35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기 (부동산 입문자들의 필독서)

고덕진

저자고덕진은대학시절주식투자에관심을가지게되어가치투자를공부했으며,실전주식투자로엄청난수익을냈다.하지만금융위기로인해생각지못한일들과손실이발생하면서주식투자를멀리할수밖에없었다.그런데20대후반우연한기회에부동산에관해관심을갖게되었고,남아있는종자돈으로부동산에적극적인투자를하여35세가될때까지200채규모의아파트를사들였다.현재임대사업을하며전업투자자로활동하고있고,Daum카페행복재테크에서'투자가의삶'이란닉네임으로칼럼을게재하며수많은네티즌들의호응을얻고있다.

에피소드__순식간에매입한아파트20채
__부동산매입하루전날밤

1장주식을통해나락에서빛을보기까지
1.죽음의문턱에서
2.주식투자에눈을뜨다
3.금융위기가인생의전환점을만들다

2장부동산투자의입문과새로운투자기준의발견
1.부동산투자에입문하다
2.주식투자의기법을부동산에접목하라!

3장아파트매입실전사례
1.서산-3000만원으로15채의아파트를구입하다
2.원주-50채의아파트를매입하다
3.강릉-100만원으로투자하기
4.음성-공매투자하기
5.정읍-매매로22채아파트를매입하다
6.수도권-1천만원으로부동산투자하기

4장내집마련의기술
1.수도권에3천만원으로내집마련하기
2.내집마련후큰평형으로갈아타기
3.경매로아파트44평형으로갈아타기

5장실전투자이것만은알아두자
1.아파트투자시대는갔다?
2.전세계에서유일한전세제도가있는나라
3.가난하다면경매로빌라에투자해라
4.소액투자가가능한연립주택을공략하라
5.소액투자가가능한역세권빌라를공략하라
6.빌라로돈찍어내기
7.부동산투자는발품이다
8.8만원으로부동산간접투자하기

6장경제적자유와경매투자에관한칼럼
1.자본주의삶
2.돈이일하게하고경제적자유를얻어라
3.현금흐름시스템은중요하다
4.임대사업의마음가짐
5,경매공부는필수다
6.경매투자는어렵지않다
7.경매입찰은미리준비해라
8.명도는심리게임이다

7장역발상으로기회를만들어라
1.경기침체의공포가준기회
2.역발상으로투자하다
3.유령도시에투자하다

8장거품이낀지방부동산투자전략
1.이제지방부동산투자는끝났다
2.거품을측정하는척도란?
3.선별해투자해야할지방부동산

9장저평가된수도권부동산투자전략
1.이제돈의흐름은수도권이다
2.인천에아파트20채를투자하다
3.수도권투자유망지역과피해야할지역

10장나만의아파트가치평가노하우
1.PIR로접근한수도권아파트가치평가
2.인천아파트가치평가
3.서울아파트가치평가

11장행복한미래를위한투자전략
1.금리와아파트값의관계
2.수도권부동산의투자전략
3.전국아파트신규분양물량추이
4.에코세대의등장
5.경제공부와인간의심리
6.금리상승에대비하라
7.부동산은항상협상이필요하다
8.부동산매매및임대를위한최소한의투자
9.부자가되려면인내심을가져라
10.북한이붕괴된다
11.북한의붕괴와부동산투자

아들에게
에필로그__성공한삶을살기위해
__향후부동산시장에관한소고

|책소개|

35세젊은나이에200채아파트를사들인젊은부자의부동산투자이야기
대학초년생시절부모님돈으로주식투자실패후주식공부에올인하여몇년만에인터넷에서도유명세를타는등성공적인결과를이끌어낸다.그러나2008년금융위기로또다시좌절을경험한그가우연한기회에부동산을접하게되었고,주식투자방법을부동산투자에접목하여서산15채,원주50채,정읍22채,인천30채등적극적으로아파트200채를매입하기시작한다.

종자돈이넉넉하지못했음에도레버리지를최대한활용하여한채당100만원에서300만원수준의적은투자금액으로부동산을매입하여큰수익을거둔사례들이소개된다.그래서이책은돈많은부자가아닌평범한서민에서부자를꿈꾸는사람들을위한책이다.현재자산이없는사람일수록더공부해야하고미래를준비해야한다.

이책을통해적은금액으로부동산투자를할수있는방법과수익분석법,아파트가치평가방법,매입기준등저자의실전노하우들을배울수있다.또한이책은저자의성공사례만담은게아니라향후지방부동산투자전략과아직저평가가된수도권아파트투자전략및지역들도모두공개했다.따라서이책을통해저자의투자사례들을확인하고,그노하우들을자신의것으로만든다면향후부동산투자를할때큰도움이될것이다.

|출판사리뷰|

35세라는젊은나이에무려아파트200채를매입하여실패없이대부분성공적인결과를이끌어냈다면‘아파트의신’이라고해도절대과언이아닐것이다.본출판사는지금껏저자가이론뿐아니라진정한실전고수이어야만하고,그투자사례가검증되지않으면책을제작하지않았는데이책의저자역시투자했던아파트200채와수익을거둔것에관하여확인과정을거친후제작에돌입한것이다.

어떻게보면‘35세아파트200채’라는자극적인책제목으로낚시만하는것으로오해받을수있기에책내용에더욱신중을기했는데이책은저자의실전사례뿐아니라투자노하우,유용한칼럼까지꼼꼼히담아내어‘부동산입문자들의지침서’로활용할수있도록제작했다.

이책의특징이라면저자의주식투자방법그중에서도가치평가부분을부동산투자에접목한것인데지금껏부동산분야서적과이론에는없었던방법으로향후부동산투자에한지표를제시할것으로보인다.책중간중간저자의생각을엿볼수있는칼럼들은자본주의시장의반복되는패턴에서어떻게투자를해야하는지그기준도제시한다.

마지막으로이책에서소개되는저자의투자사례를보면단돈몇백만원에서몇천만수준이어서이책은부자들이아닌서민과평범한직장인들을위한것이라고할수있다.독자분들이이책을잘활용하여평범한인생에서부자로발돋움할수있을기회를만들수있길기대해본다.