돈 되는 소액 땅 투자 바이블

이승주

‘자수성가공부방’대표
‘토지명장’대표

하루3시간투자로자수성가부자가되는방법멘토,
20대초반에업계1위를달성하고,
30세에자수성가부자로성공하는방법을확립하였다.

실질적으로돈,학력,인맥,배경없이시작하여자수성가하였고,
이경험과노하우를바탕으로부자가되기를꿈꾸는사람들을교육하고있다.

사업경험이없는평범한주부가창업해서0원계좌로
단6개월만에월1천만원수입을달성하는과정을공개했다.

현재자수성가공부방(별칭자공방)을운영하고있으며,
‘퇴근후,하루3시간투자로부자가된다’라는표어로
창업,투자등을교육하고있다.

저서《내안의요술램프를깨워라;22살고졸흙수저의억대연봉성공스토리》가있다.

자수성가공부방:https://www.leeseungju.com

prologue9

Ⅰ.자수성가의지름길
1.자수성가부자가되는길17
2.젊은사업가의깨달음26
3.토지투자는운이아니다32
4.부자들은부동산을좋아한다34

Ⅱ.땅투자입문
1.땅투자,공부하는방법이따로있다39
2.전문땅꾼은신문을끼고다닌다45
3.지분투자는정말위험할까?52
4.토지투자했을뿐인데건물주가됐다?58
5.토지투자에서의위험65

Ⅲ.초보도돈버는땅투자노하우Ⅰ
1.땅을사는이유가분명해야한다109
2.나는투자지역분석을쉽게한다114
3.토지투자권리분석노하우총정리117
4.역세권이라고다좋은것이아닌이유124
5.땅투자의골칫덩어리들128
6.묘지가있는땅에투자해도될까?133
7.높은가치,저렴한논밭고르는방법137
8.그린벨트로묶인땅을왜사?143
9.기획부동산피하는법150

Ⅳ.초보도돈버는땅투자노하우Ⅱ
1.투자할땅고르는방법165
2.서류만으로땅을본다고?172
3.전문땅꾼들의현장답사비법176
4.토지투자어떻게하면되나요?180
5.농지로불로소득만드는방법185
6.토지시세확인하는방법189
7.땅값올리는방법194
8.주말체험농장을하는방법199
9.땅도리모델링이가능하다201
10.리모델링을통한토지투자성공사례208
11.토지개발가능성이높은땅알아보는방법212
12.반드시알고있어야하는토지투자노하우3가지216

Ⅴ.땅투자가답이다
1.땅투자는간단하다223
2.땅값이만들어지는원리229
3.땅값은언제,어떻게오르나?233
4.소액땅투자기간별재테크236
5.기획부동산은왜토지를좋아할까?241
6.돈되는땅투자방법244
7.토지투자전주의사항248
8.땅을빌려줄때꼭알아야하는것들257
9.종중땅을빌릴때조심해야할것들261
10.좋은토지를찾는방법263
11.한번더살펴보는땅투자노하우267
12.지금이순간최고의선택269

Ⅵ.초보자의Q&A23
1.토지투자초보자가가장궁금해하는Q&A23275

TIP
초보에겐생소한단어풀이292

왜‘땅투자’일까?
저자는부동산을접하기전에많은재테크수단을통해돈을벌었다.오랜기간재테크를해보니,재테크의핵심에대해깨닫는부분이있었다.그것은바로종잣돈의크고작음에따라그성과가천차만별이된다는것이었다.쉽게말해종잣돈이작으면아무리굴려봐야부자가될수없다는사실을알게되었다.그래서재테크에앞서서사업으로돈을모은뒤최대한원금이안전하고,수익가능성이크고,시간이가장적게드는투자처를고민했다.그결론은부동산이었다.부동산중에서도토지가가장이상적인투자처였다.앞서언급한안전한원금과수익,짧은시간이라는요건을모두갖춘투자처가토지였기때문이다.
요즘토지투자만큼저평가된투자처가또있을까?오히려이러한인식때문에더욱토지투자가쉬운것인지도모른다.토지투자를접해보지않은사람은토지투자로수익을보기까지오래걸리고돈이묶인다고생각한다.하지만투자방식에따라다르고,어떤땅인지에따라다르다.쉽게말해서주식도빨리시세차익을볼수있는주식,10년이지나도안되는주식,휴지조각이되어버린주식도많지않은가?저자또한20대초반에투자했던주식이휴지조각이된쓰라린기억이있다.토지투자라고해서수익화하기까지오래걸리는것이아니라는것을말하고싶다.
‘쌀값50배,기름값77배뛰는동안땅값은3,000배올랐다.’라는말에서알수있듯이일반적인땅의평균지가를보면지난50년간거의3,000배가오르는모습을보였다.왜토지투자인지따로설명이필요없을것이다.

‘땅투자’제대로알자
저자는자수성가부자가되기를꿈꾸는분들에게부동산투자만이답이라고강조한다.가상화폐도해보았고,주식도해보았으나수익률대비투자된시간,원금손실위험성,수익가능성등을놓고보았을때부동산만큼좋은투자처가없기때문이다.부동산은중에서도특히토지는당장에시세차익을보지못한다해도그자체로가치가있으며,수익가능성이매우크고,또같은토지를찍어낼수없으므로애초에잘못사지않은이상가격이오를수밖에없는구조다.
연투자수익률100%를안정적으로넘기는투자고수들이찾는투자처가바로부동산이다.시간이거의들지않으면서높은수익가능성을가지는아주매력적인투자처이기때문이다.더욱이사업이나직장생활로바쁜사람에게부동산투자는투자자로하여금날개를달아준다.바쁜일상속에서도부동산은내가자는동안에도돈을벌어주기때문이다.

저자가이책에서말하려는것
이책은‘자수성가공부방’의대표가실전에서얻은노하우를전수하는책이다.‘하루3시간투자로자수성가부자가되는방법’을가르치고있는데,그것은가난했던스무살의자신에게가장알려주고싶은노하우이기도하다.아무것도가진것이없는사람이자수성가하여부자가되는길,이길에도전하는것이얼마나힘든지누구보다잘알기때문에이런분들을돕고싶어서집필한책이다.
15년간의자수성가공부지식,10년간의창업및투자노하우와경험을담은이책은부자가되고싶은사람들에게바이블과같다고할수있다.‘땅투자입문’부터‘초보도돈버는노하우’,‘기획부동산에관한진실’,‘토지투자에서의위험’등을상세히알려준다.또초보자들이가장궁금해하는질문23가지를추려Q&A형식으로풀이했다.
가진것은열정밖에없던,겨우월100만원간신히벌던스무살의청년이어떻게10년만에월1억원이상의수익을내게되었는지궁금하다면이책에집중하기를바란다.