이번 생에 영끌은 무섭고 전세금 올려주긴 지쳐서, 실거주 한 채 샀습니다만

이번 생에 영끌은 무섭고 전세금 올려주긴 지쳐서, 실거주 한 채 샀습니다만

$22.00
Description
전셋값은 오르는데 월급은 그대로. 집값은 이미 너무 올라버린 것 같고, 그렇다고 ‘영끌’은 두렵다.
그 막막한 사이에서 멈춰 서 있는 당신에게 이 책은 질문한다.
“정말 늦은 걸까요?”
《이번 생에 영끌은 무섭고 전세금 올려주긴 지쳐서, 실거주 한 채 샀습니다만》은 부동산을 모르는 평범한 직장인도 현실적으로 ‘내 집 한 채’를 마련할 수 있도록 안내하는 가장 실전적인 가이드다. 저자 소나무우유(김진석)는 한때 퇴근 후 게임과 술로 시간을 보내던 평범한 직장인이었지만, 단 한 권의 책을 계기로 삶의 방향을 바꿨다. 그리고 깨달았다. 인생을 바꾸는 시작은 거창한 투자나 타이밍이 아니라, ‘내가 감당할 수 있는 첫 집’이라는 사실을. 이 책은 단순한 이론서가 아니다.
자금 파악, 대출 전략, 지역 분석, 임장, 청약까지 누구나 따라 할 수 있는 ‘내 집 마련 5단계 프로세스’를 통해 전세 난민에서 벗어나는 현실적인 방법을 제시한다.
수많은 사람들이 “그때 샀어야 했는데…”라는 후회 속에 머무를 때, 이 책은 말한다.
완벽한 타이밍은 존재하지 않는다. 지금, 내가 움직일 수 있는 순간이 가장 빠른 타이밍이다.
막연한 불안 대신, 구체적인 선택을 하고 싶은 사람에게 더 이상 남의 집 이자를 대신 내며 살고 싶지 않은 사람에게, 이 책은 당신의 인생에서 ‘첫 방향’을 바꿔줄 단 한 권이 될 것이다.
저자

소나무우유(김진석)

퇴근후게임과술을즐기며주말에는늦잠을자던,지극히평범한월급쟁이였다.그러던어느날,우연히읽게된경제서적한권.그작은시작이모든것을바꿨다.근로소득만으로는절대삶이바뀌지않는다는절박함으로부동산에뛰어들었다.그리고깨달았다.자본소득을늘리는가장확실한방법은거창한투자가아니라,내몸누일‘첫내집마련’에서부터자연스럽게시작된다는것을.
아무것도모르던나도해냈고,나와함께한5,000명이상의수강생들이실전에서증명해냈다.현재는총24만명의구독자와소통하는부동산인플루언서이자멘토로활동하고있다.이책은단순한이론서가아니다.자금파악부터대출,지역분석,임장,그리고청약까지.평범한사람이전세난민에서탈출할수있는‘내집마련5단계프로세스’를담은가장현실적인생존가이드다.완벽한타이밍은없다.내가감당할수있는자금과
확신이준비된‘나만의타이밍’만있을뿐이다.나의인생이그랬듯,이책이당신의삶과인생을바꿀그‘한권’이되기를간절히바란다

목차

프롤로그
전세난민탈출기,그험난하고도뿌듯한여정4

1장.‘내집’이주는압도적인평온함에대하여

왜우리는기어코내집을사야만하는가17


2장.통장잔고팩트체크:내주제에집을살수있을까?

탈탈털어보자,나의영혼과통장29
영혼까지끌어모은나의‘진짜’가용자금계산법ㆍ29
“나는어떤집에살아야행복할까?”라이프스타일점검표ㆍ33
월세호구,전세난민,그리고마침내하우스푸어?39
매매vs전세vs월세,냉혹한장단점팩트폭행ㆍ39
내게딱맞는주거형태를찾는결정적체크리스트ㆍ48


3장.쫄지마!대출은원래남의돈으로내집사는마법이야

외계어같은대출용어번역기56
주담대와신용대출,뭐가다르고뭐가유리할까?ㆍ56
LTV와DSR?은행원이묻기전에미리아는척하기ㆍ59
내연봉으로‘안전하게’땡길수있는최대대출금은?ㆍ66
나라에서주는혜택쏙쏙빼먹기71
금리깡패,‘정책대출’무조건확인하기ㆍ72
은행VIP가아니어도괜찮아,‘시중은행대출’공략법ㆍ79
정책대출과은행대출,섞어쓰면시너지가폭발한다ㆍ81
피같은이자덜내는대출실전노하우84
원금균등,원리금균등,체증식…내지갑을지키는상환방식은?ㆍ84
남들은다놓치고있는‘숨은자금’영끌없이확보하기ㆍ90


