부동산 절세법: 개인편

신방수

저자 신방수는 한양대 경영학과를 졸업하고 (주)쌍용자동차에서 근무한 후, 제38회 세무사시험에 합격하였다. 법무법인 대유와 세무법인 진명 등을 거쳐 현재 세무법인 정상에서 대표 세무사로 재직하고 있으며, 한국세무사회 연수원 교수 및 경기대 사회교육원 교수, 매일경제 세무상담위원으로 활동하고 있다. 조인스랜드·매일경제 부동산아카데미, 한국생산성본부, 대한주택보증, 건설기술교육원, 한국신용분석사회 등에서 부동산 세금과 관련한 강의를 하고 있으며, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 무역협회, 뮌헨재보험한국지점 등에서 금융 관련 강의도 하고 있다. 또한 온라인 기업인 휴넷과 유비온그룹, 이패스코리아, 랜드스쿨 등에서 기업과 일반인을 위한 교육을 담당하고 있다. 부동산 TV MC로 활동하기도 하였으며 SBS, OBS, MBN 등에 출연하기도 하였다. 지은 책으로 베스트셀러인 『합법적으로 세금 안내는 110가지 방법』 시리즈와 『IFRS를 알아야 회계가 보인다』, 『부동산 稅테크』, 『부동산 절세법 무작정 따라하기』, 『한 권으로 끝내는 회계와 재무제표』, 『신입사원 왕초보 재무제표의 달인이 되다』, 『병·의원 회계와 세무실무』, 『격파! 빨간 가계부』, 『부자공식』 등이 있다.

머리말 아는 만큼 돈 되는 부동산 절세 전략

1장 투자수익률을 높이는 절세 전략
부동산 거래를 하면, 따라다니는 얄미운 세금들｜따져보자! 부동산 종류별 세금｜세금도 반드시 관리해야 한다

2장 아파트에 따라붙는 세금 없애기
아파트, 얼마면 되니?｜아파트 보유세 계산법｜양도소득세, 한 푼도 안 낼 수 있다｜비과세 특례 조건 제대로 파악하라｜비과세 조건은 억지로라도 만들라｜세금 내는 1주택자의 희망, 장기보유공제 제도｜보유기간에 따라 달라지는 세금 제도

3장 단독·빌라주택에 따라붙는 세금 덜어내기
단독주택·빌라와 아파트의 세금 차이｜다가구주택과 다세대주택의 세금 차이｜상가를 주택으로 사용하고 있는 경우｜무허가 주택을 보유한 경우의 세금 문제｜단독주택을 멸실시키고 새롭게 지은 경우｜소형 다주택자에게 꼭 필요한 절세법｜큰 소리 나지 않고 단독주택과 빌라 증여하는 방법

4장 주택임대사업과 절세 대책
주택임대사업의 세금 체계와 신고법｜전세 보증금에도 소득세가 붙는다?｜임대주택 마음대로 처분해도 된다?｜임대사업과 분양사업의 차이점을 찾자｜주택임대사업자가 반드시 정리해야 할 것들

5장 재건축·재개발 아파트 절세법 탐구하기
재건축·재개발 사업과 세금 흐름｜재건축·재개발 입주권을 구분하는 진짜 이유｜입주권에 대한 비과세 전략｜청산금이 양도소득세에 미치는 영향｜입주권 양도소득세 계산법｜완공 후 아파트 양도소득세 계산법

6장 분양권·감면 주택과 절세법
분양권과 양도소득세 관계｜분양 주택에 대한 세금 한 방에 격파!

7장 다주택자가 현명하게 세금 폭탄 피하는 방법
다주택자의 양도소득세 과세 원리｜다주택자는 중과세 제도의 흐름을 주목하라｜영구적으로 중과세가 적용 안 되는 주택이 있다｜강남 등 투기지역과 탄력세율｜1세대 2주택자, 이렇게 처분하라｜2회 이상 양도한 경우의 합산과세｜농어촌주택을 포함하여 2주택인 경우｜상속주택과 일반 주택이 있는 경우｜다주택자를 1주택자로 만드는 원리

8장 자경농지 및 수용토지의 세금 감면
토지 세금의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 보자｜8년 이상 경작한 농지와 감면｜8년 자경농지 감면과 관련된 실전 사례｜전문가도 모르는 양도세 감면 한도｜토지를 수용할 때 발생하는 세금 문제｜수용에 따른 양도소득세 계산법｜농지 증여등기 전에 점검해야 할 세금 문제

9장 한 푼이라도 더 건지는 토지 처분 전략
토지 중과세 세율의 완화 내용 그에 따른 절세법｜주말농장과 농어촌주택의 세금 혜택｜토지를 깔끔하게 처분하는 전략

10장 재건축·재개발 아파트 절세법 탐구하기
양도소득세 신고서 제대로 검증하자｜차명 부동산 관리법 따로 있다｜상속을 받으면 신고하는 것이 좋다?｜편법을 쓰다간 쪽박 찬다

부록 양도소득세 계산법｜부동산 관련 주요 세제 개편 내용

피할 수 없는 부동산 세금, 합법적으로 줄이고 깎는 방법 공개!

