2022 피할 수 없는 부채 위기 (부동산과 주식 시장의 폭락에 대비하라!)

2022 피할 수 없는 부채 위기 (부동산과 주식 시장의 폭락에 대비하라!)

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Description
금융의 관점에서 부동산을 분석하는 국내 유일의 전문가
키움증권 서영수 애널리스트가 한국 경제를 진단한다!
이미 강남 아파트 가격이 미국 맨해튼의 평당 가격을 넘어선 지 오래다. 자산은 버블 국면에 진입하면 그 자체의 관성으로 계속 오르는 경향이 있다. 언젠가 터질 것을 알지만 적어도 내 앞은 아닐 것이라는 낙관론, 정부가 무언가 할 것이라는 학습 효과가 지금과 같은 2030세대의 비이성적인 주택 추격 매수까지 양산하고 있다. 그렇다면 한국의 가계부채는 얼마나 위험한가? 향후 경제에 부담을 줄 사안을 넘어 금융 시스템 위기, 나아가 전반적인 경제 위기로까지 확산될 것인가? 오랫동안 금융의 관점에서 부동산을 분석해온 저자가 부채 위기의 진단을 통해 경고와 조언, 정책 방안을 제시한다.
저자

서영수

한양대학교경제학과를졸업하고연세대학교경제대학원에서경제학석사를받았다.굿모닝증권(현신한금융투자),대우증권,한누리투자증권(현KB증권)에서일했으며2006년부터키움증권리서치센터에서금융부문애널리스트로활동중이다.지금까지7차례나‘베스트애널리스트’로선정되는등한국을대표하는금융전문가다.
2013년부터3여년간도미해LA소재MerchantService업체인BEFCorporation의CEO로재직했고,2018년에는인터넷전문은행TF팀장을역임하기도했다.금융과핀테크분야에서의독특한경력을토대로현재까지3년간정부가주관하는핀테크지원센터에서강의를맡고있다.
금융의관점에서부동산을분석해온국내유일한애널리스트인지은이는‘홍사훈의경제쇼’의고정패널로다수출연했고삼프로,경제한방,머니올라,부릿지등인기경제및부동산유튜브패널로왕성히활동중이다.현재금융부문에서가장인기있는패널중한명이다.지은책으로〈대한민국가계부채보고서(2019)〉가있다.

목차

프롤로그
1장.한국의가계부채정말위험한가?
1.우리에게빚이란무엇인가?
2.경제의부를결정짓는빚은어떻게결정되나?
3.한국의가계부채는얼마나되나?
4.예고된위기는오지않는다!
5.세계에서가장위험한한국의가계부채
6.점점빨라지는부채폭탄돌리기
7.자산버블의붕괴가금융위기로?
2장.코로나이후가장중요한이슈로부상한부동산문제
1.세계에서가장많이오른한국의주택시장
2.주택시장버블도주택통계의오류탓!
3.주택공급부족이주택가격급등의원인인가?
4.왜정부는늘어난투기수요를막지못했을까?
5.수요증가의원천은주택에대한과소비탓!
6.기준금리인하가주택가격폭등의주범은아닐까?
7.금융혁신은주택시장과열의책임에서자유로울까?
8.역대최고주택가격급등의진앙지는?
9.위험의온상인갭투자를키운전세자금대출
10.임대차3법이서민주거안정과거리가먼이유
3장.브레이크없이질주하는주택시장전망
1.공급확대정책이집값을안정시킬까?
2.무주택자의투기수요를막을수있을까?
3.실수요자지원정책이주택시장에미치는영향
4.부채주도성장정책포기의결과는?
5.2년만에부채주도성장정책을다시선택한현정부
6.부채주도성장정책을지속할수밖에없었던이유
4장.턱밑까지차오른부채위기
1.미국은언제돈을회수하려들까?
2.미국금리인상이가계부채의뇌관이될까?
3.한국주택시장의정점은언제?
4.한국경제는집값하락을감내할수있나?
5.주택가격이하락하면은행은안전한가?
6.블랙스완은아파트가아니라상가다?
7.숨은부실은가계보다기업에많다?
8.금융회사는위기에얼마나대비하고있을까?
9.집값하락으로인한일자리감소를해결할수있나?
10.금융위기를겪으면막대한재정지출이불가피하다?
5장.부채위기를피할수있는대안은있는가?
1.지금이마지막기회다!
2.주택시장안정이선결조건이다!
3.금융혁신정책의재검토가필요한시점이다!
4.부동산투기를막는방법도있다!
5.금융회사의체력을키워야할때다!
6장.부채주도경제에서탈피하는법
1.부채주도성장정책을포기하라!
2.금융소비자보호법을적극적으로적용하라!
3.한국은행의독립성과책임을강화하라!
4.내집마련이아니라서민주거안정이다!
5.선배인미국에서찾아라!
에필로그

출판사 서평

코로나이후주요선진국중가계부채증가율세계1위.집값은천정부지로뛰고자산시장은버블을향해질주하고있는데정말가계부채위험이없고한국경제는안전한것인가?
현정부초기에는부동산시장안정화정책으로부채구조조정방안을선택했다.정책의핵심은2018년9.13대책이다.기준금리를올리고LTV규제와함께처음으로DSR을도입했고,다주택자에대한세제를강화했다.여기에IFRS9을도입해한계기업에구조조정을추진했고,한계채무자에채무조정활성화정책등은행주도구조조정을위한다양한정책을마련했다.그결과6개월만에주택시장이하향안정화되는성과를거두었다.2019년9월발간한필자의책〈대한민국가계부채보고서〉는이런정부정책의내용을주제로썼다.그책에서필자는보다본질적인구조재편의필요성을피력했고,정책을지속하는동안일어날수있는실패가능성도설명했다.일시적으로부채를줄여집값을안정시키기보다경제개혁을통해부채의존적경제체제에서벗어나야한다고주장했다.부채주도성장의기반이되었던부채,부동산,소비자물가지수관련통계를재정비하고,부동산시장투명화를위한별도의감독기구를설립하고,금융구조개편을통해은행주도구조조정의추진을권고했다.그러나우려했던대로정부의부채구조조정,즉경제개혁은1년도지나지않아좌초하고말았다.구조조정의필요성과성공을위해대안을제시한것이첫책의취지였는데오히려집값부양을위한명분으로쓰인것같다고필자는토로한다.
이책은필자의첫책인〈대한민국가계부채보고서〉의후속편이라할수있다.지난사례를반면교사삼아부채구조조정에필요한현실을정확히진단하고,이에따른적절한대안을내놓았다.이번기회마저실패한다면한국은일본과같은부채과다저성장국가로전락할것이라고경고한다.또한필자는정책당국뿐아니라일반투자자에게도현실의정확한진단을토대로향후발생할수있는위기의가능성을염두에두고자산관리에힘쓸것을권고한다.
1장에서는시장이모르는부채위험을속속들이찾고위험증가원인을파악해부채의위험을정확히진단한다.2장과3장에서는주택시장의상황과전망을다룬다.투자자의투자위험도와이를통해집값이언제얼마나하락하는지알아본다.4장은집값이하락반전할수있는요인분석을통해집값의고점시기를예측한다.5장에서는성공적인구조조정을위한대안정책을찾아본다.마지막6장에서는부채주도성장정책,즉빚의덫에서구조적으로벗어날수있는방안을제시한다.
이세상에영원한것은없다.자산이비이성적으로오른후비이성적매수자가더이상매수하지못할때가격은폭락하고만다.이제관심은언제하락전환할것인지,주택가격이경제에어떤영향을미칠지에초점을맞춰야할때다.