부동산 경매 실전 노트

이호중

저자이호중은

동국대학교경영대학원부동산석사
전,청주경매대표
전,서원대학교평생교육원출강
전,동국대학교평생교육원출강
현,CHM(주)SKT자산관리담당

제1장.경매의기본개념
임의경매와강제경매
경매의장·단점
부동산경기동향과경매

제2장.경매절차해설
경매물건접근방법
입찰방법
경매절차ㆍ36

제3장.권리분석
서설
말소기준권리
등기부권리분석
기타권리분석

제4장.주택임대차보호법
법적성격
대항력
보증금의회수
존속기간의보장과차임등의증감청구권

제5장.상가건물임대차보호법
법적성격과적용범위
대항력과보증금회수
존속기간의보장과차임증감청구권
임차권의소멸과법정갱신
계약의갱신

제6장.권리분석실전사례
아파트
다세대주택
연립주택
오피스텔
단독주택
토지

경매!정상적인물건을좀더저렴하게살수있다는장점이있다는것은외면할수없는매력이다.하지만대부분사람들은이좋은제도가있음에도경매시장에선뜻뛰어들지못한다.
왜일까?의외로대답은간단하다.‘어렵기’때문이다.권리분석이니명도이전이니용어들도생소하고절차도복잡하다.단순히입찰장에들어가낙찰받는것이전부라고생각하는수요자들이대부분이다.입찰장에들어가기전,낙찰후에도챙겨야할일들이많은데말이다.
이책은경매에입문할사람또는입문한사람들에게경매에대한풍부한지식과함께사례제시는물론경매를하면서일어날수있는변수들까지꼼꼼하게적은경매계의필독서이다.

무슨일이든기본에충실해야결과도좋다.
충분히준비하고기다리며적시에진정한실력을보여줄수있는당신이될수있도록도와줄것이다.

출판사서평
요즘부동산문제가사회적이슈가되고있다.경제위기와부동산의긴밀한연결고리로고급아파트,토지,상가,오피스텔등다양한매물이봇물처럼늘어나고있다.법원경매에자연스럽게관심이높아지고이제는시세보다‘싸게’살수있는매력때문일까.한번경험한투자자라면일반적인매매로부동산을구입하지않는경우가많다.
어쩌다로또처럼‘운’이따라줄지누가알아?어느분야나노력하는사람에게기회가오는것이진리이다.부동산이경험하면할수록어려운것은사실,다양한지식과경험이필요한투자일것이다.
저자역시경매를처음시작할때도이런상황의연속이었다.과정은비슷한것같은데상황에따른변수들이계속발생하고,그변수들을해결하기위해돈과시간을들이고,결과적으로득보다실이많은상황을접하는일도비일비재했다.그당시만해도이렇다할경매서가없어여기저기물어보기도하고부동산관련서적을뒤져가며공부했던기억이있다고한다.
이책은구구절절어려운단어설명만가득하고중요하지않은내용들로가득한답답한책과는차원이다르다.저자의경험은물론,부동산의기초부터실전지식과변수들을기록한말그대로실전노트이다.이책으로당신은안목과실력을갖춘투자자가될수있을것이다.

추천사
이책은경매투자자가반드시알아야할핵심사항을제시하고있다.경매실력을한차원업그레이드하고싶은이들에게는훌륭한지침서가될것이다.-윤창구(강남대부동산학과교수)

대한민국최고의부동산경매전문가를향한끊임없는연구와노력에찬사를보냅니다.-강준혁(지지옥션교육원전임교수)

경매로수익을올리고싶다면이책을적극추천한다.왜냐하면이책은경매절차,권리분석,판례사례를종합적으로기술하고있기때문이다.-박현미((주)지인베스트대표)

‘생소한부동산경매시장을누구나알기쉽게...’독자여러분도즐기면서읽을수있을것입니다.-방종호(신영에셋팀장)

‘경기불황에더욱빛나는부동산투자지침서’불황여파로전국에경매매물이넘쳐나는상황에서좋은투자기회를잡으시길바랍니다.-신교식(예성부동산컨설팅대표)

어렵지만우리가알아야할경매…아주쉽고유익하게글로옮겼네요…많은도움이되었습니다…-박성진(CBREKorea이사)

이책은복잡하고이해하기어려운부동산경매에관해매우알기쉽게풀이했다.실전에서축적된저자의전문성과부동산경매시장을보는안목이돋보이는책이다.-고형준(메이트플러스이사)

사전에준비없이,경매에뛰어들어서는오히려득보다실이많을수있다.그런점에서바로이책은경매의기본기를갖추게해주는책으로추천을드리고싶습니다.-심정원(LG서브원팀장)

멀고어렵게느껴질수있는경매에대해쉽게다가갈수있는책.다양한사례와실질적인설명,이한권으로많은경매전문가가나올것입니다.-나경원(SavillsKorea팀장)

저자가다년간부동산시장에서일한실제경험을바탕으로저술한본서적을통해지금까지보지못한더넓은세계를볼수있을것이다.-김성철(JonesLangLaSalleKorea팀장)

요즘부동산에관심있는분들중경매관련책한권정도는소장하고있을겁니다.복잡다단한경매시장에서TheNext에집중할수있는책으로권합니다.-오태식(ColliersInternational팀장)

경매를처음접하는초보자뿐만아니라관련분야종사자들에게실전경매지식을향상시키는데큰도움을줄것이다.-강은(지지옥션경매자문센터팀장)