서울 아파트, 20대부터 준비하라 (서울 아파트는 생각보다 멀지 않습니다 4x4사이클, 서울 입성 공식)

서울 아파트, 20대부터 준비하라 (서울 아파트는 생각보다 멀지 않습니다 4x4사이클, 서울 입성 공식)

$19.80
Description
서울에서 내 집을 갖는 일은 많은 사람들에게 꿈이지만, 동시에 넘기 어려운 장벽처럼 느껴지기도 한다. 특히 금수저가 아니라면 그 벽은 더 높게만 보인다. 그러나 정말 방법이 없는 걸까? 《서울 아파트, 20대부터 준비하라》는 그 질문에 현실적인 답을 제시하는 책이다.
이 책은 “서울이라는 성곽 안으로 들어가는 방법”을 이야기한다. 한 번에 뛰어넘는 기적을 말하지 않는다. 대신 철저한 계산과 시간의 힘을 이용해 조금씩 상급지로 이동하는 전략을 제시한다. 자산을 어떻게 불리고, 언제 갈아타기를 해야 하며, 어떤 방식으로 서울 중심부에 가까워질 수 있는지 구체적인 로드맵을 보여준다.
유튜브 채널 〈땅땅무슨땅〉을 운영하며 수많은 투자자와 실수요자들을 만나온 저자 윤만은 1,000회가 넘는 임장을 통해 시장의 흐름을 몸으로 익힌 부동산 투자 크리에이터다. 그는 이 책에서 막연한 희망이나 자극적인 투자 이야기가 아니라, 실제로 실행할 수 있는 전략을 중심으로 서울 진입의 현실적인 길을 설명한다.
특히 “가진 것 없이도 서울에 안착하는 16년, 4×4 사이클”이라는 개념을 통해 장기적인 자산 이동 전략을 제시하며, 20대부터 준비해야 하는 이유를 설득력 있게 풀어낸다. 지금의 선택이 40대와 50대, 그리고 노후의 삶을 결정할 수 있다는 메시지는 독자에게 강한 질문을 던진다.
서울 아파트는 단순한 부동산이 아니라 삶의 방향과 시간을 설계하는 문제다. 이 책은 그 길을 막연한 꿈이 아니라 실행 가능한 전략으로 바꾸어 주는 안내서다.
저자

윤만(땅땅무슨땅)

YouTube채널〈땅땅무슨땅〉을운영하는부동산투자크리에이터이자,주식회사땅땅무슨땅대표.온라인부동산플랫폼‘임장패밀리’를통해수많은실수요자와투자자들의의사결정을돕고있다.
그의부동산여정은1985년으로거슬러올라간다.부친이운영하던부동산중개업소를어깨너머로바라보던어린시절의기억은,훗날시장을읽는그의시선의출발점이되었다.이후그는이론보다현장을선택했다.발로확인하지않은정보는믿지않는다는원칙아래전국1,000회이상의임장을이어오며,숫자뒤에숨은시장의온도를
몸으로익혀왔다.다수의특강과컨설팅을통해만난사람들은각자의속도와사연을가지고있었다.그는그과정에서부동산투자가단순한수익의문제가아니라,삶의방향과시간을설계하는일이라는점을강조해왔다.
그가운영하는유튜브채널〈땅땅무슨땅〉은구독자약16만명,누적조회수8,500만회를기록했으며,1,800개가넘는콘텐츠를통해시장의흐름을꾸준히전달하고있다.특히매일저녁8시에진행하는라이브상담은현장의질문과시장의변화를가장빠르게연결하는창구로자리잡았다.
저서로는《집살라고?》,《토지투자시크릿》이있으며,이번《서울아파트,20대부터준비하라》에서는더이른시점에서울진입을준비해야하는이유와,현실적인상급지갈아타기로드맵을담아냈다.막연한희망이아니라,실제로움직일수있는전략을전하고자하는마음에서다.
*서울시모범납세자2회,경기도성실납세자1회선정.

목차

프롤로그:
흙수저도강남에입성하는유일한공식,4X4사이클
부모찬스없는당신에게,4x4사이클은가장강력한무기다9
왜4년인가?17
이책은단순히집을사는법이아니라,인생의계급을올리는
사다리사용법이다26


1부.[준비단계]
사다리앞에서기전,반드시갖춰야할것들
20대~30대,첫번째등기를칠결심:차대신집을먼저산다35
시드머니5천만원의기적:저축과레버리지44
[땅땅무슨땅의팁]반복해서돌아오는상승사이클을읽는눈51



2부.[1단계:씨앗심기]
1기신도시소형아파트레버리지투자
(0년차~4년차/목표:자산의눈덩이만들기)
왜1기신도시인가?:썩어도준치,인프라가갖춰진곳의힘61
용적률과대지지분:낡은집이새집될가능성에베팅하라68
불편함의미학:나는좁은집에살아도등기는아파트에쳐라79
1단계추천지역분석:중동·산본의소형평수를주목하라85
[실전가이드]전세낀매물을싸게잡는방법95


3부.[2단계:줄기뻗기]
경기도핵심지로갈아타기(광명,철산,구성남,다산)
(시기:4년차~8년차/목표:서울근접한경기도대장주선점)
4년뒤매도타이밍:비과세혜택을챙기고과감하게던져라105
서울의위성도시가아니라,확장된서울이다:7호선과8호선의가치115
재개발·재건축의속도전:철산과구성남이천지개벽하는순간122
아직서울은아니지만,서울만큼오르는곳을찾는기준129
[실전가이드]갈아타기의핵심은‘매도’와‘매수’의간격을줄이는것이다134


4부.[3단계:꽃피우기]
인서울뉴타운진입(신길,상도,뉴타운)
(시기:8년차~12년차/목표:드디어‘서울’주소지를갖다)
마침내서울입성:이제부터는입지가계급이다143
뉴타운의비밀:낙후된이미지가벗겨질때가격은폭발한다150
신길과상도:여의도와강남으로출근하는사람들의베드타운158
학군의시작:아이가초등학교에갈때
우리는이곳에있어야한다166
[실전가이드]상급지로이동할때대출을두려워하지마라173


5부.[4단계:열매맺기]
서울1급지입성(마용성,여의도,잠실,그리고강남)
(시기:12년차~16년차/목표:평생팔지않아도될마지막종착역)
마지막갈아타기:모든자산을영끌하여깃발을꽂을곳183
마포,용산,성수:한강변이주는압도적인부의크기191
강남,여의도,동부이촌동,잠실:대한민국부동산의
종착역에내리다199
4x416년의여정,당신의노후는이제서울성곽안에서
보호받는다208
[땅땅무슨땅의팁]마지막4단계주택은‘투자’가아니라‘유산’이다213


6부.[가속페달]
4×4사이클을완성하는현실적인무기들
부모찬스가있는사람을이기는법:시간을레버리지로써라221
세금도운영비다:취득세,양도세,보유세를알아야
4년주기가완성된다227
하락장이와도버티는힘:4단계사이클은우상향을전제로한다233
유연성:4년이아니라2년만에기회가올수도있다237

에필로그:4번의사이클을오른당신,이제그곳에서삶을즐겨라242