중개실무 시크릿북 (왕초보 공인중개사 실전 매뉴얼)

중개실무 시크릿북 (왕초보 공인중개사 실전 매뉴얼)

$19.80
Description
부동산 중개영업 필수 생존 전략서
부동산 시장은 빠르게 변하고, 고객의 정보력은 그보다 더 빠르게 진화한다. 이제 공인중개사는 시장 변화에 신속하게 대응하는 한편 고객이 ‘찾아오는 사람’이 되어야 한다. 그러기 위해서 초보 공인중개사는 어떻게 시작해야 하며, 어떻게 차별화해야 할까? 더 나아가 부동산 중개 매출 상위 1%가 되려면 어떻게 해야 하며, 그들은 무엇이 다른가? 이 책은 그 답을 루틴, 시스템, 퍼스널 브랜딩이라는 세 축으로 정리한다. 부동산 중개업은 자유가 많은 직업이지만, 성과는 결국 자기 통제에 의해 결정된다. 자유를 먼저 누리려고 하기보다는 하루의 임장, 기록, 제안, 고객 관리까지 이어지는 반복 가능한 루틴으로 매출의 기반을 만들어야 한다. 이 책은 그 이유와 과정을 현장 사례와 함께 풀어낸다. 또한 부동산 중개업은 물건을 찾는 일이 아니라, 신뢰를 획득하는 일이라는 메시지도 일관되게 강조하고 있다.

이 책은 루틴에 기반한 성장 전략과 자신만의 브랜드를 만드는 법을 제시하며, 초보 공인중개사가 매출 상위 1%의 고수로 성장하기 위해 실전 기술, 루틴, 브랜딩 전략을 총망라한 매뉴얼이다. 지금 막 출발선에 선 공인중개사에게, 두려움을 실행력으로 바꾸는 가장 현실적인 길잡이가 될 것이다.
저자

이소연

ㆍ투데이부동산중개법인(주)총괄이사,본점대표
ㆍ영등포점,강동점,서초본점운영중
ㆍ(현)투자분석사
ㆍ(현)(사)한국부동산융복합학회이사
ㆍ서강대학교대학원부동산학과석사

대기업정직원으로빠르게사회생활을시작했지만,야근이일상이된조직문화와성과의보상이회사로돌아가는현실에회의를느꼈다.결국‘내가일한만큼바로수입이되는일’을찾아퇴사했고,지금은공인중개사로서직접브랜드를만들고성장하고있다.
시간을자유롭게쓰면서도높은매출을올리는공인중개사는매력적인직업이다.그러나오직실력과신뢰만이이시장에서살아남는무기다.
이책은초보공인중개사가그무기를갖추고,루틴·세일즈·브랜딩으로매출상위1%공인중개사로성장하는방법을담고있다.
지은이는현재부동산정책채널〈담백한경제이프로〉,초보공인중개사실무채널〈중개사이프로〉를운영하며현장중심의실전노하우를전하고있다.
또한투데이부동산중개법인(주)은2023·2024년KCI소비자산업평가‘우수공인중개업소’로선정되었고,2025년한국소비자베스트브랜드대상을수상했다.

블로그:https://blog.naver.com/todayhomes
유튜브:www.youtube.com/@담백한이프로
www.youtube.com/@중개사이프로

목차

프롤로그ㆍ4

PART1중개업시작해볼까?초반전략서

지갑이버텨야멘탈이버틴다ㆍ16
월급쟁이탈출방정식ㆍ21
현정부부동산정책변화에따른중개업맞춤성공전략ㆍ28

PART2중개영업필수생존전략서

계약을만드는건실력이아니라신뢰다ㆍ34
초보공인중개사가일머리있는사람이되는루틴4가지ㆍ37
영업타짜들의공통분모5가지를모방하라ㆍ41

PART3시작은결심이아니라설계다

지역선택전략,사람이흐르는곳에돈이흐른다ㆍ48
입지선택4가지법칙ㆍ63
업종선택의출발점은‘경력’보다‘성향’이다ㆍ66
주거용vs업무용vs상업용장단점과생활패턴ㆍ69
아파트는별개의중개영역으로봐야한다ㆍ73

PART4개업은선택이아니라전략이다

창업이냐소속이냐,중요한건방향이아니라태도다ㆍ78
로드형vs광고형,대립이아니라균형이다ㆍ84
권리금,비용이냐레버리지냐ㆍ89
창업비용완벽분석‘1인창업기준’ㆍ94
혼자의장사에서함께하는사업으로,직원고용의의미와전략ㆍ103

