부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다 (일잘러들이 알려주는 부동산자산운용사 실무의 모든 것)

부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다 (일잘러들이 알려주는 부동산자산운용사 실무의 모든 것)

$22.00
Description
부동산 자산운용, 막막함을 확신으로 바꾸는 가장 현실적인 실무 안내서

현직 자산운용사 실무자 4인이 직접 집필한 리얼 업무 지침서
이 책은 부동산 금융업 중 자산운용사에 취직을 희망하는 대학생 및 취업 준비생, 또는 자산운용사로 이직을 희망하는 분들을 위해 특별히 출간되었다. 필자들이 자산운용사에 입사하고 처음에 느꼈던 막막함을 업계 후배들에게 더는 느끼게 하고 싶지 않았기 때문이다. 업무 지식을 익히기 위해서는 ‘스스로 백지상태에서 부딪혀봐야 기억에 오래 남는다’는 주장도 있지만, 저자들은 이에 동의하지 않는다. 기본적인 틀은 알아야 부딪히고 배우며, 거기에 더해 자신만의 역량을 발휘하는 것이 훨씬 효율적이라 여긴다. 그래서 그동안 자신들이 몸으로 체득하고 경험한 업무 노하우를 후배들을 위해, 혹은 입사지원을 희망하는 이들을 위해 이 책에서 공개한다.
저자들 모두 부동산과 관련된 전공을 하였지만, 대학시절부터 부동산에 관심을 가졌던 것은 아니다. 회계법인, 건설사 등에서 일했고, 부동산과 관련된 업무를 하다 보니 자연스럽게 부동산 자산운용업계에서 일하게 되었다. 저자들은 첫 출근 시 설레기도 했지만 한 편으로는 막막하기도 했다고 한다. 정확히 자산운용사에서 어떤 업무를 하는지 잘 알지 못 하였고, 이를 간접적이라도 알려줄 수 있는 사람도, 구체적으로 설명해 주어 참고할만한 책도 없었기 때문이다.
입사 후, 업무에 대해서 어느 정도 파악했으나 업무 중 배운 지식들이 머릿속에 파편처럼 흩어져 있었고 큰
프레임을 알고 있지는 못했다. 이러한 문제점을 각자 고민하던 중 필자들은 합심하여 이를 한 번에 해결할 수 있는 책을 쓰고자 하였고 그 결과물이 바로 이 책《부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다》이다.

필자들 모두 운용사에서 일했지만 각기 맡은 역할은 각각 달랐다. 그래서 네 명이 의기투합하면 그간 고민했던 흔적들을 토대로 운용업에 진출하고 싶어 하는 분들께 도움이 되는 책을 출간할 수 있다고 판단했다.
저자

윤형환

한국공인회계사로삼정회계법인및미래에셋자산운용부동산팀을거쳤다.국내외다양한자산에대한재무실사및펀드운용경험을가지고있다.실무교육플랫폼인커리어짐을운영중이며,업계에진출하고자하는이들에게실전적인교육을제공하고자노력하고있다.커리어전환및진입을위한멘토로도활동한다.

목차

프롤로그부동산자산운용사에서의실무에관한모든것을담았습니다

PART1부동산자산운용사의개요
부동산업계와역할구분
자산운용사란어떤곳인가
자산운용사의부서구분
집합투자업자Ⅰ투자자Ⅰ대주Ⅰ판매사
Ⅰ신탁업자Ⅰ사무수탁사의차이
AM,LM,PM,FM이란무엇인가
기본용어
상품구조를알아보자
펀드를구분해보자
면적및건축관련용어를알아보자
건축용어및법규체계는어떠할까
부동산투자전략
코어(Core)
코어플러스(CorePlus)
밸류애드(ValueAdded)
오퍼튜니스틱(Opportunistic)
상업용부동산투자시장
상업용부동산이란?
대표지역구분
상업용부동산시장의현주소

PART2부동산투자의검토
예비사업성검토
예비사업성검토
딜소싱[Bidding(입찰)vsOffmarket(수의계약)]
예비펀드레이징
CA(비밀유지약정)과매도인의인포메이션
메모랜덤(투자설명서)
시장조사,사업성검토및재무모델의작성
매입의향서제출및우선협상대상자의선정
양해각서체결및실사
양해각서체결(매매계약을체결할때까지)
실사기관의선정그리고수수료
매매계약의체결
자산양수도(Assetdeal)vs.주식양수도(ShareDeal)
그리고사업양수도(BusinessTransfer)
매매계약의당사자
매매대상및가격조정
계약금,잔금그리고유보금
거래선행조건,진술및보장,확약
손해배상
거래종결과정산
대출약정및주주간계약
대출약정의개요및주요거래조건(TermSheet)
금리의산정및수수료의종류
대출약정의구성
프로젝트펀드vs.블라인드펀드그리고투자기본계약과
주주간계약
개요
자기자본투자유형(프로젝트펀드vs.블라인드펀드)

