서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다

차원희

학창시절부터유도밖에몰랐던그는촉망받던국가대표및실업유도선수였으나부동산경매를위해운동을그만두고무작정서울로상경한다.그리고3년후많은이들에게인정받는경매고수가되었다.현재는경매전업투자를하며,Daum행복재테크카페에서칼럼니스트로활동중이고,카카오스토리채널(story.kakao.com/ch/happyauction/app)을운영하고있다.

추천의글_경매에갓입문한막내의반전!
프롤로그_유도선수경매를하기위해청년백수가되다

1장낙찰잘받는남자
이런물건을낙찰받아라
낙찰받을확률이높은물건검색하기
등기부등본열람하기
입찰가산정에공을들여라
점유자의경매신청
협상의기술

2장경매와는또다른매력,공매
매매가어려운대형평형을공략하라
실투자금줄이기
대형평형도노력하면매매가된다
아파트낙찰잘받는방법

3장수익형부동산으로만든연금복권
일을하지않아도매달현금을만들어내는시스템
상가의매력에빠지다
유흥주점임장도특별하지않다
상가는임차인의매출을파악한후입찰하라
급할수록정석대로풀어가기

4장상가접근방법과주의사항
상가임장방법
유흥주점허가받기
건축법과건축허가권
상가낙찰잘받는방법

5장프랜차이즈가입점한상가낙찰기
상가의제대로된수익은3층부터다
물건검색
재임대협상
매도까지고려한임대료

6장함께가면좋은경매
단점을커버하는장점찾기
채권자가방어입찰을할때도있다
임대도발품이다
부동산중개업소보다빠른임대,매매팁

7장선순위임차인이기기
탐정이되어생각하라
모든답은현장에있다
생각은짧게선택은과감하게
또하나의큰산,대출
소유자와의만남
단독주택낙찰잘받는방법

8장투자자에게오히려기회가되는유치권
유치권물건필수체크리스트
공동투자로리스크를분담하다
말로법으로유치권자들다루기
인도명령이후의절차
유치권은증거싸움이다
특수물건낙찰잘받는방법

9장이기고시작하는NPL
매도하기쉬운채권을골라라
유동화회사(AMC)와친해지기
낙찰도쉽고매도도쉽다
점유자의버티기와낙찰자의방어
다른물건수익에도도움을주는NPL
NPL을활용하여낙찰잘받는방법

10장또하나의블루오션아파트형공장
고수를그대로따라한다고똑같은수익을거둘수없다
낙찰가10억원이넘는물건은대출이힘들다
소유자가잠적했으면점유자와협상하라
현황조사서는좋은증거자료다
아파트형공장낙찰잘받는방법

11장명도끝내기
점유자를직접만나라
임차인유형별명도
남은짐과잠긴문
물건번호가많거나점유자가여럿일경우
점유자의동산에압류가되어있을경우

에필로그_꿈은이루는것이다

보장된길을버리고의도적으로청년백수가된저자의부동산경매성공기
현실에순응하면최저임금,눈을높이면공무원시험합격인이시대청년들에게
더높은꿈을꾼다는것,그꿈을이룬다는것이어떤것인지보여주는속시원한이야기

학창시절부터쭉운동만해온저자는유도선수로우수한성과를거두며미래가보장된안정된삶을살고있었다.그러던어느날우연히알게된부동산경매.경매의매력에푹빠져그때까지해온운동인유도를그만두고스스로백수가되었다.3평남짓한방한칸에서남보다빨리경제적자유를얻겠다는꿈만크게펼쳐놓은채경매공부를시작했다.빨리경제적자유를얻겠다는꿈은요즘재테크에관심있는사람이라면누구나한번쯤꾸어봤을것이다.하지만그꿈을이루겠다고진지하게목표를세우고실천해가는사람은드물것이다.저자는꿈은꾸는것이아니라이루는것이라믿고실천했다.그리고3년이라는짧은시간안에그꿈을이루었다.

평생운동만해온저자도책을펼쳐들고공부하면성공할수있다는신념을갖게된것은,경매가누구에게나공평한기회를준다는사실때문이다.경매의출발선인입찰은경매의경력이얼마나오래되었는지얼마나현금이많은지를따지지않는다.물건에대한연구와용기,노력만이낙찰여부를결정짓고그이후의수익도결정한다.

이책은경매를오래한사람도경험하기힘든다양한물건의성공과정을자세히설명하고있다.평범한아파트낙찰뿐아니라대형평수아파트여러채를낙찰받아큰수익을얻기까지의과정,상가특히유흥주점낙찰성공기,아파트형공장그리고NPL까지다양한사례가있다.물건을검색한뒤물건지에가서벨을누르는순간부터깔끔하게명도하고임대또는매매를완료하는전과정을소유자나관계자들과나눈대화를보여주며친절하게알려주고있다.
저자의무모해보이면서도통쾌한성공기는경매를공부하는사람들뿐아니라지금직업이없어힘들어하는수많은청년백수들에게도힘을줄것이다.현실이힘들어도꿈이있는젊은이들에게그꿈을꼭이룰수있도록자신감을줄것이다.

[출판사리뷰]

물건에대한연구와준비만철저히한다면모든사람에게공평한부동산경매.평생운동만해온사람이라도제대로공부만한다면3년안에경제적자유를얻을수있게해준다.14년을유도선수로지낸저자는경매의매력에빠져스스로청년백수가되었다.그리고백수란할일이없는사람이아니라오히려자신이원하는미래를만드는사람이라는것을저자가확실히보여주었다.저자는책으로하는공부와발품으로하는공부에실전경험을단단히다져바라던성공을이루었다.
저자가짧은기간동안다양한물건을경험하며쌓은노하우는경매초보뿐아니라경력자들에게도큰도움이될것이다.경매입문3년만에이룬성과는경매에서성공가능성이크다는것을보여주는것이아니라저자의노력이그만큼컸다는사실을보여준다.이책은경매의소중한경험뿐아니라,현재직업이없어힘들어하는청년들에게꿈을갖고그꿈을이루기위해자신의일을만들라는메시지도함께전한다.