PART5중개는루틴으로만드는시스템이다

검색창부터장악하라,우리사무실을찾기쉽게만드는법ㆍ110
[업종별물건확보시크릿1]현장답사,필드워크(Fieldwork)ㆍ115
[업종별물건확보시크릿2]온라인스나이핑(Sniping)ㆍ127
[임장체크리스트]현장이말해주는것을기록하라ㆍ131
[오프라인물건관리장부]기억이아니라체계로응대하라ㆍ135
[온라인물건관리장부]지도위에서바로제안하라ㆍ140
물건확보루틴만들기,매일반복이억대매출을만든다ㆍ144

PART6고객미팅은대화가아니라리드(Lead)다

대화로니즈(Needs)를끌어올리고자연스럽게리드하라ㆍ152
사전브리핑으로판을깔고,현장에서결론을만든다ㆍ161
결정의심리를리드하라,양자택일의법칙ㆍ163
2차미팅,계약으로이어지는결정적연결고리ㆍ167
유효고객,시간을투자할대상을가려내는정밀기준ㆍ172
고객장부,계약은‘사람’을기억하는데서시작된다ㆍ175

PART7계약은서류가아니라절차와신뢰다

가계약에서본계약까지,흔들림없는절차만들기ㆍ182
주택임대차계약의정석,탄탄한기본이공인중개사를지킨다ㆍ188
상가임대차계약서의정석,법인서류부터위반건축물,원상복구까지ㆍ192
권리금양수도계약의정석ㆍ199
오피스임대차계약의정석ㆍ207

PART8돈관리와세무전략

버는기술만큼지키는기술이중요하다ㆍ214
바로쓰는돈·세무운영도구(개인vs법인)ㆍ216
세금캘린더ㆍ219
인센티브지급세무ㆍ220

PART9초보공인중개사가반드시알아야할법

주택임대차보호법삼각구도,대항력·확정일자·갱신청구ㆍ225
상가건물임대차보호법3대요소,사업자등록·대항력·권리금ㆍ229

PART10중개고수들만아는핵심키워드모음

현장에서답하는기술,평당가란무엇인가?ㆍ238
눈으로면적을판단하는기술,전용률이란무엇인가?ㆍ242
1명의고객,2번의계약!이동의양끝을동시에잡아라ㆍ247
‘~척’하는공인중개사는바로아웃이다ㆍ248

에필로그ㆍ252

출판사 서평

공인중개사자격증이후가진짜시작이다
나를‘브랜드’로키우는현장리얼매뉴얼

모두10개의PART로구성된이책은초보공인중개사가안정적으로개업하고,지속가능한매출을만드는데필요한모든과정을정리한현장리얼매뉴얼이자실전지침서다.

PART1은중개업을시작해도되는지판단하는기준을제시한다.초기자본과멘탈의상관관계,퇴사전략,정책변화가사업에미치는영향을다루며시작점의기준을명확히잡아준다.PART2는생존을위한중개영업의기본기다.초보자가갖춰야할4가지실무루틴과상위영업자들의공통패턴을소개한다.PART3은지역,입지,업종선택등사업설계단계의핵심을다룬다.PART4는소속으로시작할지,창업으로바로갈지판단하는기준을알려준다.로드형·광고형중개사무실운영전략,권리금해석,1인창업비용구조,직원고용의의미까지‘사업가적관점’에서짚어준다.

PART5는매출로직결되는물건확보시스템을다루며필드워크,온라인스나이핑,임장체크,장부관리등루틴화기술을정리한다.PART6은고객미팅을리드하는대화구조,심리흐름,유효고객판단기준등계약으로이어지는상담전략을제시한다.PART7은주택·상가·오피스·권리금계약절차와리스크관리방법을정리해서실수없는계약시스템을소개한다.PART8은중개사가꼭알아야할돈관리와세무전략을상세히설명한다.PART9는초보가즉시판단할수있도록핵심법률을압축정리하며,PART10은평당가,전용률,이동계약등현장고수들의핵심키워드를모아실전감각을완성한다.

부동산중개시장은이미포화상태이며,무한경쟁상황이다.공인중개사자격증이후가진짜시작이다.이책을통해매출상위1%고수공인중개사가되어보자.