4장.“그래서얼마있으면되는데?”예산별실전타격기

통장잔고와연봉으로좌표찍는‘현실적인’우리집97
싱글,예비부부,딩크족...내호적상태에최적화된대출테크트리102
나혼자산다,근데대출은얼마나나오지?(미혼1인가구)ㆍ103
결혼은하지만혼인신고는전략적으로미루겠습니다(예비부부)ㆍ107
합법적부부의영혼끌어모으기파워(신혼부부/기혼)ㆍ110
“그래서넌어떻게샀는데?”뼈때리는실전내집마련썰112


5장.내가살동네픽하기:강남은못가도,똘똘한한채는찾고싶어

내통장잔고로비벼볼수있는동네지도그리기133
부린이도당장써먹는입지분석‘야매’스킬150
호가말고실거래가!낚이지않고진짜동네분위기읽어내는법169


6장.방구석탈출!두발로뛰며줍줍하는실전임장기

임장?그냥동네산책아니야?(우리가발품을팔아야만하는이유)181
임장첫번째단계:낮에한번,밤에한번.진짜동네민낯파헤치기184
임장두번째단계:기센소장님앞에서도쫄지않는부동산문부수기191
네이버부동산만쳐다보면좋은매물을뺏기는이유ㆍ191
호갱안당할‘나의찐아군’부동산고르는법ㆍ192
들어가기전심호흡필수,첫방문전챙겨야할무기들ㆍ197
“얼마까지알아보고오셨어요?”당황하지않고대화주도하는요령ㆍ200
“급매나오면제일먼저연락주세요”소장님내편만드는필살기ㆍ203


7장.드디어도장찍는다!심장떨리는첫계약AtoZ

가계약금쏘기전부터내이름적힌등기권리증쥐기까지211
계약서작성부터소유권이전까지,이흐름만타면끝ㆍ212
‘토지거래허가구역’?이름부터빡센그곳에서의무사통과계약법ㆍ225
중개사도먼저안알려주는,피가되고살이되는거래꿀팁ㆍ229
집값만내면끝인줄알았지?통장잔고털어가는무시무시한부대비용들235


8장.로또청약?내가점에당첨될리없잖아(희망고문탈출기)

‘청약홈’접속하기전,현실감각부터챙기자252
청약?분양권?도대체‘피(P)’가뭔데?(기초개념장착)ㆍ252
묻지마청약은옛말,냉혹한청약시장판도읽기ㆍ253
공공분양vs민간분양:내통장으로비벼볼수있는곳은어디일까?ㆍ255
당첨되고도쫓겨난다고?피눈물나는‘부적격’지뢰피하기ㆍ262
가점제는이번생에망했고,‘추첨제’라는동아줄노려보기ㆍ267
“축당첨!”근데당장계약금쏠돈은통장에있고?271
안될청약기다리다전세난민늙어간다278
청약정보얻기ㆍ280


9장.“그래서대출나온다는거야,마는거야?”수시로바뀌는부동산대책생존법

뉴스에선맨날집값잡는다는데,왜내목줄만조일까?288
영끌족과정부의끝없는눈치게임(시장과열의배경)ㆍ288
규제와완화의무한루프,이쯤되면패턴이보인다ㆍ289
[6.27대책]“빚내서집사지마!”내대출한도를반토막낸주범290
복잡한6.27대책,딱세가지만알면끝ㆍ290
집살돈?생활비?꼬리표부터확실히달자(주담대vs생활안정자금)ㆍ292
1주택자도서럽다,집있으면얄짤없이깎이는대출한도ㆍ293
급전필요할때막히면낭패,생활안정자금팩트체크ㆍ294
믿었던정부대출마저?정책대출한도축소의나비효과ㆍ295
내마이너스통장도위험해?신용대출한도방어전ㆍ297

[10.15대책]“거긴안돼!”노른자땅진입장벽이훌쩍높아진이유299
10.15대책,도대체왜또튀어나왔을까?ㆍ299
10.15대책의주요내용ㆍ300|규제지역도장깨기(조정대상지역,투기과열지구)ㆍ300
“비싼집사려면돈더가져와”얄미운가격별대출차등화ㆍ302
안그래도팍팍한데이자까지?‘스트레스DSR’의습격ㆍ303

다됐고,지금당장내가적용받는규제는뭔데?305
내가찍은동네,어떤규제에묶여있는지1초만에확인하기ㆍ305
온갖규제다때려맞았을때,내통장에꽂히는‘진짜’대출금ㆍ306
규제가쏟아져도솟아날구멍은있다(실전대응전략)310
카더라통신은꺼라,내진짜한도부터냉정하게파악할것ㆍ310
평생딱한번쓸수있는치트키,‘생애최초혜택’영혼까지빨아먹기ㆍ311
생애최초카드를못쓴다고?좌절금지,‘서민실수요자대출’이라는플랜Bㆍ312
기회는준비된통장(?)에게온다!언제든도장찍을수있게‘실탄’장전하기ㆍ312


에필로그
전세금올려줄걱정없이,내집에서두다리쭉뻗고자는밤을응원하며314


부록
당신보다조금앞서길을찾은이들이건네는진솔한고백319