변호사, 법무사 도움 없이 실전경매

강희만

부동산경제학박사,자산운용전문인력,공인중개사

PART1부동산등기부등본의권리와부동산경매절차,권리분석을위한자료수집
1.등기부등본의효력과등기부등본의표제부
2.집합건물등기부등본의표제부
3.등기부등본갑구·을구의권리
4.부동산경매의종류와부동산경매절차
5.법원의경매정보매각물건명세서,현황조사보고서등권리분석을위한자료수집
6.지적공부와경매부동산의표시사항
7.모르면손해!체납관리비
8.경매정보사이트의경매정보

PART2경매로인한매각으로소멸되는권리와부동산인도명령대상자
1.말소기준권리와경매로인한매각으로소멸되는등기부등본의권리
2.말소기준권리와대항력없는임차인과대항력있는임차인
3.주민등록전입세대열람내역서와임차인의대항력
4.경매부동산의점유자와부동산인도명령대상자
5.소액보증금최우선변제임차인
6.대항력과우선변제권이있는확정일자임차인
7.대항력과우선변제권이있는임차인의배당
8.임차권등기후경매신청한대항력있는임차인
9.소유자가집을팔고세입자로거주하는임차인
10.전세권자이면서임차인
11.특수주소변경과전환다세대주택의임차인
12.대위변제가능성있는임차인
13.임대차계약후전세보증금대출받고근질권을설정한임차인

PART3놓치면아쉬워하는돈되는선순위가처분
1.경매로인한매각으로소멸되는선순위가처분
2.유통기간지난선순위가처분말소하는방법
3.경매로인한매각으로소멸되지않는후순위가처분

PART4상상그이상의시세차익!토지별도등기,대지권미등기
1.토지별도등기있으나효력없음
2.대지권미등기!낙찰후대지권을취득할수있는경우
3.대지권미등기!낙찰후대지권을취득할수없는경우

PART4‘억’소리나는시세차익!법정지상권·분묘기지권
1.법정지상권성립여부를확인하는초간단권리분석
2.법정지상권의양도,무허가건물의양도와상속그리고증여
3.법정지상권조사방법및분석방법
4.‘억’소리나는시세차익!분묘기지권
5.묘주인을찾는방법,분묘이장의합의요청,지료청구
6.무연고묘개장방법

PART5단번에상상을초월한시세차익!유치권,미준공건물
1.유치권신고물건의초간단권리분석
2.허위유치권신고자에대한고소
3.미준공건물의낙찰후건축주명의변경방법

PART6소액으로할수있는농지경매와지분경매
1.농지의종류와농업인
2.불법형질변경·농지전용된농지의농지취득자격증명발급
3.지분경매낙찰후돈버는방법

PART7
경매법정에서의입찰방법과셀프등기
1.입찰표의기재방법,입찰봉투의작성,차순위매수신고
2.경매사건기록열람과매각대금납부
3.취등록세등납부와소유권이전등기및말소등기촉탁신청

PART8
부동산인도협상의주도권잡는강제집행조치예고,지료청구등
1.강제집행조치예고·지료청구와합의이행각서의작성
2.부동산인도협조의뢰
3.강제집행예정및임료임대료지급독촉
4.강제집행실행통지
5.체납관리비징수협조요청
6.체납관리비징수독촉
7.이행각서
8.지료청구,분묘이장합의요청
9.부당이득에대한임대료청구및공유물분할협의요청

PART9
부동산인도명령신청하는방법과강제집행
1.법원경매계에부동산인도명령신청
2.전자소송으로부동산인도명령신청
3.냉장고,TV등들어내는강제집행실행과집행비용청구

PART10
부동산점유이전금지가처분,출입금지가처분,처분금지가처분,건물철거와특별송달
1.경매부동산의점유자에대한점유이전금지가처분신청서의작성과접수
2.부동산점유이전금지가처분등소송시소가계산과인지액·송달료계산
3.법원전자소송으로부동산점유이전금지가처분신청
4.사실관계파악과출입금지가처분
5.부부및가족관계파악방법
6.전화번호를알고있을때인적사항확인방법
7.소송등의서류가폐문부재·사망등으로송달되지않을때송달방법
8.법원전자소송으로사실조회신청
9.공유물분할을위한부동산처분금지가처분신청
10.법원전자소송으로공유물분할을위한부동산처분금지가처분신청
11.지료청구및토지인도청구,건물등철거의소장작성