부동산정보는돈이다!
하루에도수많은정보가생겼다가사라지는현대사회에서돈되는부동산정보를찾기란쉽지않다.난무하는정보의홍수속에서가치있는부동산정보를찾고검증하고투자하는습관을키우는것이돈을버는방법이다.
부동산이가진특수성으로인해정보는제한적이고검증하는데도한계가있다.같은상품이라도지역별로가격이다르고,같은지역이라도입지에따라가치가다른것이부동산이다.뿐만아니라같은단지의아파트라도층과향에따라가격이달라진다.상품별,입지별,층과향에따라가치가달라지는부동산에대한정보를정확히분석하고검증하는일은쉽지않기때문에부동산투자는어렵다.
부동산정보는남보다먼저찾고검증하고투자하는것이돈버는방법이다.남보다먼저얻은부동산정보는가치가있는지꼼꼼히분석하고검증해야한다.검증을통해가치가있다고판단되면빨리투자해야한다.부동산정보는수집하고분석과검증을거쳐활용및투자해야한다.부동산은정보의수집·검증·투자라는3단계를거치면서결과가발생한다.
돈되는부동산정보를얻기어렵거나얻은정보에대한검증이어려우면전문가를활용해야한다.능력있는전문가를활용하는것도정보가필요하다.부동산분야는중개·개발·경매·금융·세법·법률·분양·토지등광범위하기때문에그분야에정통한전문가를찾아야한다.같은전문가라도이론전문가보다실무전문가가더좋다.주의해야할점은전문가라도서로의견이다르고,관점이다르기때문에전문가에게얻은정보는본인이검증하고활용해야한다.즉전문가의정보와의견도반드시검증하는자세가필요하다.
‘벌을따라다니면꽃밭에서놀수있다’는말이있듯이부자가되려면부자를따라다녀야한다.부자들도부자가된과정과투자대상이다르다.자신의롤모델이되는부자에대한정보를얻고벤치마킹하여부자가되는습관을키우는것이좋다.
부동산투자만큼어렵고리스크가큰것은없다.큰리스크를극복하고투자에성공하기위해서는좋은정보를찾고검증하고투자해야한다.남들이갖지않은정보를가지고있다는것은남들이갖지않은무기를가진것이다.정보라는무기가없다면무기를찾아야한다.정보가돈이되는정보화사회에서정보는무기이며생존수단이다.정보가없다면정보를찾고,꼼꼼한분석을통해검증하고,정보를활용해서투자하는습관과능력을키워야한다.이책을통해가치있는정보를찾고검증하고투자해서재테크에성공하기를바란다.
돈되는정보를찾고검증하고투자하라!
이책은돈되는부동산정보를찾는방법과활용방법및활용사례를중심으로총7장으로구성하였다.‘1장부동산정보가돈이다’에서는좋은정보는돈이된다,정보를검증하고빨리활용하라,정보화시대에는넷품을팔아라,정보취득에주의하라,부동산정보는반드시검증하라,분양광고는꼼꼼히확인하라,돈되는정보를찾아라,갭투자정확히알자,전문가를활용하여정보를얻어라등으로구성하였다.
‘2장누구나관심있는경매정보’에서는재개발재건축정보는돈이다,낙찰물건은수익률을극대화하라,상가경매는전문성을키워라,토지경매의매력,경매넘어간전세보증금지키는법,경매는권리분석이기본이다,새롭게조명받는NPL등으로구성하였다.
‘3장상품별정보를알자’에서는아파트만큼안전한상품은없다,빌라도좋은재테크상품이다,1인가구시대에는오피스텔이안성맞춤이다,다기능상품상가주택,미래형주택타운하우스,토지정보는기본이다,상가가치를높일수있는방안을찾아라,컨셉있는지하상가에투자하라,분양형호텔제대로알자등으로구성하였다.
‘4장임대사업정보에관심을가져라’에서는임대사업을꿈꿔라,단독주택을리모델링하라,집주인임대주택사업이란?,사회임대주택이란?,행복주택입주자격을알자,돈되는뉴스테이정보를찾아라,원룸피해를예방하라,준공공임대주택으로혜택을받자,꼭알아야하는임대주택사업세금정보등으로구성하였다.
‘5장내집마련과전월세정보’에서는재테크는내집마련부터시작하라,전월세정보도분석하라,전월세전환율이란?,전월세상한제와계약갱신청구권제,깡통전세와역전세난일어날것인가?,전세제도없어질것인가?,세금정보가돈이다,금융정보는수익률을극대화한다등으로구성하였다.
‘6장행정정보로보석을찾아라’에서는주택보급률믿어도되나?,주거수준의국제비교,2015년인구주택총조사에나타난정보,중앙행정기관정보활용법을알자,부동산포털에서정보를찾아라,동명·역명을바꾸면가격이오를까?등으로구성하였다.
‘7장정책정보와시장정보를분석하라’에서는2017년도주거지원계획,주거복지시대의부동산정책을읽어라,은퇴자들은노후대비책을찾아라,신도시정보가돈이다,최신부동산정보를눈여겨봐라,11·3부동산대책,문재인정부의부동산정책,향후부동산시장전망등으로구성하였다.
