아파트 평당 3억원 시대가 온다

아파트 평당 3억원 시대가 온다

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Description
본서에서 다루는 내용은 ‘서울 집값, 진단과 처방’의 후속편이라고도 할 수 있다. 앞의 책이 지난 70여 년 동안 많은 국민이, 너무도 크게 정치인들과 이에 편승한 전문가들에 의해 속았다는 내용이었다면, 본서는 어떤 부분들이 그들에 의해 호도되었는지를 하나씩 설명한 것이다.
시장 참여자는 손해를 보지 않기 위해서, 시장경기가 오르막을 탈 때와 내리막을 탈 때를 잘 구별해야 한다. 본서에서는 오름과 내림의 신호 체계를 알기 쉽게 설명했다. 12가지 서술적 논리와 5가지 과학적 근거, 그리고 그것으로 부족해서 7가지의 핵심 영향인자를 기술했다. 내용이 반복되거나 겹치는 부분도 있지만, 이것은 독자의 이해를 돕기 위한 나름의 기술 방법이니 살펴서 이해하시길 바란다.
저자

윤주선

저자는교수라기보다전문가로불리길더원하며그는그런삶을살아왔다.연구소,대기업,디벨로퍼,공기업등의민관실무경험과국토교통부중앙도시계획위원을비롯한여러지자체와공공기관의다양한심의위원,감사위원등의공적심사경험,그리고조경기사,도시계획기술사,부동산개발전문가,스마트도시전문가로서의전문가활동을통해척박한도시계획분야후학들의새로운길잡이가되고있으며,이를기리는‘2020도시계획명예의전당’에헌액된바있다.현재는홍익대학교건축도시대학원에서도시계획과부동산을융합하는실무전문가를육성하고있다.그의글은〈공정한주택정책의길을찾다〉,〈스마트도시의D.N.A.〉,〈서울집값,진단과처방〉,〈PPT로쉽게배우는부동산마케팅〉,〈부동산개발실무16강〉,〈도시개발론〉,〈정보화신도시개발마케팅〉,〈그림으로설명하는도시계획〉등이있다.

목차

프롤로그:윤석열정부주택정책,발상전환필요 11

PART01
서울주택시장의침체위기와폭등

CHAPTER1
냉탕과온탕:외환위기극복과투기와의전쟁
01최고가2천만원시대 18
02최고가6천만원시대 28

CHAPTER2
위기와안정:세계경제위기탈출과경제성장
01최고가5천만원시대 42
02최고가8천만원시대 53

CHAPTER3
폭등과영끌:편파적이념정책의후유증
01최고가2억원시대 68
02최고가2억원이후시대 80

PART02
강남아파트평당3억원의논리와근거

CHAPTER1
12가지집값견인논리
01주택가격형성구조 96
02서울시실질주택보급률 102
032040서울도시기본계획 105
04잠실,GTX등개발사업 106
05인플레이션 110
06아파트4.0시대 113
07스마트도시화 116
08국민소득(GNI)증가 118
09아파트계층화 120
10경기사이클 127
11새정부의주택정책 130
12세계경제환경 132

CHAPTER2
강남불패의과학적근거
01주택매매가격지수 138
02양도세및종합부동산세완화 144
031가구1주택제도 148
04LTV,DSR등대출조건완화 150
05윤석열정부의주택정책 153

PART03
서울주택시장이해와발상전환

CHAPTER1
동심원가격구조의주택시장
01동심원가격구조 160
022022년이후7가지핵심영향요인 164
03학습효과를통해본서울시주택시장의미래 185

CHAPTER2
주택정책의발상전환제언
01제4차산업혁명시대의새로운주택정책패러다임 190
02주택공급보다자가소유율을높이는‘탈신도시주의’도입 193
03영구적집값안정대책,‘국민보험주택’제도신설 198

부록 207