국가와 거래하는 K부동산경매

국가와 거래하는 K부동산경매

$21.80
Description
부동산경매의 길을 ‘권리분석 공식’으로 푼다!
부동산경매는 어렵다고 느끼는 이들이 많다. 생소한 법률용어, 복잡한 등기부, 불안한 입찰 과정 등…. 지은이 역시 법을 전공하지 않은 채 경매에 입문하며 같은 어려움을 겪었다. 하지만 수많은 서적과 판례를 탐독하고, 현장에서 직접 부딪히며 깨달았다. “권리분석은 감이 아니라 공식이다.”
이 책은 그렇게 탄생한 ‘권리분석 공식’을 중심으로, 부동산경매의 핵심 원리와 실무 과정을 체계적으로 정리했다. 민사집행법·민법·대법원 판례를 근거로 해서 초보자도 이해하기 쉽도록 구성했으며, 실전 고수들도 깊이 있는 분석을 이어갈 수 있도록 한 단계 높은 공부의 길을 제시한다.
33년간 부동산아카데미를 운영하며 수많은 제자들의 입찰과 낙찰을 도운 저자의 노하우가 이 한 권에 담겨있다. 이 책은 ‘아는 것이 힘이다’라는 진리를 가장 현실적으로 증명해 줄 것이다.
저자

김규석

저자:김규석
현)스피드옥션전문위원
전)세종/엔알부동산아카데미원장
전)한국경제부동산자산관리과정책임교수
전)한국지방세연구회부설지방세아카데미체납처분교수

저서)
《부동산경매·명도절차와권리분석공식완전정복》(2022년,한국경제신문사)
《부동산실전핵심권리분석과부실채권배당완전정복》(2022년,한국경제신문사)
《퍼펙트경매》(2014년,매일경제신문사)
《실전핵심부동산경매》(2010년,무역경영사)
《실전핵심부동산경매권리분석편》(2006년,무역경영사)

목차

프롤로그부동산경매초보에서고수까지의길로함께동행하겠습니다

제1장경매신청에서매각준비까지
1.강제경매와임의경매
2.매각(경매)절차
3.매각방법
4.매각(입찰)의준비
5.매각기일·매각결정기일의통지및공고
6.새매각과재매각
7.배당요구및배당요구종기일
8.임차인의권리신고와배당요구신청
9.매각일정의변동
10.매각절차의취소사유
11.경매신청의취하

제2장입찰에서소유권이전까지
1.채무자등의매수신청금지
2.입찰시준비서류
3.매각(입찰)의실시
4.성공적인입찰·낙찰을위해반드시지켜야할3원칙
5.입찰표작성시유의사항
6.입찰이무효가되는경우
7.매각허부결정및매각불허가사유
8.즉시항고
9.매각대금의납부
10.상계등의특별한대금납부방법
11.매각대금미납시법원의조치
12.소유권이전등기

제3장인도(명도)성공하기
1.관리명령및인도(명도)명령
2.인도(명도)관련안내문
3.짐(동산)만남겨놓은경우의명도방법
4.국군원조요청
5.경매에서알면도움이되는형법
6.명도소송에대하여

제4장부동산경매에서물권이해하기
1.물권과채권
2.물권의종류
3.지상권
4.구분지상권
5.법정지상권
6.법정지상권성립요건
7.관습상의법정지상권
8.분묘기지권
9.수목의법정지상권
10.지역권
11.전세권
12.저당권및근저당권
13.질권
14.유치권
15.필요·유익비

제5장권리분석시확인사항
1.권리분석시필수확인사항
2.지분물건경·공매시유의사항
3.공유자의우선매수권과우선매수신고
4.대위변제
5.제시외건물
6.토지별도등기
7.대지권미등기
8.취득이무효로될수있는재산
9.가장임차인
10.체납관리비
11.공사중단된토지,맹지,사도의취득
12.공장또는공장부지경매시유의사항
13.농지경매시유의사항
14.위반건축물등의건축물
15.지목,용도변경,건폐율및용적률

제6장권리분석공식이해하기
1.권리의순위정리및소액임차인구분
2.소멸권리및인수권리와말소기준권리
3.권리분석공식
4.용익물권의특성과인수되는용익물권
5.전세권과주택·상가건물임대차보호법상임차인권리
6.지상권의소멸과인수
7.가압류
8.가압류권자의배당요구와배당금지급
9.가처분
10.선순위가처분등기가있을때의권리분석
11.가등기
12.선순위가등기가있을때의권리분석
13.예고등기
14.환매등기
15.선순위환매등기가있을때의권리분석

제7장임대차보호법및실전핵심권리분석
1.배당요구가없는대항력있는임차인
2.임차인이겸유권자로서배당요구가없는경우
3.주택임대차보호법지역·경과별소액보증금
4.상가건물임대차보호법지역·경과별한도환산보증금·소액환산보증금
5.임대차보호법상대항력과최우선변제권
6.전차인과전차인의보증금회수
7.경매신청또는배당요구가없는선순위전세권
8.경매신청또는배당요구를한선순위전세권
9.법정지상권권리분석
10.지역권권리분석
11.경매신청이나배당요구가없는소유권이전청구권가등기
12.제척기간이도과된소유권이전청구권가등기
13.경매신청이나배당요구가없는선순위가처분
14.소멸되지않는후순위가처분
15.선순위라도소멸시킬수있는가처분등기
16.유치권권리분석
17.환매기간이남아있는선순위환매등기
18.공유물분할을위한형식적경매

출판사 서평

처음시작하는사람도이해할수있는부동산경매의모든것!

이책은부동산경매가어렵게느껴지는독자들에게,33년의실무경험으로완성된‘권리분석공식’을전하고있다.

먼저1장에서는경매신청부터매각준비까지의전과정을단계별로설명하며,절차의흐름을명확히잡는다.2장에서는입찰과낙찰,대금납부,소유권이전까지이어지는실전과정을다뤄,처음입찰하는이도안전하게따라갈수있도록안내한다.3장에서는낙찰후가장현실적인과제인인도(명도)를중심으로,실제현장에서유용한법적·실무적조치를제시한다.4장에서는권리분석의뿌리인물권의개념과종류를정리해서,복잡한등기부와권리관계를스스로읽을수있는기반을다진다.5장에서는입찰전반드시점검해야할실전위험요소들을사례별로분석해,낙찰후발생할수있는리스크를사전에차단한다.6장에서는이책의핵심인‘권리분석공식’을통해말소기준권리,인수권리,가압류·가등기등다양한권리를구조적으로이해하도록돕는다.마지막으로7장에서는주택·상가임대차보호법을비롯한실전권리분석의고급단계를다루며,실제경매현장에서마주치는복잡한사례를통해분석력을완성한다.처음경매를시작하는초보자부터,실무경험을쌓은중·상급자까지.이책은누구나안전하고확신있게부동산경매의길을걸을수있도록안내해줄것이다.