과거에 각광받던 재테크 수단으로서의 부동산 투자가 바닥을 모르고 가라앉고 있는 요즘이다. 몇 년에 걸쳐 부동산 시장의 경기가 이젠 안정하지 않다는 의견이 나오는 가운데, 1가구 1주택을 추구하려는 경향이 눈에 띄게 늘어났다. 게다가 경기를 일으켜 보겠다고 정부는 여러 대책을 내놓지만, 사람들과 관련 학자, 업계의 시각은 싸늘하기만 하다. 이런 가운데 내 소중한 재산을 어떻게 지켜야 할까. 더군다나 왔다 갔다 하는 정책 흐름은 어떻게 따라잡을 수 있을까.
베스트셀러 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』 시리즈를 비롯하여 꾸준히 부동산 관련 세금 책을 출간해 온 신방수 세무사의 신간 『단 1%도 놓칠 수 없는 부동산 절세법·개인편』은 집 하나쯤은 갖고 있을 소시민들 입장에서 법을 어기지 않으면서 손해 보지 않을 법한 절세법을 제시하고 있다.

이 책은 내 집 한 칸 마련하려는 실수요자에서부터 목돈을 갖고 투자하려는 수요자, 그리고 중개를 담당하는 공인중개사, 더 나아가 부동산 관련 기업이나 종사자들에게 적합한 내용이 가득 담겨 있다. 또한 소박한 전원생활을 꿈꾸는 사람, 농촌에서 농사를 짓는 사람 등 각기 다른 층에 맞는 세금 정보를 제공한다.
개인들이 보유하고 있는 부동산에 대한 세금 문제를 아파트와 단독주택, 주택임대사업, 재건축·재개발, 토지 등의 순서로 나열하였다. 단순하게 아파트를 사고팔 때 필요한 가장 기본적인 내용들과 아울러 많은 사람들이 가장 어렵게 여기는 토지 관련 세금에 이르기까지 알아두면 좋은 다양한 절세법들을 다루었다. 물론 놓치거나 실수하기 쉬운 요소, 그리고 이해하기 어려운 세금 문제들은 저자의 다년간의 실무 경험을 바탕으로 한 실전 사례들을 통해 최대한 알기 쉽게 하였다.

감면 주택을 거래하는 방법, 고가주택에 대한 절세법, 그리고 다주택을 가진 사람들이 처분할 때 어떻게 해야 할지 속 시원하게 알려준다. 최근에 정부가 부동산 경기를 활성화하기 위해 내놓은 주택임대사업에 관한 내용도 자세히 소개되어 있어, 요즘처럼 재테크 하기 힘든 시기에 무척 하기 어렵다는 임대사업도 자신 있게 시도해 볼 수 있을 것이다.
전문가도 다루기 힘들어하는 재건축과 재개발 사업과 관련한 세금 내용도 체계적으로 정리되어 있어 재건축, 재개발 사업과 관련한 개인의 양도소득세 계산도 수월하게 할 수 있다.

2011년부터 달라지는 부동산 세금 및 정책 반영!

이 책이 지닌 장점은, 2010년 8·29 대책과 2011년 2·11 대책을 비롯한 세제 개편 내용들을 담아 변한 정책을 적용하지 못해 자칫 손해를 볼 수 있는 가능성이 거의 없도록 보완했다는 점이다. 더 나아가 취득세 등의 감면, 양도소득세 중과세 제도의 변화, 주택임대사업자의 요건 완화, 특히 허위계약서를 작성할 때 비과세 제한 등과 같은 최신 정보를 일목요연하게 정리하였다.

특히, 부록에는 양도소득세 계산법을 수록하여, 조금만 세금 지식을 숙지한 일반 사람들 또한 쉽게 계산할 수 있을 것이다. 또한 정부가 발표한 세제 개편 내용을 정리하여 종전과 다른 어떤 부문이 반영되었는지 한 눈에 알 수 있다.
부동산을 실제 소유한 사람들에게는 세금 혜택을 파악하는 것이 제1조건이다. 현실적으로 정부 대책을 제대로 파악하여 혜택을 받는 경우는 거의 드물다. 하지만 포기하지 말자. 실소유자들이 놓치기 쉬운 사례들을 최대한 다루었기 때문에 세금 지식이 부족한 초보자들도 쉽게 습득할 수 있다.
주택 또는 아파트를 사고팔 때 따라붙는 세금 때문에 꽤 골치 아픈 경험을 했던 보통 사람들을 포함하여 결코 손해 보지 않고 세금을 내는지 하는 의심을 단 한 번이라도 해본 사람들에게 이 책은 유능한 세무 전문가 역할을 톡톡히 해낼 것이다.