경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다 (단돈 100만 원으로 300% 수익 내는 푼돈 경매 고수의 리얼 경매 전략)

경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다 (단돈 100만 원으로 300% 수익 내는 푼돈 경매 고수의 리얼 경매 전략)

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Description
푼돈으로 시작하여 내 집, 내 땅, 내 건물 마련하는 신개념 경매 투자 비법!
경매하면 떠오르는 것은 어마어마한 자본금과 어려운 법률용어, 그리고 명도와 같은 실전 시의 어려움 등이다. 하지만 이 역시 경매에 대한 잘못된 선입견일 수 있다는 사실을 이 책을 통해 알게 될 것이다. 우선 경매를 하려면 돈이 얼마나 필요할까? 5천만 원 아니면 1억 원? 그렇지 않다. 500만 원으로도 가능하다. 물론 큰 금액을 투자하면 더 많은 이익을 얻을 수 있다. 하지만 자본보다 중요한 건 경매를 대하는 마인드이다.

『경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다』는 1000만 원도 안 되는 돈으로 수익을 낸 물건에 대한 사례가 수록되어 있으며, 저자는 지금도 이런 물건을 얼마든지 찾을 수 있다고 말한다. 자본금이 별로 없거나 경매 경험이 없다면 먼저 적은 금액으로 주변의 물건부터 시작해 보라. 이후에 충분한 경험을 쌓고 자본금도 늘어나면 더 큰 물건에, 더 수익이 많이 날 수 있는 물건에 도전해가면 된다.
저자

이명재

저자이명재는공인중개사,매이저경매대표
여러번의사업실패를겪은후직장생활을하며,‘적은돈으로많은수익을내려면경매밖에없다’는생각으로100권이넘는경매관련서적을읽었다.수년간대전에서서울을오가며경매관련강의를모두섭렵했을정도로경매공부에매진했다.
경매실전에서위장임차인,법정지상권,지분,유치권,선순위가등기등일반물건부터특수물건까지두루낙찰후처리까지한경험이있으며,그중선순위가등기물건은3년여의세월을거쳐대법원까지진행하며소송기술까지익혀현재는혼자서소송도진행할정도가되었다.그런과정을겪으며자연스럽게자신만의노하우를터득하여특수물건이아닌일반물건으로수익을내는방법을찾아내게되었다.
언론에서‘특수물건에투자해야한다’고말할때,일반물건으로도많은수익을내는방법을찾아냈고,임대수익도최소연20%이상에시세차익이동반되는물건만을소유하고있다.수익을불리기위해서는먼저‘지켜야한다’라는철학으로아무리어려운부동산경기에도손해나지않는방법을전파한다.
현재공인중개사이자부동산매매사업자,(주)아이러브민턴대표이사,‘이명재메이저경매’대표이다.서울강남과대전에서경매입문자들을위한교육도진행하고있다.

네이버카페_메이저경매http://cafe.naver.com/majorauction
블로그http://blog.naver.com/lmj9297

목차

prologue_단돈100만원만있어도경매에성공할수있다!004

Part1경매,1년에단한건만성공해도월세보다낫다

1내가재테크로경매를선택한이유01221,000만원으론안되지만100만원으론되는것0163월세받는집이많을수록진짜좋기만할까0204경매는남의재산을뺏는것이아니다0235170만원투자하고얻은600%의수익이야기0266500만원으로생긴연45%의수익상가소유하기0367550만원으로낸연200%의수익이야기0428800만원으로얻은연26%수익을내는아파트047

Part2숨은보석을찾는첫걸음,권리분석

1원하는수익을얻기위한튼튼한기초공사,권리분석0582남들이꺼리는물건이알짜수익을가져다준다0613도대체말소기준권리란무슨말일까0654민법보다우선하는주택임대차보호법을아시나요0685최소한의보증금을지키자(소액임차인과최우선변제금)0726경매의시작,등기부등본제대로보기0797돈도나눠주는순서가있다(배당순서)0858물권과채권,배당은어떤권리가먼저일까0889임차인의배당금은얼마나될까(실전배당문제)09310임대차보호법에서주의해야할사례(Q&A)097

