책속에서
역자서문:감정평가사가질로우를공부하는이유
Zillow는‘미국부동산업계의아마존’혹은‘세계프롭테크기업의롤모델’로불린다.Zillow는각주에서별도로관리하던미국의주택정보를통합해,시세추정,매물정보,담보대출,리모델링에이르는다양한서비스를제공하며부동산시장의생태계를장악해가고있다.미국인10명중1명이매일Zillow웹사이트를방문하는데,당장집을사거나렌트할일이없는사람들도재미로Zillow웹사이트를이용하고있어‘ZillowScroller’라는신조어가있을정도이다.
Zillow가성공할수있었던배경에는‘Zestimate’라는시세추정시스템이있다.Zestimate는이용자가검색한주택의적정매매가와임대료를산정해제공하는데,이추정시세는전국모든주택을대상으로매일계산되기때문에마치주식가격처럼시기별변동추이까지확인할수있다.Zestimate에는주택가격에영향을미치는수백가지의요인이반영되어있는데,각지역의특성을반영하기위해요인별가중치를달리해적용하며,지역별모델은약120만개에달한다.
에서Zillow의두창업자는,Zestimate의통계적추정치를활용해주택가격에영향을미치는요인을추리하고부동산거래의관행과통념을실증한다.주식이나을까부동산이나을까,지금집을사야할까기다려야할까,어느지역의집을사야할까,어떻게하면싸게사고비싸게팔수있을까,이역만리사람들의고민도우리와별반다르지않았다.
글로벌IT강국인한국에도Zestimate같은부동산시세추정서비스가등장하고있으며,‘랜드바이저’역시그중하나이다.한국주택시장은미국과달리단독주택이아닌공동주택중심으로발달해왔고,평형과평면이일정한공동주택의특성상시세추정이비교적용이했다.하지만여전히나홀로아파트,연립다세대주택,단독주택을비롯해토지,상가,공장,빌딩,호텔등에대한시세정보는부족하다.랜드바이저는공동주택뿐만아니라전국모든종류의부동산에대한시세추정을경쟁력으로2021년7월론칭했고,현재서비스중이다.
요즘회자되는‘프롭테크’는새로운산업이라기보다기존산업의패러다임변화에가까우며,구체적으로테크기업과부동산기업사이에서일어나는일종의삼투과정이라고생각한다.각기업의농도와압력에따라헤게모니는달라질수있겠지만,그결과만큼은‘테크를활용한더나은부동산서비스’라는점에서동일하다.역자는한명의감정평가사로서,감정평가산업이강한삼투압으로테크를흡수해경쟁력과공정성이라는우리산업의가치를지켜내기를바란다.이것이감정평가사가질로우를공부하는이유이다.
감수자서문
몇년전,미국소재부동산의가격수준을조사하는업무를진행하면서자연스럽게Zillow.com을알게되었다.당시에는여러부동산웹서비스중하나라고생각했었지만,그이후미국친구들로부터집을사거나팔때Zillow.com과Zestimate를주로이용하고있다는사실을알게되었다.
Zestimate는생소한단어였다.마치Googling처럼,Zillow에서개발한부동산자동가격산정모형의이름이하나의고유명사가되어있었던것이다.미국감정평가업계에서는Zillow.com의성장세와Zestimate추정시세의대중성에대해우려를나타내기시작했고,급기야일정지역의Zestimate추정치와감정평가액을비교분석한결과를제시하기도했다.결론은감정평가액이보다정확하다는것이었지만,외부에서는왜이러한비교분석이필요한것인지의아해했다.그만큼감정평가업계에서도자동가격산정모형과그에따른사회경제적인영향력을무시할수없다는것을인정한셈이다.
이후한국의한프롭테크스타트업의젊고패기넘치는대표를만나대화를나눈적이있다.그는한국의Zillow가되는것이사업의목표라고말했다.매우인상적이었고,진심으로그의목표를응원한다.Zillow는한국에서도관심을받고있으며이미상당한영향력을발휘하고있다.이번번역의원서인를처음접했을때도,데이터의방대함과이를이용한부가가치의창출이역시탁월하다는생각이들었다.
마침이책을후배평가사가번역해번역본의감수를요청했을때반가운마음으로흔쾌히승낙했다.현실에안주하지않고,더넓은세계의변화를주시하며실천하는후배평가사들의열정을환영하며박수를보낸다.
부동산의경제적가치를평가하는감정평가사는누구보다많은데이터를활용해사회,경제의흐름을파악하고있어야한다.이번번역으로한국감정평가사뿐만아니라,4차산업혁명으로인한변화를예의주시하는독자들이미국을넘어세계1위의프롭테크기업Zillow에대해더많이알수있는계기가되길바란다.
1.국가는한글로표기하였으며,그외지역,회사,매체,인물은원문(영문)으로표기하였습니다.
2.통화는원문(미국달러)으로표기하였으며,원화를병기하는경우2021년10월환율을기준하였습니다.(약1,180KRW/USD)