[책속으로추가]
가마니공장을하다가경매로넘어온대지5,200평에창고5동(500평)과주택1동이있는물건을낙찰받은사례이다.낙찰후창고를임대하여월1,000만원(평당2만원×500평)의임대수익을얻고있다.공공기관에서곡물창고로이용하고있기때문에연체없이매달꼬박꼬박입금되고있다.P.59
중국음식점사업으로성공한개그맨김모씨가방송에출연해서한말이기억난다.장사하기
전에누구나상권분석을하는데어렵게상권분석하지말고대형프랜차이점이입점해있는인근을노리라는것이다.대형프랜차이점들은많은비용과전문가를투입하여상권분석을해서영업이잘되는곳만골라입점하므로그들을따라가면된다는이야기다.P.67
2015년을기준으로1인가구는총520만3,000가구로전체가구의27.2%,2인가구는26.1%를차지하고있어전체가구의절반이상이2인이하라는것을알수있다.1~2인가구가증가함에따라이들이거주할수있는소형주택이필요하며소형주택에대한수요도계속증가할것으로전망된다.특히오피스텔,도시형생활주택,다세대주택,다가구주택등소형주택에대한수요가증가할것으로전망되기때문에소형주거상품에투자하는것이안전하다.다만소형주거상품에투자할경우에는1~2인가구가많이모여사는대학가,업무지역등도심역세권위주로임대수익률을꼼꼼히따져보고투자하는것이좋다.P.88
오피스텔은1인가구시대에적합한수익형부동산의대표적상품이다.시세차익보다는안정적으로월세를얻을수있는상품이다.특히업무와주거기능이동시에가능한멀티형부동산상품으로서차별성이있다.오피스텔은젊은층수요가많은도심역세권에입지해야세입자구하기가좋다.서울은직장인수요가많은상암동,테헤란로,광화문,시청등이좋다.또한대학생들이많이모이는강남역,신촌,왕십리등도좋다.오피스텔은임대수익을얻을수있는수익형부동산이지만입지가좋고,개발호재가있는곳에투자해두면시세차익도덤으로얻을수있다.P.96
최근기획부동산의사기형태가일반인이아닌직원을상대로이루어지고있다.직원을모집한후직원의인맥을통해다단계형태로토지를비싸게판다든지,아니면직원을상대로사기매매를하는경우가증가하고있다.피해를보지않기위해서는등기부등본,토지이용계획확인서,지적도등공적서류를꼼꼼히살펴보고현장에직접가서확인하는자세가필요하다.경우에따라서는전문가의도움을받는것도필요하다.P.104
매입당시건물은낡고허름한데다상권형성에어려움을겪고있어낮은수익률을보였다.그러나스타벅스를입점시키면서투자금액대비연8%의높은수익률을올리는대박상가로재탄생하였다.현재이상가의시세는50억원대에육박해21억원의시세차익을본것으로평가받고있다.낡고허름한상가라도리모델링을하거나상가의가치를높일수있는방안을찾는것이무엇보다중요하다.낡은상가는외관과내부를리모델링하여가치를높이거나대형프랜차이즈를입점시켜상가의가치를높이는전략도많이활용되고있다.P.106
원룸수요증가로불법으로방을쪼개임대하는사례가증가하고있다.피해를예방하려면입주할건물의등기부등본을발급받아표제부전유부분에원룸의동과호수가입주하려는원룸의동과호수와정확히일치하는지를확인해야한다.P.142
우리나라임대시장은전세에서월세로전환되면서가계의주거부담은가중될것으로전망되고있다.이같은월세시장으로의전환은실수요자들의내집마련수요를가속시킬것으로보인다.특히전세가율이평균75%를넘어서고,전월세가지속적으로상승할것으로예상되기때문에실수요자들은내집마련을하는것이좋을것이다.다만직장과가까운역세권에있는소형아파트로내집마련을하는것이만일의사태에피해를최소화할수있을것이다.P.155
전세제도가없어질지,계속존속될지는향후부동산시장의변화와집주인들의선택에좌우될것이다.경기가살아나고집주인들이전세보증금받는것이유리한상황이되면전세시대로복귀하게될것이다.반대로저성장시대가지속되면서월세를받은것이유리하게된다면월세시대가도래할것이다.P.176
동명과역명을바꾸고싶어하는이유는부동산가격에영향을줄것이라는기대감때문이다.동명과역명을바꾸면그지역을대표하는상징성이있고,대외적으로지역을설명하기쉬우며기억하고찾기쉽다.특히동명과역명을바꾸면부동산가격도올라갈것이라는기대감때문에명칭변경에적극적이지만명과역명을바꾼다고부동산시장에영향을주지는않는다.P.221
일본시오도메개발사업은1995년부터2007년까지13년간에걸쳐동경에있는시오도메역화물정비창부지약9만3천평에사업비약4조원을들여주거·업무·상업·문화등으로복합개발한것이다.용산국제업무지구는일본의시오도메개발사업지보다규모도더넓고입지도좋다.새로운개발방안을찾아세계적인랜드마크로만들어야한다.개발에성공한다면국내뿐만아니라해외의관광객들도끌어들일수있는세계적인명소가될수있을것이다.P.221
문재인정부는서민과사회적약자를위한정부라는정치이념을가지고있다.따라서부동산정책은서민주거복지라는가치를바탕으로서민주거안정,공공임대주택공급확대,도시재생사업,규제강화를통한투기억제가정책의핵심이될것이다.P.255
현재부동산시장은호재와악재가혼재하고있다.대외변수로는미국발금리인상,중국사드보복,북핵문제등이있으며,국내변수로는?금리인상,금융규제,공급과잉,정부정책등이있다.P.265
향후부동산투자는지역적으로는수도권의역세권,상품적으로는소형주거상품이좋다.수도권역세권에있는소형아파트,주거용오피스텔,다세대주택,다가구주택,도시형생활주택에투자하는것이안전하다.P.268