Part3원하는수익은현장에서결정된다

1권리상함정은서류로,물건의함정은현장에서파악한다1062모든수익판단의열쇠는현장조사에있다1103어릴때장난보다100배는힘든매각물건살펴보기1144주택조사시기본적으로점검해야할사항1185이집에살고있는당신의정체가궁금하다1226다른사람보다1,700만원벌고시작한경매1257상가,이것만은반드시확인하고입찰하자1328토지야,도대체어디있는거니1359토지입찰,이것놓치면낭패보는사항들13810현장조사필수점검체크리스트(건물,토지)142

Part4입찰을잘해야낙찰도잘된다

1기일입찰표작성살피고또살펴라1502실전경매,이런순서로진행된다1533사건번호는뭐고물건번호는또뭐죠1574기일입찰표,이기려면미리작성하라1605실전!경매법정에서입찰하기16462,000만원짜리주택도대출이가능하다?1697낙찰후필요한비용은얼마나될까1738소유권이전등기내손으로직접하기178

Part5강제집행없이도명도율100%가능하다

1명도가무서워경매를못하겠다고요?1902낙찰후바로현장방문하는게더좋은이유1923늘당당하지못하면수익도없다1954나는사업잘하는유령과동업한다1995이사비용은낙찰자의의무사항이아니다2046합의한내용은반드시서면으로남겨라2087펜의힘은생각보다강하다2118내용증명설득력있게잘쓰는요령2169마음은따뜻하게,실무는냉철하고이성적으로220

Part6스마트한경매준비,스마트폰하나면충분하다

1똑똑한비서,스마트폰의각종앱들2322맞춤형부동산을찾아주는한국감정원앱2383척척알아서계산해주는부동산계산기앱2454거리계산은스마트매져앱이면충분하다2525양대지도서비스네이버·카카오맵의장·단점258

EPILOGUE_부동산시장의흐름과상관없이돈버는법은따로있다262

출판사 서평

경매재테크,돈이아니라전략이먼저다!
누구나단돈100만원만있어도경매투자,성공할수있다.
푼돈으로시작하여내집,내땅,내건물마련하는신개념경매투자비법

“앞으로집값은오를것인가내릴것인가?”
“향후부동산경기는어떻게될것인가?”

부동산투자에앞서우리는이런것이궁금하다.거액의자본을들이는부동산투자에실패하고싶지않기때문이다.그렇다면이런상황과상관없이늘이기는투자만할수는없을까?그렇다.부동산경기와상관없이가격이오를부동산을매입하면된다.그렇다면그방법은?물론있다!
IMF사태이후로20여년의기간동안불경기가아니었던적이없다.항상불경기이며항상경제는어려웠다.중요한것은누군가는항상돈을벌고있고,어느부동산은계속상승한다는점이다.지금은예전처럼무턱대고사놓으면오랜시간동안고생할수있다.가격이상승하기는커녕,보합을유지하거나심지어는소폭하락하는곳도있기때문이다.상황이이러하니부동산투자도이제는물건을고르는데무척신중해야한다.시세가오를곳을찾던지,매입시점에서최소한시세보다저렴하게매입해야만원하는이익을얻는다.중요한것은부동산을보는안목이다.전체적인부동산시장의시류도알아야하지만투자하려는부동산자체의수익성을분석할수있어야만한다.지금은같은동네라도시세가꾸준히오르는주택이있는반면몇년째제자리인곳도있다.주택은일단주변시세보다저렴하게만매입하면누군가에게는이익을내고매도할수있다.결국‘가격상승이기대되는곳을시세보다저렴하게매입하는것’이최선의부동산투자이다.그렇다면‘저렴하게부동산을매입하는방법’에주목할수밖에없다.부동산구매의가성비를높이기위한최선의방법!바로경매이다.
하지만늘경매하면떠오르는것은어마어마한자본금과어려운법률용어,그리고명도와같은실전시의어려움등이다.하지만이역시경매에대한잘못된선입견일수있다는사실을이책을통해알게될것이다.우선경매를하려면돈이얼마나필요할까?5천만원아니면1억원?그렇지않다.500만원으로도가능하다.물론큰금액을투자하면더많은이익을얻을수있다.하지만자본보다중요한건경매를대하는마인드이다.큰금액없이500만원아니,100만원만있어도가능하다는사실을아는것이중요하다.지금도500만원이하의경매물건은수천건이상존재하며,이중수익을낼수있는물건도많이있다.단지,찾는방법과수익을낼수있는방법을모르기때문에불가능하게느낄뿐이다.아주적은금액으로도경매입문은분명가능하다.
이책에는1000만원도안되는돈으로수익을낸물건에대한사례가수록되어있으며,저자는지금도이런물건을얼마든지찾을수있다고말한다.자본금이별로없거나경매경험이없다면먼저적은금액으로주변의물건부터시작해보라.이후에충분한경험을쌓고자본금도늘어나면더큰물건에,더수익이많이날수있는물건에도전해가면된다.

