부동산 절세백서 (시장과 정책에 흔들리지 않는 부동산 세금의 완벽한 사용설명서)

신방수

저자신방수는한양대학교경영학과졸업,연세대학교법무대학원에서조세법을전공하였다.(주)쌍용자동차회계부와경영관리부를거쳐세무사시험에합격한후법무법인에서일했고현재세무법인정상(www.toptax.co.kr)파트너세무사로있다.한국세무사회연수원교수,경기대학교사회교육원교수,<매일경제신문>세무상담위원등으로활동하였으며20년이상회계?세무에대한이론과실무경험을살려회계·세무관련책을여러권저술했다.주요신문,주간지,월간지,사보등에세무칼럼을기고하고있으며매주2~3회건설기술교육원과매일경제,각기업체와금융기관등에서강의하고있다.대한민국국민모두가편안하게읽을수있는회계와세금에대한책을지속적으로집필하고있으며,일반인을위한부동산및자산관리컨설팅,중소기업의가업승계를위한컨설팅,기업임직원등을위한회계·세무교육에도박차를가하고있다.더나아가독자및수강생들과소통하기위해카페(네이버,신방수세무사의세테크)를만들어운영하고있다.저서로50만부이상팔린《합법적으로세금안내는110가지방법》시리즈와《부동산세무가이드북》《주택·아파트세무가이드북》《토지·상가세무가이드북》《상속·증여세무가이드북》《세무조사실무가이드북》《IFRS를알아야회계가보인다》《한권으로끝내는회계와재무제표》《신입사원왕초보재무제표의달인이되다》《NEW세금생활백서》등다수가있다.

들어가는말

01세금의사결정을잘해야하는이유
02정부의세제정책을주시하라!
03세금모르면바보가되는시대!
04세금,스스로계산할수있어야한다!

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트①
비과세,감면세,중과세제도의이해

05세금이투자수익률에미치는영향
06취득주체(개인,개인사업자,법인)에따라달라지는세금들
07임대사업자등록을하는것이유리한경우
08자금출처조사가부동산대책의핵심이다!
09미성년자가부동산을취득하면자금출처조사가100%진행된다?
1023세된딸명의로갭투자를한다면?
11사업자금으로부동산을취득한경우

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트②
자금출처조사받을확률과대책

12공동명의를해야하는경우와하지않아야하는경우
13공동사업과이자비용처리법
14공동등기를하면건강보험료가부과될까?
15토지와건물은구분해서계약해야할까?
16부동산계약에서잔금청산일이중요한이유
17계약이파기된경우의세금처리법은?

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트③
국세부과의원칙과세법적용의원칙,국세부과제척기간,국세징수권의소멸시효

18양도소득세절세콘셉트
19누구나궁금해하는양도소득세율적용법
20한해에1채만양도해야하는이유
21양도차손이발생한경우세금을환급받을수있을까?
22주택소유자는‘1세대’개념을알아야한다!
231세대가보유한주택수가중요하다!
24주택양도소득세절세전략
251주택자는무조건비과세를받아라!
26증여등에의해주택수를조절하여비과세를받는방법
27동시에주택을처분하고취득하면과세는어떻게될까?
28상속지분주택을보유하고있는경우
29주택임대사업을통해거주주택비과세를받는방법

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트④
주택비과세요건정리

30감면주택은세금을얼마나낼까?
31감면주택이있는경우의비과세와중과세판단법
32감면주택과일반주택,어떤것을먼저팔까?
33청약조정대상지역(조정지역)에적용되는주택중과세제도의정체는?
34처분을통해주택중과세에대응하자!
35주택수조절전략세우기!
36누이좋고매부좋은주택임대사업
37법인투자로중과세돌파하기!

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑤
주택중과세제도적용법

38일반임대로할까,준공공임대로할까?
39일반매입임대주택을준공공임대주택으로전환하면실익이있을까?
40장기임대주택의무임대기간종료후에어떤일들이발생할까?

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑥
주택임대사업자의소득세신고방법

41임대등록,다가구주택에도좋을까?
42다중주택을신축해임대하는경우의세무처리법
43알쏭달쏭고시원세금의모든것
44주택수에따라상가주택의과세방식이달라진다!

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑦
상가주택절세사례

45입주권만있는경우의비과세적용법
461입주권과1주택을보유중인경우의비과세적용법

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑧
입주권이있는경우에서주택양도소득세비과세신고사례

47분양권을양도또는증여하면어떤문제들이발생할까?
48분양권을배우자에게증여한후에도하면양도소득세가없다?
49오피스텔사업자등록하는방법
50오피스텔용도를전환할때알아야할것들

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑨
수익형부동산취득시부가가치세환급절차

51성실신고확인대상임대사업자의신고방법
52성실신고대상임대사업자의대책은?
53상가빌딩양도시점검해야할것들!