PART3부동산자산의운용
개요
실물자산의운용프로세스
영업수익
A.임대관리에사용되는주요용어┃B.임대차계약의과정
영업비용
A.PM/FM비용┃B.수선유지비┃C.재산종합보험/승강기
보험┃D.제세공과금
수익자및대주관리
A.수익자관리(이익분배)┃B.대주(대출기관)관리
┃C.운용현황보고업무
개발자산의운용프로세스
CM선정
설계사선정
시공사선정
PF(ProjectFinancing)란?
예산검토ONTENTS

PART4부동산자산의매각
개요
매각의프로세스
임차인유치및관리
매각예상현금흐름산출
A.갭레잇(CapRate)을활용한매각가산출
B.매각성과보수측정┃
C.분배예상현금흐름의추정┃D.REF해지및
잔여재산분배┃
E.사업자등록폐업신고┃F.잔여재산분배및
해지신고

부록Part1수익성분석-재무모델의작성
재무모델의정의와최종산출값
재무모델의정의재무모델의활용과산출값
재무모델작성기초와A&R(Assumption&Result,가정과
결과)작성하기
자금조달가정작성하기
시트구성자금조달가정엑셀에작성해보기
투자가정작성하기
시트구성자산매입가정엑셀에작성해보기

부록Part2엑셀기능,함수및세금요약
재무모델작성을위해필수적으로익혀야할엑셀기능
리본메뉴
빠른실행도구모음사용자지정
수식값분석을위한단축키
복사붙여넣기와참고하기
재무모델작성을위해필수적으로익혀야할엑셀함수
EOMONTH함수
부등호함수,TRUE/FALSE
IF함수
MOD함수
투자단계별부과세금요약
취득및개발단계
운용단계I매각단계

SUPPLEMENT1알아두면유용한실무관련팁
SUPPLEMENT2알아두면유용한자기소개서작성법

출판사 서평

투자검토부터매입,운용,매각까지전과정을체계적으로정리하고
재무모델링과실무엑셀,자기소개서작성팁까지한권에담았다
취업준비생부터신입,저연차운용인력까지모두를위한가장실용적인안내서

‘파트1.부동산자산운용사의개요’에서는부동산금융업에대한이해를위해업계에어떤회사들이있는지살펴보고,상업용부동산을이해하는데필요한기초지식에대해설명한다.더불어부동산자산운용업계의개요와필수적인기초용어&지식을위주로다룬다.
‘파트2.부동산투자의검토’에서는투자가실제로진행되는과정-잠재투자물건에관한예비사업성검토부터매매계약및대출약정,거래종결과정산-까지의전과정에대해설명한다.양해각서및매매계약서등중요한협약/계약서에서반드시다뤄주어야만하는조항(term)들을알아본다.
‘파트3.부동산자산의운용’에서는다음과같은내용을다룬다.투자검토를마치고자산의매입을완료하게되면그다음부터는운용의영역이다.자산의운용역시투자와매각못지않게중요한과정이다.
‘파트4.부동산의매각’에서는매각의기본적인과정과어떤부분에서투자와달라유의해야하는지와같은부분을다룬다.
그리고마지막‘부록(Appendix)’에서는투자단계에서필요한재무모델링과실무에도움이되는엑셀기능들에대해다루웠고,,업무에도움이될만한웹사이트소개와더불어부동산자산운용업계에입사를희망하는분들을위한자기소개서작성시주의점에대해서도알려준다.
이책을통해적어도‘부동산자산운용사란이런일을하는곳이구나’하고알게될것이다.철저히실무를이제막시작했거나부동산자산운용사에입사를희망하는이들을위한개요서의눈높이로쓰였다.그래서실용적인팁이많이담겨있으며,적어도‘부동산자산운용사란이런일을하는곳이구나’하고알수있다.이처럼상업용부동산업계흐름을이해하는데도움을준다.특히부동산자산운용사에입사를희망하는이들에게유용하며,저연차사원에게는든든한사수역할을해줄것이다.