경기침체,부동산시장의흐름과아무런상관없이돈버는법은따로있다!
가격상승이기대되는곳을시세보다저렴하게매입하는최선의부동산투자,
실전경매의모든것


두번째,어려운법률용어와공부에대한선입견에대해이야기해보자.경매에관심을가지고있지만어려운법률용어에기가죽어포기한적이있을지도모른다.경매에입문하려면법적사항에대한공부는필수다.하지만늘그렇듯우리보다앞서이런저런경험과시행착오를한경험자의전략을벤치마킹하면시간과노력의부담을훨씬줄일수있다.
이책의저자는경매를하기위해수많은관련서적을독파하고,서울과대전을오가며주말마다무료공개강의부터몇만원,몇십만원심지어백만원이넘는경매강의를찾아다녔다.시간을맞출수만있다면어떻게해서라도듣기위하여애쓰곤했다.인터넷강의도제법많이들었다.경매공부를하는김에공인중개사자격증까지취득하면더좋지않을까싶어직장생활을하며열심히공부해서공인중개사자격증도취득했다.그후한경매선배의지원과응원에힘입어소액으로도경매가가능하다는사실을알게되었고또한단돈100만원,1000만원으로도경매를시작할수있다는믿음으로경매계에입문했다.
저자는경매실전에서위장임차인,법정지상권,지분,유치권,선순위가등기등일반물건부터특수물건까지두루낙찰후처리까지한경험이있으며,그중선순위가등기물건은3년여의세월을거쳐대법원까지진행하며소송기술까지익혀현재는혼자서소송도진행할정도가되었다.그런과정을겪으며자연스럽게자신만의노하우를터득하여특수물건이아닌일반물건으로수익을내는방법을찾아내게되었다.그리고이때터득한자신만의경매실전전략및각단계별요령을이책에모두담았다.이책에서는경매에임하는자세와마인드부터권리분석,현장조사,입찰,명도에이르기까지모두다루고있다.따라서경매초보의기초지식을탄탄히해주는것은물론이고이미공부를하고있다면그간쌓아온지식을돈으로,준비를실행으로이끌어줄것이다.
마지막으로실전경매의어려움에대한편견을이책으로깨보라.저자는단한번의강제집행없이명도를진행해왔다.시행착오를통해전략을가다듬었고경매실전노하우를겸비했기때문이다.그뿐만이아니라여러가지경우에서저자가어떻게대처했는지,어떤점이실전경매에서가장중요한사항인지를모두공개했다.특히스마트폰의경매관련앱을활용한그만의노하우정리는경매라는전쟁터에서시간과비용을줄여주는확실한방패와검이되어줄것이다.
투하된자본금이크지않아도가능하고실전을경험하면할수록자신만의노하우가쌓이며혼자서도충분히가능한경매는누구나혼자서가능한멋진사업이다.이책을계기로당신도경매를통해부자로향하는지름길로주저없이들어서라.