대한민국 부동산 2017년이 앞으로 10년을 결정한다 (금리인상과 부동산 절벽 등 대혼돈기의 생존전략)

대한민국 부동산 2017년이 앞으로 10년을 결정한다 (금리인상과 부동산 절벽 등 대혼돈기의 생존전략)

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Description
사람들이 2017년 부동산시장에 대해서 궁금해 하는 것은 한마디로 요약된다. ‘세계적 불황과 여기저기 빨간불이 켜진 국내 경제상황에도 불구하고 홀로 고공행진해온 부동산경기는 앞으로도 지속될 수 있을 것인가?’ 『대한민국 부동산: 2017년이 앞으로 10년을 결정한다』는 이 질문에 대한 대답이자, 이 시점에서 우리가 가장 먼저 해야 할 일이 무엇인지를 알려주는 투자 지침서다.

저자는 책 속에서 저금리시대의 종말과 트럼프 정부의 시작 등 굵직한 글로벌 경제 이슈들이 국내 부동산시장에 어떤 충격을 가할 것인지, 지난 두세 해 동안 이어진 공급과잉의 저주는 어떻게 전개될 것인지, 집 가진 사람들에겐 공포의 대상인 역전세난 시나리오는 어떻게 피해갈 것인지 생생하게 묘사하고 있다. 아울러 수도권과 지방의 신규분양 시장과 재건축시장의 향방도 가늠해볼 수 있어 부동산을 업으로 삼는 이들도, 부동산 투자에 관심 있는 일반 독자들도 투자에 대한 통찰력을 기르고 방향성을 점검해볼 수 있을 것이다.
저자

이제문

저자이제문은부동산의‘빠삭한현장감’과‘거시적통찰력’을동시에갖춘국내유일의전문가다.‘거시적통찰력’은국내는물론글로벌거시경제동향까지섭렵,그방대한지식을바탕으로경제및부동산흐름을정확히읽어내는탁월함에서비롯된다.국내현장전문가중거시경제를기반으로부동산을평가하는‘부동산가치평가’능력은,대학과은행의자문과교육을맡아왔을정도로전문가들도단연최고로꼽는다.
건국대학교부동산아카데미경제연구소부소장으로토지전문가·수익형부동산·경매전문가과정의교수및전문위원으로활동하였으며,외환은행-부동산금융부산학협력과정교수및자문위원,저축은행자문위원등을역임했다.
건국대학교행정대학원에서도시재생사업및개발을전공했으며,강원대학교일반대학원부동산학과박사과정을거쳤다.현재는‘창조도시경제연구소’,‘2030자산포럼’대표로서부동산입지·적지분석,공장및창고개발,NPL투자자문등의활동을하고있다.네이버블로그‘부동산특별시-잘사는사람들’을운영하며방송활동도겸하고있다.저서로는《2016-2018대한민국부동산대전망》《토지투자부동산공법》이있다.

목차

서문:부자가되려면흐름을읽고지표를이해해라!
프롤로그:불확실성이더욱확대되는2017년이후,그러나절대,절대포기하지말라!

1장.우리앞에는무엇이기다리고있나?
1불확실성에대처하는자세
2가계부채를알면부동산시장이보인다
3자영업자대출의숨겨진위험
4공공부문부채총량,그불편한진실

2장.미래로가는징검다리
1인구절벽우려인가,현실인가?
2고령화,속도가문제다
3다문화사회의명암
4청년실업과청년창업의현주소

3장.부동산시장이주목하는7가지글로벌이슈
1국가경쟁력의재편
2과거와는다른보호무역리스크
3미국금리인상의파괴력
4브렉시트와유럽발경제위기
5중국의약진,그끝은어디인가?
6일본경제에희망은있는가?
7저금리시대는끝날것인가?

4장.2017년부동산시장의방향과속도
1통계지표가알려주는것들
22015~2016년주택매매및임대차시장흐름
3부동산열기의종착점

5장.신규분양아파트와재건축시장정밀진단
1부동산불패신화는유효한가?
2부동산정책과시장의움직임
32017~2018년공급과잉의저주
4서울과수도권의재건축시장동향
5광기를넘어이제냉철한머리로

6장.한국경제와부동산,도약인가추락인가?
1위기,그리고마지막기회
2트럼프쇼크와한국경제
3뉴노멀,그리고패러다임의변화
44차산업혁명은이미시작되었다
52017년,우리는무엇을해야하나?

출판사 서평

‘저금리시대’의종말과‘트럼프시대’의시작!
2017년을놓치면기회는멀어진다!


드디어미국이금리인상의신호탄을올렸다.
트럼프행정부는사상유례없는보호무역주의정책을예고했다.
중국경제가본격적인저성장기조로돌아섰다.
국내가계부채,자영업자부채,공공부문부채는폭발직전이다.
2015~2016년의부동산공급과잉의효과가곧나타날것이다.

“부동산시장의기형적메커니즘과타임래그에주목하라!”

대한민국부동산시장이이렇게유례없는비관론을앞에둔적이있었을까싶을정도로온통부정적전망일색이다.강남의아파트거래가얼어붙고일부지역에서는벌써역전세난이란말이나오고있다.복잡한국내정치상황은가외로하고경제자체가안좋은것은팩트다.그런데문제는가계부채폭증과경제침체속에서도유독부동산경기만고공행진해온것에대한학습효과다.그리고그것은부동산경기에기대정권을유지하고이득을취하고자했던정치적욕망에기인한것이었다.
이책은모두가놓치고있는바로이지점을주목한다.지난10여년간대한민국에서횡횡했던부동산띄우기정책에현미경을들이대고,그것의효과가표출되는양상을추적하는것이다.이명박정권부터최근박근혜정부의11.3대책까지기형적부동산정책들은타임래그를거쳐2017년부터본격적으로나타날것이다.그리고더큰문제는그속도다.글로벌불황과인구절벽,베이비부머의은퇴대란등부정적요인들과맞물려급가속이될것이확실하기때문이다.주식시장의하락장에서는살수도팔수도없는것처럼속수무책의상황이전개될개연성이크다.이책은롤러코스터가떨어지기전에움직여야한다고주장한다.

“공급과잉의저주와역전세난시나리오엔이렇게대처하라!”

길게볼필요도없다.2015년과2016년신규분양아파트청약현장에는예외없이긴줄이늘어섰고건설사들스스로도놀랄정도로고분양가에완판되는사태가벌어졌다.그런데부동산시장은본질적으로수요와공급의타이밍이다르므로,거품수요에의한공급과잉의저주와역전세난은2017년하반기부터본격화될것이다.이책은가능하면빨리자신의부동산포트폴리오를점검하고‘보유할것인지정리할것인지’판단해행동에옮기라고조언한다.그리고그기준을제시함에있어거시적통계자료와정치적,심리적데이터들을총동원해설득력을높인다.
부동산투자에관심을갖고는있지만정치와경제등거시적이슈들과어떤역학관계에있는지에대해서는생각하지않는사람들이많다.이책을읽으면미국의금리인상이내집값에어떤영향을미치는지,영국의브렉시트가부동산의가치에어떤충격을주는지,청년실업이분양시장의수요공급원칙에어떤변수로작용하는지알게된다.부동산시장역시아는만큼보이고,보이는만큼수익을창출할수있다.
2017년,공부하고준비하는사람만이승리하는또하나의장이시작되었다.