋은 아파트를 찾는 방법

5장 서울 부동산 시장에 대한 평가 및 발전 계획
서울 지역별 주거지에 대한 평가 │2020 서울 도시기본계획│서울의 재개발 지역을 주목하라

6장 수도권 부동산 시장 상세 분석
자유무역도시 인천의 ‘삼각벨트’│경기도 신행정타운 건설 지역을 주목하라 │수도권 남부 신도시 │수도권 서북부 신도시 │수도권 동부와 북부의 신도시│기타 수도권 신도시

7장 앞으로 이 지역이 주목 받는다!
아파트 인기 앞으로도 계속된다 │수도권 광역전철망과 수혜 지역 │그린벨트 해제 지역을 주목하라-수도권│그린벨트 해제 지역을 주목하라-지방 │전원주택단지가 각광 받는 시기가 온다

8장 뜨는 부동산을 알아보는 법
지도를 보면 투자처가 보인다 │개발될 수 있는 곳과 없는 곳을 가려 투자하자 │토지 투자에서 주의할 사항 │부동산 틈새상품, 지금이 기회

저자 하영수 씨는 결혼을 하면서 전셋집을 구하는 데 어려움을 겪은 뒤 생존을 위해 부동산 시장을 연구하다가 전문가가 됐다. 궁즉통(窮卽通)이라고 절박했기에 그 누구보다 열심히 연구했고 곧 큰돈 없이 내집 마련에 성공했다. 그 뒤 중소기업체에 근무하면서도 틈만 나면 부동산 연구를 해서 터득한 노하우들을 부동산 재테크 동호회 게시판에 올렸다. 곧 부동산 고수들도 혀를 내두를 정도로 끊임없는 공부와 현장확인으로 미래가치가 높은 지역들만 콕콕 집어내 화제가 됐다. 그리고 마침내 글을 읽으며 도움을 얻었던 동호회 회원들의 성원과 부동산 고수들의 적극적인 추천을 받아 책으로까지 출간하게 됐다. - ◆미래가치가 높은 저평가 지역을 노려라 부동산 투자를 시작할 때는 제일 먼저 같은 부동산인데도 가격 차가 나는 이유가 무엇인지를 볼 줄 알아야 한다. 특히 아파트를 비롯한 주택의 가격은 평수나 지역은 물론 내부 형태, 이웃의 수준, 생활편의시설, 도로 등등 헤아릴 수 없이 많은 변수가 존재한다. 이 변수들에 따라 어떤 곳은 가격이 높지만 어떤 곳은 평가 절하돼 있기도 하다. 따라서 지금은 저렴하지만 향후 오를 가능성이 높은 곳이 분명히 있다. 부동산 투자를 한다면 바로 그런 곳에 해야 할 것이다. 이 책은 부동산을 고를 때 전반적으로 어떤 것에 관심을 두어야 하는지, 어떤 것을 주의해야 하는지 조언해준다. 특히 지역 분석을 통해 상당히 자세한 정보를 제공함으로써 시장을 넓게 볼 수 없는 초보자는 물론 지역적인 한계를 넘어서는 데 도움이 된다. - ◆정부 정책을 알면 부동산 투자가 보인다 책의 전반부는 정부의 부동산 정책을 통해 부동산 시장을 예측하는 능력을 키워준다. 1970년대부터 지금까지 정부의 부동산 정책 변동에 따라 부동산 시장이 어떻게 변화돼왔는지를 과학적으로 설명해주고 있다. 이러한 통계자료들을 바탕으로 ‘서울 2020 도시기본계획’ 같은 정책을 해부함으로써 뜰 지역을 상세하게 짚어준다. 한편 책의 후반부는 요즘 들어 화제가 되고 있는 재개발 아파트, 신도시지구, 그린벨트(개발제한구역) 해제 지역을 총망라했다. 또 앞으로 건설되는 도로망과 철도망을 노선도를 곁들여 중점 소개함으로써 일정한 지역에 한정되어 있던 투자자들의 시야를 넓혀준다. 저자는 특히 기존의 부동산 관련 서적에서 잘 다루어지지 않은 그린벨트 해제 지역에 관심을 집중할 것을 강조했다. 최근 신도시로 편입된 그린벨트 해제 지역은 오랫동안 투기 온상 지역으로 지목돼왔다. 정부에서 규제조치를 취했지만 여전히 투자 성공 가능성이 높은 지역이다. 저자는 이런 가능성이 있는 지역을 꼼꼼히 살펴볼 것을 권한다. ◆돈 한 푼 없이 시작해 내집 마련까지 우리나라 3040 소시민들의 가장 큰 소망은 내집 마련이다. 그리고 그 뒤에는 마련한 내집의 값이 오르는 것이다. 이 책은 그러한 개미들의 가장 큰 소망을 이룰 수 있도록 도와준다. 저자 역시 돈 한푼 없이 시작해 소시민의 꿈을 이룬 산 증인이기 때문이다. 누구나 이 책을 읽고 난 후에는 부동산 투자의 윤곽을 파악하는 능력을 얻을 수 있게 될 것이다. 이로써 자신감을 갖고 부동산 투자에 임한다면 분명 이 불황의 시기에도 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이다.