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑩
상가빌딩임대업!개인이좋을까,법인이좋을까?

54농지가휴경된상태에서도감면이될까?
55임지와입목을양도하는경우의과세방식은?
56건물이멸실된경우의비사업용토지판단요령

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑪
나대지를비사업용토지에서제외하는방법

57경매투자자등이알아야할부동산매매업실전사례들
58양도물건,매매물건은마음대로선택할수있을까?

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑫
매매업,법인이좋을까?

59나대지로양도하는것이좋을까,주택을신축해서분양하는것이좋을까?
60주택신축판매업의단독사업vs공동사업vs법인의사결정

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑬
건축주가알아야할주택신축판매업의세금

61증여(상속)재산가액평가가중요한이유
62순수하게증여할까,부담부로증여할까?
63증여로받은부동산의양도시주의할것들
64배우자로부터증여받은부동산양도시주의할점
65가족간매매시에는증여로추정한다
66부동산!상속이좋을까,증여가좋을까?
67상속세절세측면에서증여보다는매매가좋은이유
68상속재산배분에도스킬이필요하다

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑭
부동산의상속과양도소득세의관계

BOOKINBOOK베테랑세무사신절세의고급절세노트⑮
가족간양도거래와세무상쟁점

69국내의주택을양도하면비과세를받을수있을까?
70유학생자녀의세대분리요건은?
71비거주자인배우자에게증여하면증여공제를받을수있을까?

[부록]나혼자계산한다!부동산세금계산방법

시장과정책에흔들리지않는부동산세금의71가지사용법
정부의부동산세제정책이더욱더강화되었다.2018년4월1일부터적용되는주택에대한중과세제도가대표적인예다.세금은투자수익률에지대한영향을미치므로,새롭게선보이는주택중과세제도는부동산시장의큰변수가된다.이제는세금을빼놓고부동산시장을논하는것이불가능한시대가된것이다.따라서부동산투자자들은세금과수익률의관계를파악하고,중과세를피하는전략을짜는것이가장중요하다.이책은주택중과세제도의원리와대처방법은물론이고실수요자들을대상으로한거주요건도입,주택임대등록요건변경등부동산규제시대에투자자들이절세를꼭알아야할세금문제를콕콕집어누구나쉽게이해할수있도록구성했다.과도한부동산세금은임대수익률및투자수익률을하락시킨다.이를막기위해서는세금공부가절실하다.

한번의의사결정으로세금의운명이정해진다?
기초부터실전까지당신에게딱맞는상황별의사결정법!
재산을취득하고양도하는행위들은모두의사결정에포함된다고볼수있다.그런데의사결정의모든과정에는반드시세금문제가뒤따르므로,절세를위해서라면미리이에대한검토가되어있어야한다.그래야손해를보지않거나이익을극대화할수있다.이책은‘일반매입임대주택으로등록할까,준공공임대주택으로등록할까?’또는‘상속이좋을까,증여가좋을까?’등부동산투자자라면누구나한번쯤겪게되는의사결정문제를스스로해결할수있도록상황별로정리했다.또한,실전에가장적합한핵심적인주제만을선정해실생활에바로바로적용할수있는다양한사례와팁까지제시하고있다.의사결정만잘해도세금걱정이절반으로뚝떨어진다.세금,쉽지않은건사실이다.내용도방대하고세법이수시로바뀌다보니따라가기도바쁘다.하지만손놓고있을수는없다.부동산절세백서는이런복잡한세금지식을어떻게하면쉽고독자들에게재미있게전달할수있을까고심끝에나온책이다.베테랑세무사신방수가알려주는현명한의사결정으로소중한재산을지키자.

현직세무사들도인정한세무사신방수의고급절세비법가득!
이책은준공공임대주택으로임대사업을하는것이유리한지,부동산매매업이나주택신축판매업을할때법인으로하는것이유리한지등부동산투자자들이가장궁금해하는절세방법이담겨있다.핵심적인주제외에도좀더심화가필요한주제15가지를골라별도로북인북코너를마련했다.그리고스스로세금계산을하고싶어하는사람들을위해부록에실린부동산관련세제의기본원리를통해복잡하게만느꼈던부동산세금을혼자서도쉽게계산하는방법을알려준다.부동산세금,이책과함께하면어렵지않다.현직세무사들도인정한1등세무사신방수가알려주는고급스러운절세정보와부동산세금사용법을이책에서만나보자.